Що таке здавання будинку в експлуатацію. Як здати будинок в експлуатацію? Технічний паспорт додому. Введення будинку в експлуатацію

Нарешті будинок новобудова, де ви купили квартиру по іпотеці, збудований. Ось він стоїть новенький і чистий, а он і вікна довгоочікуваного житла. Усіх хвилює питання, коли заселятиметься будинок. Скоріше б, адже хочеться пожити сім'єю, окремо від тещі. Однак поспішати покувати валізи не варто. Прийде почекати моменту, коли відбудеться здача житлового будинку в експлуатацію та будуть отримані ключі від квартири. А на це потрібен час, причому досить тривалий. Прийде почекати кілька місяців. Головне, що ризик недобудови подоланий і будинок збудований. Залишається чекати завершення останнього етапу в цьому марафоні, який досі називають по-старому «держкомісія».

Розкажемо, як здійснюється введення в експлуатацію будинку новобудови.

Раніше це відбувалося таким чином. Збудований житловий будинок оглядали комісії від різних державних органів. У їхньому складі були фахівці з архітектури та будівництва, а також пожежного та санітарного контролю. Вони здійснювали перевірку відповідності збудованої будівлі будівельним нормативам та проектній документації. Кожна комісія готувала за результатами перевірки свій висновок. В результаті процес введення в експлуатацію новобудови затягувався часом на роки.

Ситуація спростилася у 2004 році із введенням в силу нового Містобудівного кодексу. Наразі для здачі житлового будинку в експлуатацію потрібно два документи:

Так званий ЗОС (Висновок про відповідність збудованого об'єкта капітального будівництва вимогам технічного регламенту та проектної документації).
Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію.

Весь процес здачі об'єкта нерухомості почав займати після цього, як правило, менше часу.

ЗОС видають органи будівельного нагляду, із залученням фахівців санепідемконтролю та пожежної безпеки. При цьому перевірка триває безперервно від початку будівництва будинку новобудови. До його кінця збирається безліч перевірочних актів. Вони перераховані всі зауваження та відомості про усунення зазначених порушень. З цих документів і видається ЗОС.

Однак заселятися в нову квартиру можна після того, як буде прийнято дозвіл на введення житлового будинку в експлуатацію. Це головний документ щодо завершення будівництва. Новим власникам житла залишається лише підписати акт прийому-передачі нерухомості. Після цього можна заселятися чи розпочинати ремонт, не чекаючи оформлення права власності. Це вже інший процес. Але коли це право отримано, можна продати, заповідати чи подарувати збудовану квартиру.

Ось так відбувається здавання житлового будинку в експлуатацію після завершення його будівництва. Швидше не виходить.

Завершенням будівництва житлового об'єкта є отримання рук акта введення будинку в експлуатацію. Про те, як отримати цей документ, яке він має значення для власника житлового приміщення та хто проводить експертну оцінку готовності будівлі – читайте у нашій статті.

Чинне російське законодавство свідчить, що кожен об'єкт житлового призначення може використовуватися тільки після офіційного введення його в експлуатацію та отримання на руки відповідного документа про готовність будинку до проживання. У рамках перевірки фахівці проводять оцінку об'єкта на відповідність будівельним та санітарним нормам.

Будь-які угоди з нерухомістю вимагають документального оформлення, відповідно, повний пакет документів на житловий об'єкт ІЖС може бути наданий власником лише за наявності документа, який визнає приватний будинок законною спорудою. Зокрема, без документа, що дозволяє, власник не зможе отримати кадастровий і технічний паспорт на об'єкт житлової нерухомості.

Основними документами у загальному переліку, визначеному Містобудівним кодексом РФ, є дозвіл на будівництво об'єкта ІЖС та акт введення будинку в експлуатацію. Проте, з серпня 2018 р. для будівництва об'єктів ІЖС не потрібне отримання дозволу на будівництво.

Важливо!Навіть якщо приватний будинок зводився кілька десятків років тому, але власник не оформляв на об'єкт документи, для отримання документів, що встановлюють (наприклад, для продажу) буде потрібна наявність дозволу на введення приватного будинку в експлуатацію, що підтверджує дотримання всіх норм і вимог проектно-будівельної декларації.

Порядок проведення експертної оцінки та видачі акту введення будинку в експлуатацію

Оцінка готовності до проживання об'єкта індивідуального житлового будівництва проводиться у два етапи:

Видача власнику об'єкту житлової нерухомості «Висновки про відповідність збудованої будівлі вимогам проектної документації та технічних регламентів» (ЗОС)» на підставі документів, складених у результаті проведення перевірок буднаглядом під час будівництва об'єкта та підсумкової перевірки завершення будівельних робіт.
Видача власнику дозволу на введення будинку в експлуатацію.

Як експертної комісії виступають органи місцевого самоврядування, до складу комісії входять фахівці, які відповідають за повноцінне функціонування та безпеку об'єкта житлової нерухомості (ст. 55 Містобудівного кодексу РФ): співробітники Санепіднагляду, пожежної та сантехнічної служби, співробітники водоканалу та газової служби та інші.

Важливо!Наявність документа, що підтверджує право власності на земельну ділянку, на якій розташовується об'єкт ІЖС, є обов'язковою умовою для надання дозволу на введення будинку в експлуатацію.

Основний порядок дій для введення індивідуального житлового будинку в експлуатацію включає наступні кроки:

Збір необхідного пакета документів (підтверджуючі, дозвільні, проміжні акти перевірки).
Подання заявки на виклик приймальної комісії до адміністрації за місцем розташування будівельного об'єкта.
Отримання висновку відповідність житлового об'єкта вимогам Містобудівного кодексу РФ.
Звернення до адміністрації за дозволом зареєструвати право власності на об'єкт.
Отримання руки акта введення будинку в експлуатацію.

Важливо! Акт введення будинку в експлуатацію видається на руки власнику об'єкта лише після підписання всіма членами приймальної комісії.

У разі виявлення будь-яких невідповідностей стандартам, що перевіряють складається окремий висновок із встановленням термінів для усунення недоліків. Після цього необхідно знову викликати приймальну комісію.

Що таке акт введення будинку в експлуатацію?

Цей документ є висновком приймальної комісії про відповідність зведеного об'єкта вимогам державних стандартів та визнання його придатним для проживання.

Акт введення будинку в експлуатацію містить таку інформацію:

місце розташування зведеного житлового об'єкта;
склад приймальної комісії;
дата проведеної перевірки;
характеристика об'єкта (житлове);
перелік структурних частин об'єкта (будівельна конструкція, інженерно-комунікаційні мережі, електро- та пожежна безпека, інше);
підписи членів приймальної комісії, якими підтверджують відповідність житлового об'єкта вимогам держстандартів.

Для введення приватного будинку в експлуатацію до органів, що видали дозвіл на будівництво, необхідно надати такі документи:

Правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на якій розташований приватний будинок.
Містобудівний план ділянки.
Дозвіл на будівництво об'єкта та акт приймання-передачі виконаних робіт.
Документ, що підтверджує відповідність технічним умовам - видається за підписом представників організацій, що здійснюють експлуатацію інженерно-технічних мереж.
Акт, що підтверджує відповідність параметрів збудованого будинку проектної документації.
Документ, що містить схему розташування інженерних мереж на об'єкті в межах земельної ділянки – видається за підписом відповідальної особи.
Технічний план будинку.

Відповідно до п. 4.1 ст. 55 Містобудівного кодексу РФ інші документи до переліку необхідної документації для введення будинку в експлуатацію не передбачені.

Строк, який визначається законом для перевірки документів та огляду об'єкта приймальною комісією, становить 7 робочих днів. За підсумками проведеної перевірки органи видають дозвіл на введення будинку в експлуатацію або надають мотивовану відмову.

Підставами для відмови можуть бути (п. 6, п. 7 ст. 55 Містобудівного Кодексу РФ):

у разі відсутності необхідних документів;
якщо зведений об'єкт відповідає нормам будівельних стандартів, проектної документації, дозволу на будівництво;
якщо збудований будинок ІЖС не відповідає містобудівному плану;
у разі відмови забудовника передати один примірник схеми земельної ділянки, де зазначено місце розташування об'єкта до відповідних органів.

Введення приватного будинку в експлуатацію: за спрощеною схемою

З 1 березня 2015 р. на території РФ діє закон, відповідно до якого введення в експлуатацію індивідуального житлового будинку та реєстрацію в Росреєстрі можна здійснити у спрощеному порядку, тобто без надання дозволу на будівництво приватного будинку та акта введення в експлуатацію. Йдеться про об'єкти нерухомості, які були побудовані до набрання чинності Земельним кодексом РФ, тобто до 2001 р. Для цього достатньо надати документи:

паспорт власника;
технічний паспорт об'єкта, виданий у БТІ та підтверджує поточний стан житлового будинку;
документ, яким підтверджується право власності на земельну ділянку, на якій знаходиться об'єкт ІЖС.

Введення приватного будинку в експлуатацію: підготовка об'єкта до огляду комісією

До моменту виклику комісії на огляд зведеного об'єкта ІЖС повинні бути виконані у повному обсязі наступні роботи:

будівельно-монтажні;
інженерно-комунікаційні із укладанням договорів на подальше обслуговування;
благоустрій прибудинкової території;
виконано необхідні обміри фахівцями БТІ.

Примітно, що під час огляду об'єкта приймальною комісією, у будинку може бути не завершено до кінця внутрішнє оздоблення, проте основні комунікації мають бути проведені обов'язково.

Перед поданням заяви та виклику комісії для здійснення контролю якості проведених будівельних робіт та відповідність зведеного об'єкту ІЖС нормам держстандартів, важливо, щоб будинок відповідав таким запитам:

Вимоги до житлового приміщення загалом:

об'єкт ІЖС обов'язково повинен мати вікна та двері;
всередині має бути виконане, як мінімум, чорнове оздоблення, що є необхідним для обміру площі кімнат фахівцями БТІ;
висота стель на цокольному поверсі має бути не більше 2,1 метра, інакше комісією це приміщення може бути визнане першим поверхом будинку, яке також повинно мати внутрішнє оздоблення;

Важливо!Введення житлового індивідуального будинку в експлуатацію можна здійснити поверхово, проте, за погодженням кожного поверху окремо потрібно виконання поетапно всіх дій у повному обсязі (тобто виклик комісії, перевірка об'єкта, очікування дозволу та інше).

Вимоги до огорож, підлог та стель:

у житлових приміщеннях обов'язково має бути підлога, незалежно від того, дерев'яне це покриття або бетонне;
бажано, щоб у приміщеннях кухні та ванної підлогове покриття було виконано згідно проекту;
стелі повинні мати, як мінімум, чистове оздоблення;
всі сходові марші та захисні огородження (наприклад, на балконі), передбачені проектом, повинні бути на своїх місцях.

Вимоги до опалення та електропостачання:

наявність системи опалення у житловому будинку є обов'язковою вимогою, невиконання якої може стати підставою для визнання об'єкта непридатним для проживання;
усередині будинку повинні проходити труби опалення, приєднані до казана для обігріву;
Те саме стосується і мереж електропостачання: електропроводка повинна бути розведена по будинку, розетки та вимикачі повинні бути встановлені та підключені відповідно до проекту.

Обов'язки власника об'єкту ІЖС після введення будинку в експлуатацію

Після того, як власник об'єкту ІЖС отримає на руки акт введення будинку в експлуатацію, він має право подати документи на реєстрацію права власності. Потім, після внесення відповідного запису до ЄДРН, власник об'єкта нерухомості буде його повноправним власником.

Разом із правами на нерухоме майно власник набуває й обов'язків: оплату послуг житлово-комунального господарства та щорічного податку на нерухомість. Відповідно, одразу після введення індивідуального житлового будинку в експлуатацію всі комунальні служби повинні бути про це своєчасно поінформовані.

Леонід

Дякую, Сергію! Все ж таки, звідки інформація, що дозвіл на введення будинку в експлуатацію не потрібний до 1.03.2020р. Ось одна з відповідей на цьому сайті "Сергій (старший юрист) 14.03.2019 17:36:59 Здрастуйте, Людмило! В даний час до березня 2020 року для об'єктів ІЖС не треба отримувати дозвіл на введення будинку в експлуатацію, достатньо лише повідомлення місцевої адміністрації Тому можна порадити якнайшвидше добудовувати будинок. Іншим варіантом є узаконювання будинку через суд, якщо немає дозволу на будівництво."

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Леоніде! Це випливає із ч. 3 ст. 8 закону про введення в дію Містобудівного кодексу РФ: "До 1 березня 2020 не потрібно отримання дозволу на введення об'єкта індивідуального житлового будівництва в експлуатацію, а також подання цього дозволу для здійснення технічного обліку (інвентаризації) такого об'єкта, у тому числі для оформлення та видачі технічного паспорта такого об'єкта.

Леонід

Вітаю! Підкажіть будь ласка. У мене будинок оформлений у Росреєстрі як незакінчений будівництвом. Свідоцтво про реєстрацію є. Землі ІЖС. Влітку хочу ввести його в експлуатацію. При розмітці паркану з сусідами з'ясувалося, що від цоколя будівлі до паркану з сусідами лише 2,4 метри, замість трьох за нормативами. Зателефонував до районної адміністрації, сказали, що дозволу на введення будівлі в експлуатацію вони не дадуть. Точніше, напишуть відмову. Розписку від сусідів, що вони не заперечують, що мій будинок ближчий до паркану, адміністрації не потрібний. Порадьте, як вийти із цього положення? Куди мені потрібно звернутися, щоб провели заміри, до БТІ чи кадастрових інженерів? Чи можна безпосередньо звернутися до Росреесту та переоформити будинок як уже закінчений будівництвом і які документи для цього потрібні? І друге питання, чому ви пишете, що дозвіл на введення в експлуатацію будинку не потрібний до 1 березня 2020 року? Всюди кажуть, що дачна амністія на будинки закінчилася 1.03.2019 року. Залишилася лише на оформлення землі.

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Леоніде! Виміри Вам не потрібні, якщо Ви вже точно визначили відстань до кордону із сусідами. Самостійне направлення документів у Росреєстр нічого не дасть, тому що тепер за законом Росреєстр повинен самостійно запросити у місцевої адміністрації документи про узгодження з ними завершення будівництва. "Дачна амністія" не має жодного відношення до відсутності обов'язку отримувати дозвіл на введення об'єкта ІЖС в експлуатацію, це різні програми.

Ірина

Вітаю. Маю у власності земельну ділянку та житловий будинок, який у 2017 році знесла та побудувала нову, більшу за площею. Містобудівний план отримала пізніше. І в ньому вказані розміри житлового будинку – 12м на 6 м. Площа – 72м2. А новий будинок відповідає градостр.плану. Його розміри - 12м на 8м. плюс веранда. І площа відповідно також більша. Площа земельної ділянки, на якій збудовано будинок, – 1153 кв.м. Що треба робити? Чи все гаразд? Підкажіть будь ласка.

Сергій (старший юрист)

Доброго дня, Ірино! У цій ситуації є високий ризик того, що Ви не отримаєте дозволу від місцевої адміністрації на введення будинку в експлуатацію, а без цього Ви не зможете оформити право власності на будинок. Тому Вам треба змінити містобудівний план.

Андрій

те ж питання що і у МАРГАРИТА, тільки з умовою, що будинок загальною площею 450 кв.м. буде документ, який дозволяє введення в експлуатацію?

Сергій (старший юрист)

Вітаю, Андрій! Можна зробити різними шляхами. Перший – узаконити будівництво через суд. Другий - уявити справу так, що будинок Ви тільки зараз будуватимете, тобто заднім числом. Для цього треба направити повідомлення до місцевої адміністрації про намір збудувати будинок, а потім повідомлення про завершення будівництва. До березня 2020 року не треба отримувати дозвіл на введення об'єктів ІЖС в експлуатацію.

Світлана

Доброго дня. Допоможіть розібратися! Купили будинки у забудовника, який викупив ділянку, розділив її на дрібні ділянки, побудував будинки і продав мешканцям "будинок з ділянкою ІЖС". Склалася ситуація, в якій 11 будинків мають вихід тільки на ділянку забудовника, яка у його власності. Інших виходів з будинків немає. Як виявилося, на свою ділянку дороги забудовник встановив сервітут для мешканців, які не мають іншого виходу. Чи мала право адміністрація приймати вдома у забудовника без благоустрою вулиці-ліхтарів, асфальту, виходу на вулицю? Бо документально він взагалі має право поставити шлагбаум і заборонити прохід!

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Світлано! Таких вимог у законодавстві немає. Крім того, було збудовано об'єкти ІЖС, для яких встановлено спрощений порядок отримання погоджень від органів державної влади, на відміну від багатоквартирних будинків. А для проходу через чужу ділянку Ви можете скористатися правом сервітуту, передбаченого цивільним законодавством.

Маргарита

Здрастуйте, підкажіть будь ласка, земля в СНТ у власності, на ній 25 років тому збудовано будинок, він у власність не оформлений, як його оформити і чи потрібен буде документ, що дозволяє введення в експлуатацію?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Маргарита! В даному випадку, якщо документів на будинок взагалі немає, діятиме порядок реєстрації новозбудованого будинку. Вам треба буде поставити будинок на кадастровий облік, тому спочатку треба отримати технічний паспорт додому у БТІ. Після цього подавати документи до Росреєстру для реєстрації права власності. Отримувати документ про дозвіл на введення будинку в експлуатацію до березня 2020 року не треба.

Andrey

Привіт підкажіть будь ласка! Хочемо продати будинок із землею, документи на землю все зроблено (межування, кадастр) за випискою з ЄДРН обтяжень немає. Землі ЛПГ. Будинок звели. При спробі його зареєструвати, з'ясувалося, що земля знаходиться в зоні Р-3. При докладному з'ясуванні в Адміністрації Гатчинського району з'ясувалося, що це помилка з їхнього боку, і на даний момент вони ведуть процес переведення земель до Ж-1 (вже рік ведуть).

Сергій (старший юрист)

Вітаю, Андрій! У такому разі доведеться чекати на завершення робіт зі зміни зони земельної ділянки. Також можете продати тільки одну земельну ділянку, а будинок продати пізніше після завершення всіх необхідних робіт місцевою адміністрацією. Як варіант, за необґрунтованого затягування процесу перекладу можете звернутися до суду із заявою про оскарження незаконної бездіяльності адміністрації.

Валентин

Під час пожежі в 2017 році згоріла Декларація введення в експлуатацію нерухомості в Ялті, що тепер протидіє оформленню власності об'єкта. Отримати дублікат у ДАБК немає можливості, т.к. ДАБК тепер знаходиться у Києві, а кримський подібний орган не є правонаступником українського ДАБК, і копію Декларації не видає. посилаючись, що український ДАБК її йому не передав. Ялтинський міськсуд зазначив, що це питання йому не підсудне. Арбітражний суд РК також ухилився від позитивного рішення. Як довести право ТОВ "Кримтранстур" на збудовану та введену в Україні нерухомість в експлуатацію, за відсутності відповідної Декларації введення об'єкта в експлуатацію?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Валентине! Спробуйте отримати такий документ наново за російськими законами. Як варіант, можна спробувати судовий порядок легалізації самовільної споруди (такою вона може бути без дозвільних документів). В останньому випадку треба буде провести експертизу, яка підтверджує, що будівля збудована відповідно до нормативів і не порушує нічиїх прав та не становить загрози.

Олена

Добрий день, допоможіть розібратися, у свекрухи є земельна ділянка і 1/2 будинку (будинок спочатку будувався на дві сім'ї), зараз вона за договором дарування передає частину вусатка моєму чоловікові (тобто своєму синові), ми збираємося будується, сейсас до оформлення землі, свекруха може повідомити адміністрацію про начіплення будівництва, а потім поступитися нам цим правом? Будинок будуватиме організація, за договором це 1,5 поверховий будинок, який вони зобов'язуються збудувати до 1.04.2019р. (фундамент, стіни, перегородки, чернові підлоги, чорновий дах), чи є термін, за яким ми повинні добудувати будинок для введення в експлуатацію. Якщо ділянку буде оформлено на чоловіка, чи договір на будівництво будинку може бути оформлений на дружину?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Олено! Так, таке можливе. Власник землі може повідомити адміністрацію про намір будівництва будинку, що не перешкоджає йому потім продати або подарувати цю ділянку іншій особі. У цьому випадку вважатиметься, що процедуру дотримано. Після погодження повідомлення з місцевою адміністрацією власнику надається 10 років на здійснення будівництва. Право власності додому може належати дружині, а власником ділянки може бути чоловік. Це не заборонено законодавством.

Тетяна

Будинок збудували 20 років тому. Ми у ньому проживаємо. Але ми його не узаконили. Що нам робити як оформити будинок. Які наслідки на нас чекають?

Сергій (старший юрист)

Доброго дня, Тетяно! Оформлення відбуватиметься лише у судовому порядку, якщо Ви взагалі не отримували жодних документів додому. Вам треба замовити технічні документи додому, провести експертизу будинку та подати відповідну заяву до суду. Найнегативнішим наслідком є визнання будинку самовільною спорудою з його зносом.

Віталій

Вітаю! Збудував будинок на землях поселень призначення садівництво, у 2016 р. зареєстрував за спрощенням (декларації), як Житловий будинок, отримав тих паспорт додому в бті, є кадастровий паспорт додому, межування ділянки, все у власності. У 2018 р. перевів призначення землі в ІЖС. У довідці ЄДРН Житловий будинок призначення не визначено. у Тез паспорті бті призначення вказано як житловий будинок Присвоєно адресу будинку та ділянці Питання? Чи можу я прописатись у цьому будинку? Чи потрібний акт введення в експлуатацію?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Віталію! Якщо у Вас категорія земельної ділянки землі для ІЖС, то немає жодних перешкод для прописки. Оскільки будинок було збудовано і на нього зареєстровано право власності до 2018 року, то для прописки та для подальшого користування будинком не потрібний акт введення будинку в експлуатацію.

Кирило

Добридень. Тож треба буде отримувати акт введення ІЖС чи це до 1.03.2020 року не потрібно?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Кирило! Для введення будинку ІЖС в експлуатацію немає потреби отримувати дозвіл на введення в експлуатацію до 01 березня 2020 року.

Сергій Михайлов

Здрастуйте придбав я ділянку і побудували будинок провів електрику воду ще не провів у будинку конвектори. Чи можна жити в такому будинку без введення в експлуатацію? Якщо ні, що мені треба зробити?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Сергію! Фактично жити в цьому будинку Ви, звичайно, можете. Але оформити офіційну прописку і отримати адресу у Вас не вийде до того моменту, поки не буде отримано дозвіл на введення будинку в експлуатацію та реєстрації права власності на будинок. Тому Вам потрібно насамперед отримати дозвіл на введення будинку в експлуатацію у місцевій адміністрації.

Роман

Добридень! У мене будинок після пожежі, згорів другий поверх – мансарда. Хочу відновити мансарду тепер. Акт введення в експлуатацію та дозвіл на будівництво 2005 року. Будинок знаходиться в історичному поселенні у центрі міста. Скажіть, будь ласка, чи потрібно мені брати дозвіл на відновлення мансарди, якщо площа залишається такою самою? Якщо почну без цих дозволів, що мені загрожує, чи штраф? Дякую

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Романе! Якщо йдеться про відновлення мансарди у її первісному вигляді, то жодних дозвільних документів отримувати не потрібно. Тому можете спокійно відновлювати свій дім.

Михайло

Здрастуйте скажіть ось будинок побудував подав документи на вод в експлуатацію але отримали відмову і за кордоном має бути три метри а фактично 2.90 та отримали відмову сьогодні подав документи до МФЦ поставити на кодастровий облік та оформити право власності чи можу потім зробити прописку

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Михайле! Звичайно. Після оформлення права власності та отримання адреси можна буде оформити прописку.

Світлана

збудували 2-х поверховий і.ж. будинок на ділянці. ділянку у власності на 6 членів сім'ї ділянку видали як багатодітну. при оформленні будинку чи оцінка і податок з цієї оцінки? Чи впливають частки власників ділянки на розмір податку, якщо вона є? скільки коштуватиме оформлення документів додому?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Світлано! Розмір податку на майно залежатиме від результатів державної кадастрової оцінки, яку проводить держава. Буде розрахований розмір податку весь будинок, а потім поділений на шість частин. Вартість юридичних послуг з реєстрації права власності на будинок залежить від регіону, в якому Ви проживаєте, та цінової політики юридичної компанії, куди Ви вирішите звернутись.

Коміла

Вітаю! Поясніть, будь ласка, є лисроки, передбачені законом, введення будинку в експлуатацію? Якщо протягом 10 років будинок так і не введений в експлуатацію і ділянку, на якій стоїть недобудований будинок використовується як виробнича база з ремонту автомобілів, чи можуть у власника виникнути проблеми і які?

Сергій (старший юрист)

Вітаю! Законодавство не передбачає обов'язки власника будинку, що будується, добудувати його у визначені терміни. У разі використання даного об'єкта для ведення виробничої чи іншої підприємницької діяльності винна особа може бути притягнута до адміністративної відповідальності, а дозвіл на будівництво може бути анульований із визнанням будівлі самовільною спорудою.

Коміла

Коміла 18.05.2018 21:28:14 Здравствуйте! Поясніть, будь ласка, чи є терміни, передбачені законом, введення будинку в експлуатацію? Якщо протягом 10 років будинок так і не введений в експлуатацію і ділянку, на якій стоїть недобудований будинок використовується як виробнича база з ремонту автомобілів, чи можуть у власника виникнути проблеми і які? Сергій 19.05.2018 14:13:56 Здравствуйте! Законодавство не передбачає обов'язки власника будинку, що будується, добудувати його у визначені терміни. У разі використання даного об'єкта для ведення виробничої чи іншої підприємницької діяльності винна особа може бути притягнута до адміністративної відповідальності, а дозвіл на будівництво може бути анульований із визнанням будівлі самовільною спорудою. Дякую вам за відповідь, прошу повідомити на підставі якого законодавчого акту настає адміністративна відповідальність за ведення виробничої чи підприємницької діяльності на ділянці, виділеній на будівництво житлового будинку, і в силу якої статті чи нормативного акта будова визнається самовільною спорудою в даному випадку?

Сергій (старший юрист)

За самовільною спорудою дивіться ст. 222 Цивільного кодексу РФ. Адміністративна відповідальність може бути різною залежно від цього, які конкретно норми порушуються. Зокрема, можна навести ст. 6.4 КоАП РФ "Порушення санітарно-епідеміологічних вимог до експлуатації житлових приміщень та громадських приміщень, будівель, споруд та транспорту".

Дмитро

Добридень! Є збудований будинок, нині ведеться його підключення до комунікацій. Земля в оренді до 2020 року. Проблема в тому, що на будинок не було проекту, а відповідно й дозволу на будівництво. Зараз думаю, яким чином варто діяти, щоб оформити будинок у власність, а потім і земельну ділянку. Заздалегідь дякую за відповідь!

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Дмитре! Є два варіанти: отримання дозволу на будівництво заднім числом; легалізація самовільної споруди у судовому порядку. З першим варіантом можуть бути труднощі, але для виконання другого варіанта в будь-якому випадку потрібно оформлення проекту або укладання будівельної експертизи про відповідність будинку всім вимогам, що висуваються.

Віктор

Добридень. Підкажіть будь ласка. Є ділянка під ІЖС в оренді з правом викупу після будівництва будинку, щоб заощадити на оренді та швидше викупити ділянку потрібно побудувати будинок та ввести його в експлуатацію. Якими є мінімальні вимоги для введення ІЖС в експлуатацію?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Вікторе! Жодних мінімальних вимог немає. Будинок має відповідати проектній документації, містобудівному плану, усім вимогам пожежної безпеки, санітарно-гігієнічним тощо.

Олена

Підкажіть будь ласка, ділянку ІЖС, дозвіл на будівництво одержано в 2016 р. дозволена прощати 120 кв м, але за містобудівним Планом 210 кв м. Будинок плануємо добудувати в кінці літа 2018 р, але приблизно 180 кв м, чи будуть проблеми зі здаванням будинку в експлуатацію порушено норми у дозволі, але не порушено норми за площею та відступами у містобудівному плані? Чи можна здати будинок взагалі без дозволу за спрощеною системою?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Олено! Якщо дотримано норм містобудівного законодавства, то допускаються відступи від планованої площі будівлі, зазначеної у дозволі на будівництво. Будинок без дозволу на введення в експлуатацію не здати. Цей документ отримувати обов'язково.

Володимир

Добридень. Ділянка під ІЖС в оренді із правом викупу після будівництва будинку. Чи можу я побудувати будинок за мінімальними вимогами і викупити ділянку, а потім перевести ділянку у власність. Чи виникнуть труднощі при спробі збудувати повноцінний будинок, чи потрібно буде зносити, чи переоформлювати першу споруду? Які ризики? У призначенні землі сказано "для будівництва одноквартирного будинку". Ціль: заощадити на оренді.

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Володимире! Можете, якщо дозволяють умови договору оренди. При добудові нового будинку у будь-якому випадку для його оформлення потрібно заново отримувати всі дозвільні документи та заново реєструвати право власності.

Володимир

А якщо порядок дій такий. Збудував міні-будинок у дальньому кутку ділянки – ввів в експлуатацію – викупив землю. Потім на новому місці будую другий, вже капітальний будинок - ось у цьому випадку чи не виникне питання, що на ділянці "для будівництва одноквартирного будинку" варто вже один і другий не дадуть побудувати? І тоді як – перевести першу будову в розряд лазні чи госп. будівлі? Чи може муніципалітетвласник у період оренди оскаржити переведення землі у власність чи переведення землі у власність зворотної сили не має?

Сергій (старший юрист)

При будівництві другого будинку однозначно буде суперечність із призначенням земельної ділянки. Як варіант, можна збудувати перший побудований будинок. Муніципалітет нічого заперечувати, швидше за все, не буде, оскільки за наявності нерухомості на земельній ділянці Ви набуваєте виняткового права на купівлю цієї земельної ділянки, тобто Вам цю землю продадуть. Муніципалітету в цьому випадку немає сенсу втрачати гроші.

Рустам

Вітаю! Чи збираюся збільшити ширину будинку на 30 см від проекту, чи будуть проблеми при введенні в експлуатацію?

Сергій (старший юрист)

Вітаю! Звісно, будуть. Вам відмовить у видачі дозволу на введення будинку в експлуатацію через порушення вимог проектної документації.

Олександр

Добридень! Придбали квартиру в новобудові за договором поступки права у пайовика - іпотека. Право власності зареєстрували. Виникла потреба рефінансування іпотеки в іншому банку. Співробітник банку вимагає надати документ - Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію, оскільки він зазначений як документ підстави для виписки ЄДРН. Наскільки я розумію, цей документ видається Забудовнику та покупцям власникам не надається. Наскільки правомірною є вимога даного документа Банком і якщо це правомірно – де взяти копію дозволу? Дякую!

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Олександре! Банк може встановлювати будь-які вимоги при оформленні кредиту. Це його право. Копію дозволу можна спробувати отримати в Росреєстрі, у своїй керуючій компанії.

Ілля

Вітаю. Дачну амністію продовжили до 2020 року. Питання, чи можу я зареєструвати по ній будинок при дозволі на будівництво від 2017 року, без документів про введення в експлуатацію? І якщо так, то що для цього треба? Землі поселень під ведення особистого підсобного господарства.

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Ілля! Ні, не можете, тому що дачна амністія поширюється на споруди, які були надані в СРСР або в 90-ті роки, але не зареєстровані за новими правилами. Вам треба буде отримувати всі передбачені законодавством дозволи та погодження.

Микола

Здрастуйте, Сергію. У мене поряд дві земельні ділянки. Один у власності з житлом все оформлено, інший - під ІЖС в оренді. Хочу викупити другу ділянку та об'єднати її з першою. Оренда закінчується за півроку. Як мені краще вчинити? Будинок не хочеться зводити. Ми – пенсіонери. Де вихід? Дякую вам.

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Миколо! Вам треба звернутися до місцевої адміністрації щодо викупу землі. Якщо вони погодяться, будуть проведені торги, на яких Ви можете взяти участь. Якщо ж адміністрація відмовиться продавати землю, нічого зробити не можна.

Олена

Вітаю. У мене зареєстрована ділянка ІЖС йому надано кадастровий номер. Будинок давно збудований, є копія витягу з технічного паспорта будинку, видана БТІ. Чи можна без додаткових кадастрових робіт поставити будинок на облік із розміщенням його на кадастровій карті? Чи потрібно викликати спеціаліста і робити наново технічний план вдома?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Олено! ля реєстрації Вам у будь-якому випадку треба отримувати офіційний технічний паспорт в оригіналі, а також оформляти технічний план додому. Крім того, треба буде отримувати дозвіл на введення будинку в експлуатацію.

Юлія

Добридень! Підкажіть будь ласка, купила будинок у котеджному селищі, на момент покупки, будинок вже стояв побудований, оформили договір підряду із забудовником у березні 2014р. акт приймання-передач від 2014р. Земля та будинок у власності. Стала оформляти документи на будинок далі, з'ясовується що в кадастрі та виписці реєстру коштує дата введення в експлуатацію будинку 2013р. Невідповідність. Виходить, що договір підряду має бути від 2013р.? Чи варто щось міняти?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Юліє! Якщо Ви нормально зареєстрували права на будинок і землю, то краще все залишити як є.

Альмір

Вітаю! Куплено ділянку ЛПХ у межах населеного пункту зі старим будинком, оформленим у Росреєстрі. Якщо я піду шляхом зносу старого будинку, оформлення зносу в БТІ та будівництва нового будинку до березня 2020 року без отримання дозволів, чи поширюється на мене "дачна" амністія?

Сергій (старший юрист)

Вітаю! Ні, не поширюється, тому що у Вашому випадку йдеться про будівництво нового будинку, а не про реконструкцію старого. Крім того, найімовірніше, старий будинок був зареєстрований якраз у рамках дачної амністії.

жаксилик

Привіт Сергій! отримав дозвіл на будівництво двохповерхового будинку. площею 132 м2. Але у зв'язку зі зміною матеріального становища хочу побудувати одноповерховий будинок площею 132 м2. Чи потрібно міняти дозвіл на будівництво? оскільки відповідно до ст 55 п.3 п.п.6 не потрібно?, або підстави відмови п.6. п.п. 4?

Сергій (старший юрист)

Вітаю! Законодавство не передбачає обов'язкової заміни дозволу на будівництво, якщо відбулася зміна параметрів будинку. Головне, щоб він відповідав проектній документації та чинному законодавству.

Айна

Вітаю. Бажаємо придбати будинок 75 відсотків готовності. Які документи додому має нам надати продавець? Угода відбудеться після 1 березня 2018 року

Сергій (старший юрист)

Вітаю! Технічний та кадастровий паспорт, витяг з реєстру про наявність у нього права власності на будинок та земельну ділянку, дозвіл на будівництво з усіма технічними документами, пов'язаними з будівництвом. Вам доведеться після завершення будівництва будинку отримувати дозвіл на введення в експлуатацію.

Роман

Добридень. Придбали квартиру по дду, під час огляду перед підписанням акта приймально-передачі, виявили, що в туалет та ванну кімнату немає підведення води, на кухню вода заведена, розведення йде по підлозі. На моє запитання забудовник відповів, що це обумовлено в договорі це справді так і що в сан вузли господар повинен проводити воду сам, але до цього мені доведеться робити відвід від існуючої магістралі шляхом врізання. Чи це законно?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Романе! Цілком законно. Комплекс послуг з внутрішньої обробки визначається договором.

Ілона

Доброго вечора, будь ласка, підкажіть, якщо в СПОЗУ будинок вказаний в одному місці, а фактично зрушений на 6 метрів, але в дозволених межах забудови. Чи не буде проблем після введення будинку в експлуатацію. Заздалегідь дякую.

Сергій (старший юрист)

Вітаю! Будуть, оскільки всі параметри будинку повинні відповідати проектній та іншій документації

Ірина

Добридень! Дуже хочемо отримати від вас пораду. У 2008 році купили ділянку під ІЖС і почали будівництво будинку самостійно без залучення будівельних організацій. виникло питання чи варто зараз вводити будинок в експлуатацію боїмося дуже великих податків на будинок чи може бути якась можливість відкласти терміни введення в експлуатацію. Будь ласка порадьте!

Сергій (старший юрист)

Доброго дня, Ірино! Відповідно до ч. 20 ст. 51 Містобудівного кодексу Ви можете спробувати отримати продовження дозволу на будівництво. По продовження треба звернутися за 60 днів до закінчення терміну дії цього дозволу.

Дмитро

Вітаю. Отримав землю під ІЖС в оренду на 20 років. Протягом якого терміну відповідно до законодавства я маю побудувати будинок, щоб мати право викупити землю у власність. Де прописані мінімальні вимоги до об'єкта для введення його в експлуатацію.

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Дмитре! У законодавстві немає вимог щодо терміну будівництва будинку на наданій в оренду земельній ділянці. Вимоги до будинку, що будується, містяться в дуже великій кількості технічних документів: містобудівний план території, будівельні норми і правила, ГОСТи та ін.

Сергій

Вітаю. Земельну ділянку у власності, будинок зведено, електрику та газ підведено. Чи можна зареєструвати будинок за спрощеною схемою, потім продати після 1,03,18 нового власника треба буде вводити будинок в експлуатацію.

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Сергію! Якщо Ви встигнете отримати технічні документи додому, можете зареєструвати право власності без отримання дозволу на введення будинку в експлуатацію.

Галина

Вітаю! Вступаю у спадок на землю та будинок. Ні те, ні інше не оформлене. документи на землю отримаю за тиждень. чи можу звернутися до БТІ з приводу тих паспортів вже зараз, щоб встигнути подати док-ти до 1 березня. на руках лише свід-во право успадкування.

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Галино! Звичайно можете. Вам оформлять технічний паспорт, а потім поставте будинок на кадастровий облік та зареєструєте право власності.

Олена

Вітаю! У мами є ділянка землі зі старим будинком. Хочемо переоформити з мами на нас із братом, оформити реконструкцію будинку та побудувати дуплекс на дві родини. Як краще оформити ділянку та будинок? У частках? І які складнощі можуть виникнути під час здачі в експлуатацію будинку з двома входами?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Олено! Дешевше буде оформити будинок і землю на одну особу, щоб не займатися розділом ділянки на дві самостійні ділянки. При реконструкції будинку головне дотримуватись вимог містобудівних та інших будівельних норм, а також вимоги містобудівного плану території. Якщо все буде дотримано, то жодних складнощів при введенні будинку в експлуатацію не повинно бути.

Олексій

Добридень! Ви раніше відповідали на запитання; Які документи потрібні для отримання дозволу на введення індивідуального житлового будинку після 01.03.2018р.: Наводжу відповідь: Здравствуйте, Наталья! Після 1 березня 2018 року на збудований приватний житловий будинок треба отримати дозвіл на введення в експлуатацію. Воно видається місцевою адміністрацією. Для отримання дозволу треба підготувати такі документи: 1 документи, що встановлюють право на земельну ділянку; 2 містобудівний план земельної ділянки; 3 дозвіл на будівництво; 4 документ, що підтверджує відповідність збудованого, реконструйованого об'єкта капітального будівництва вимогам технічних регламентів та підписаний особою, яка здійснює будівництво; 5 документи, що підтверджують відповідність збудованого, реконструйованого об'єкта капітального будівництва технічним умовам та підписані представниками організацій, які здійснюють експлуатацію мереж інженерно-технічного забезпечення за їх наявності; 6 схема, що відображає розташування збудованого, реконструйованого об'єкта капітального будівництва, розташування мереж інженерно-технічного забезпечення у межах земельної ділянки та планувальну організацію земельної ділянки та підписана особою, яка здійснює будівництво особою, яка здійснює будівництво, та забудовником або технічним замовником у разі здійснення будівництва, реконструкції на на підставі договору будівельного підряду; 7 технічний план об'єкту капітального будівництва. Питання: Документи зазначені у пунктах 4 і 6 надаються у разі, якщо будівництво здійснювалося на підставі договору підряду, тобто. укладався договір із будівельною організацією на будівництво ІЗД? А якщо ІЗ будувався госп. способом ті. своїми силами без залучення підрядників? Ці документи п. 4 та 6 потрібно надавати для отримання дозволу на введення? Допоможіть розібратись.

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Олексію! За змістом законодавства виходить, що ці документи мають бути надані за підписом заявника. Швидше за все, після 1 березня практика з цього питання буде напрацьована. Але зараз формальна відсутність хоча б одного обов'язкового документа дає підстави для відмови у отриманні дозволу на введення будинку в експлуатацію.

Генадій

Планую збудувати будинок на земельній ділянці, розташованій у дачному некомерційному товаристві після 01.03.2018 року. Відповідно до п.17 ст. 51 Містобудівного кодексу РФ дозволу на будівництво не потрібно. Чи можна зареєструвати будинок в Росреєстрі маючи техплан і кадастровий план? Чи не потрібен дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію і отже дозвіл на будівництво?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Геннадію! Якщо Ви збираєтеся будувати не повноцінний будинок, а тимчасові споруди, які не є об'єктами нерухомості, то і реєстрацію права власності в Росреєстрі не потрібно. Якщо ж планується будувати повноцінний будинок із фундаментом, тобто об'єкт нерухомості, то на нього треба отримувати дозвіл на будівництво.

Генадій

Привіт Сергій. Ваша відповідь мене не задовольнила. Відповідно до п.17 ст.51 Містобудівного кодексу РФ видача дозволу на будівництво не потрібно у разі будівництва на земельній ділянці, наданій для ведення садівництва, дачного господарства. Повноцінної відповіді на поставлені запитання я не отримав

Сергій (старший юрист)

Зазначені земельні ділянки не надають декларація про будівництво повноцінного житлового будинку. На них може бути розміщений лише дачний будиночок, тобто не об'єкт нерухомості. Повноцінний будинок треба будувати на землях ІЖС.

Кснія

Вітаю! Якщо зараз до 1 березня оформити у власність недобуд, то щоб згодом прописатися в ньому, чи нудно буде вводити будинок в експлуатацію? І чи є сенс зараз отримувати свідоцтво про власність?

Сергій (старший юрист)

Вітаю! Для прописки в будинку необхідно, щоб його було введено в експлуатацію та отримано всі технічні документи на нього. Отримувати документи на об'єкт незавершеного будівництва є сенс, якщо Ви хочете зафіксувати своє право власності на об'єкт або для продажу недобудованого будинку.

Кснія

Привіт! Якщо до 1 березня встигнути оформити збудований будинок у власність, то до нього можна буде прописатися? У сенсі, введення в експлуатацію не питатимуть при прописці?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Ксенія! Можна, можливо. Дозвіл на введення в експлуатацію не питатимуть.

Галина

Добридень! Будинок з дачної амністії побудований без дозволу, побудований на місці фундаменту старого Сараю, без зміни кордонів. При виділенні частки ж у натурі навколо ділянки залишилося 77 кв.м землі. За тим паспортом 1эт будинок з житловою мансардою 12 кв.м. в будинку немає опалення, немає будинкової книги. Питання-як отримати домову книгу? Знаю, що за нормами для отримання будинкової книги необхідна ділянка не менше 4сот землі, у мене ділянка менше сотки

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Галино! Для отримання будинкової книги Вам спочатку потрібно в установленому порядку оформити право власності на збудований будинок.

Роман

Вітаю! Ми збудували будинок на ділянці ІЖС для багатодітних. Електрику тягнути дуже далеко. Чи можливо встановити сонячні батареї, щоб ввести будинок в експлуатацію. Потрібно прописати дітей. Заздалегідь дякую!

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Романе! Якщо при установці сонячних батарей та всього супутнього обладнання не буде порушено обов'язкових норм і правил щодо цього питання, то жодних проблем при отриманні дозволу на введення будинку в експлуатацію не повинно бути.

Катерина

Доброго дня, Купили ділянку з зруйнованим будинком, навчили дозвіл на будівництво і побудували будинок, пішли оформляти і з'ясувалося, що ми вийшли на 1,5 метра будинком на ділянку, яка була у власності адміністрації, де стояла половина зруйнованого будинку друга половина на нашій ділянці, документи на землю стояли адресою 16.зараз нам говорять в адміністрації,що наш будинок буде 16 атот зруйнований будинок з адресою 16,і адресу нам не дають,намагалися викупити у адміністрації цю ділянку,але безрезультатно,намагалися по урізці ділянки обійти це каміння на новому межуванні є підпис голови району, а не адміністрації, але в кадастрі була відмова, тому що на зйомці стоїть наш будинок.

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Катерино! Якщо було проведено визначення меж ділянок і точно виявлено, що Ваш будинок заходить на сусідню ділянку, без збільшення розміру Вашої ділянки проблему не вирішити. Тому спробуйте ще раз звернутися до адміністрації для отримання земельної ділянки в оренду для ведення особистого підсобного господарства.

Наталя

Вітаю! Підкажіть будь ласка. Збираємось купити недобудований будинок, зареєстрований у Росреєстрі, як 75 готовності недобуд. Як його ввести в експлуатацію 100? Які документи? Куди звертатись?

Сергій (старший юрист)

Доброго здоров'я Наталя! Після 1 березня 2018 року на збудований приватний житловий будинок треба отримати дозвіл на введення в експлуатацію. Воно видається місцевою адміністрацією. Для отримання дозволу треба підготувати такі документи: 1 документи, що встановлюють право на земельну ділянку; 2 містобудівний план земельної ділянки; 3 дозвіл на будівництво; 4 документ, що підтверджує відповідність збудованого, реконструйованого об'єкта капітального будівництва вимогам технічних регламентів та підписаний особою, яка здійснює будівництво; 5 документи, що підтверджують відповідність збудованого, реконструйованого об'єкта капітального будівництва технічним умовам та підписані представниками організацій, які здійснюють експлуатацію мереж інженерно-технічного забезпечення за їх наявності; 6 схема, що відображає розташування збудованого, реконструйованого об'єкта капітального будівництва, розташування мереж інженерно-технічного забезпечення у межах земельної ділянки та планувальну організацію земельної ділянки та підписана особою, яка здійснює будівництво особою, яка здійснює будівництво, та забудовником або технічним замовником у разі здійснення будівництва, реконструкції на на підставі договору будівельного підряду; 7 технічний план об'єкту капітального будівництва.

Ганна

Добридень. Побудовано будинок, але дозвіл поки не отримано за межами забудови все гаразд, дозвіл буде отримано після 1 березня 2018р. Відповідно потрібен буде введення в експлуатацію? Чи є якісь винятки в законі, щоб оформити власність додому без комісії чи зробити прописку?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Ганно! Так, потрібно буде отримувати дозвіл на введення будинку в експлуатацію. Без акта про введення будинку в експлуатацію Ви не зможете отримати технічні документи додому та, відповідно, оформити право власності. Тому доведеться отримувати дозвіл на введення будинку в експлуатацію.

Андрій

Вітаю! чи не впевнений до теми питання, де і як можна отримати копію акта про введення багатоквартирного будинку в експлуатацію? Дякую

Сергій (старший юрист)

Вітаю, Андрій! Цей документ можна отримати у забудовника або регіонального міністерства, що займається будівельним наглядом.

Надія

Здрастуйте! Будинок у селі будувався з 2008 року. Є кадастровий паспорт, технічний паспорт, дозвіл на реконструкцію, є "зеленки" на землю та об'єкт незавершеного будівництва, є адреса. Які документи ще потрібні, щоб ввести будинок в експлуатацію? Який орган видасть документ про введення житлового будинку в експлуатацію?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Надія! Наразі документ про введення будинку в експлуатацію ніхто не видасть. Це буде потрібно лише з 1 березня 2018 року. Такі документи зазвичай видаються місцевою адміністрацією.

Сергій

Доброго вам дня! Питання наступне: У громадянина N. будинок збудований у 2017 році, є кадастровий паспорт, технічний паспорт, дозвіл на будівництво, оформлений у власність, присвоєно адресу тощо. і т.п. Немає лише цього дозволу на введення в експлуатацію. Якщо ми з дружиною купимо у нього цей будинок, то чи не будуть у нас проблеми при оформленні прав власності на нерухомість. До того ж, ми хочемо використовувати при купівлі материнський капітал - чи не вимагатимуть у ПФР цей документ і чи не стане це перешкодою для виплати материнського капіталу? Дякую.

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Сергію! В даний час не потрібне отримання дозволу на введення будинку в експлуатацію. Тому до 1 березня постарайтеся оформити свою власність додому, тому що з цього часу буде потрібно документ про введення об'єкта нерухомості в експлуатацію.

ТЕРМІН ВВЕДЕННЯ ОБ'ЄКТУ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ (або як його ще називають ТЕРМІН ЗДАЧІ) і ТЕРМІН ПЕРЕДАЧІ КЛЮЧІВ це ВСЕ РІЗНІ поняття.

Строк введення об'єкта в експлуатацію (термін здачі) - це термін, в який забудовник планує отримання дозволу на введення об'єкта в експлуатацію, а саме: документа, що засвідчує, що будівництво будинку виконано у повному обсязі відповідно до дозволу на будівництво, містобудівного плану земельної ділянки та проектної документації.

Що забудовник повинен зробити для отримання дозволу на введення об'єкта в експлуатацію?
Перед тим як забудовник надасть до Служби державного будівельного нагляду та експертизи Санкт-Петербурга (об'єкти у СПб) або до районної Адміністрації муніципальної освіти (об'єкти у ЛВ) заяву про видачу Акту про введення в експлуатацію, мають бути виконані:

Основні будівельні роботи з проекту з відповідністю проектної документації. Мається на увазі, що потрібно здійснити роботи, які впливають на безпеку життя майбутніх пайовиків: зведено всі поверхи, виконано скління, зроблено фасадні роботи, змонтовано інженерію тощо. А ось, скажімо, оздоблення квартир, а також виконання благоустрою щодо посадки рослин тощо. можливо ще закінчено, т.к. ці види робіт, звичайно, впливають на якість життя майбутніх мешканців, але на безпеку не впливають.
Обміри ПІБ (об'єкти СПб) чи БТІ (об'єкти ЛО), тобто. забудовник повинен одержати технічний паспорт на весь об'єкт, а потім поставити його на кадастровий облік.
Присвоєння адреси міліції, тобто. це та адреса, яку присвоєно будинку. До цього моменту об'єкту присвоєно будівельну адресу.
Отримання довідки про виконання технічних умов від усіх постачальників енергоресурсів (Льоненерго, Водоконал, Тепломережа тощо).
Випробування на повітропроникність, теплобачення, природну вентиляцію.

Як відбувається процедура введення будинку в експлуатацію?
Забудовник надсилає до ГАСН повідомлення про закінчення будівництва. Група експертів (СЕС, пожежники, екологи, загальнобудівники) проводять перевірку збудованого об'єкта на відповідність проектної документації та нормативним актам. Внаслідок цієї перевірки експерти підписують акт підсумкової перевірки. Після цього, співробітниками ДАСН підписується акт відповідності побудованого об'єкта проектної документації. Потім забудовник збирає пакет документів для дозволу на введення об'єкта в експлуатацію.
На практиці фахівці Служби державного будівельного нагляду та експертизи можуть приїхати на об'єкт з ревізією, виписати низку приписів щодо усунення будь-яких недоліків. До усунення яких отримати дозвіл на введення у забудовника не вийде. Тому ввести будинок точно вчасно справді складно.

Чим термін введення будинку в експлуатацію відрізняється від терміну передачі ключів?
Перший термін має м'якший, орієнтовний характер. Забудовник встановлює термін здачі будинку на основі своїх планів з будівництва. І, за потреби, може цей термін коригувати без погодження з пайовиками як у більшу, так і меншу сторону. А ось термін передачі ключів - це термін, що прописується в договорі пайової участі. Не пізніше ніж у цей термін остання квартира в будинку має бути передана за актом приймання-передачі. І цей термін забудовник коригувати в односторонньому порядку ПРАВА НЕ МАЄ. За порушення цього терміну за чинним законодавством (214 ФЗ) забудовник зобов'язаний виплатити пені кожному пайовику у розмірі 1/150 ставки рефінансування за кожний день прострочення. На даний момент по квартирі студії це близько 1000 грн. в день! Тому забудовник докладає всіх зусиль для дотримання цього терміну, і тому забудовник завжди бере собі цей термін із запасом. У більшості випадків різниця між терміном введення в експлуатацію та терміном передачі ключів становить 0,5 роки. Але бувають ситуації, коли сягає й року. Це, звичайно, не означає, що забудовник, ввівши будинок в експлуатацію, чекатиме цілий рік, т.к. охорона та утримання готового будинку не дешеве задоволення. Але матиме повне юридичне право передати хоч усі квартири в останній можливий за договором день. Тому ОБОВ'ЯЗКОВО ЧИТАЙТЕ ДОГОВІР та уточнюйте ТЕРМІН ПЕРЕДАЧІ КЛЮЧІВ, приймаючи рішення про покупку.

Що відбувається після одержання акта про введення будинку в експлуатацію?

Добувається оздоблення квартир та благоустрій території (клумби, газони тощо).
Проводяться пуско-налагоджувальні роботи: запускаємо та налаштовуємо роботу ліфтів, даємо робочий тиск у труби, перевіряємо роботу насосів, систем контролю витоків, лічильників тощо, продуємо вентилятори димовидалення тощо.
З постачальниками енергоресурсів (Тепломережа, Водоканал, Лененерго тощо) укладаємо основні договори обслуговування.
Клієнтська служба сервісу забудовника проводить приймання всіх квартир у генерального підрядника, перевіряє відповідність якості оздоблення. У разі нарікань – виносить розпорядження щодо усунення. Після усунення проводить повторне приймання.
Укладається договір з компанією, що управляє, після чого КК приймає на свій баланс будинок у тому числі інженерні системи і всі місця загального користування. Якщо цьому етапі виявлено недоробки, всі вони також усуваються, після чого відбувається приймання-передача.
Формується графік огляду квартир. Повідомлення про завершення будівництва об'єкта та готовність квартири до передачі має бути направлене пайовику не пізніше, ніж за місяць до настання терміну передачі ключів. Повідомлення надсилається пайовику рекомендованим листом з описом вкладення та повідомленням про вручення за вказаною в договорі адресою для направлення поштової кореспонденції або вручено пайовику особисто під розписку.

Все це зазвичай займає близько 4 місяців.

Для вільного розпорядження збудованим приватним будинком та здійснення з ним будь-яких угод власник повинен мати на руках певний пакет документів, серед яких дозвіл на введення в експлуатацію.

По суті, без нього неможливе і проживання у приміщенні. Щоб отримати цей документ, рекомендуємо дотримуватись стандартної процедури.

Введення будинку в експлуатацію: що це означає?

При завершенні реконструкції чи спорудженні приватного будинку потрібно отримати відповідне. Цей документ підтверджує, що здійснені роботи виконані повністю, а сама будова відповідає загальноприйнятим вимогам та проектним паперам.

Дозвіл буде потрібний у таких ситуаціях:

при реєстрації права володіння житлом у єдиному Росреєстрі;
для узаконення споруди або проведеної переплануванняки.

Іншими словами, якщо ви збудували будинок або внесли до його конструкції істотні зміни, він підлягає реєстрації в Росреєстрі. Без відповідної процедури власник житла не зможе продати його, заповідати спадкоємцям, подарувати, залишити під заставу або здійснити іншу операцію з майном.

Зазначимо, що до першого березня 2018 року не потрібно оформлювати дозвіл для об'єктів ІЖС (і з метою виготовлення техпаспорту будинку) відповідно до 4 частини 8 статті ФЗ № 191 від 2004 року 29 грудня.

Яким вимогам має відповідати споруда?

Для введення в експлуатацію приватний будинок повинен відповідати певним параметрам та мати необхідні комунікації:

швидкий під'їзд до об'єкта (наприклад, гравійну або асфальтовану дорогу);
електрика (до будинку проводиться лінія передач);
водопровід (доступ до колодязя або свердловини, підключення до центрального водопостачання);
опалення;
каналізацію (хоча в індивідуальному будинку немає підключень до централізованої мережі, господар зобов'язується облаштувати стікову яму, що повністю відповідає гігієнічно-санітарним нормам);
вікна, двері, дах, ганок, міжповерхові перекриття тощо.

Визначити готовність будівлі до заселення до неї людей може спеціально створена муніципальною владою комісія, що складається з фахівців. Після закінчення перевірки виноситься відповідний висновок.

Для здачі будь-якої споруди в експлуатацію необхідно отримати відповідний дозвіл від уповноваженого муніципального органу, в якому було оформлено спочатку.

Наприклад, у столиці Росії цими питаннями займається Комітет національного будівельного нагляду. Якщо у вашому населеному пункті є МФЦ, подати заявку можна і через центр.

Процес введення індивідуального житлового будинку в експлуатацію:

підготуйте документацію, необхідну звернення до муніципалітету (перелік встановлено 55 статтею ГрК РФ);
долучіть до паперів і передайте у відділення уповноваженого органу (наприклад, Комітету);
дочекайтесь огляду нерухомості посадовими особами;
отримайте оформлений дозвіл встановленого зразка

Як вказувалося раніше, подати заявку можна безпосередньо в сам муніципальний орган, який спочатку видав вам дозвіл на будівництво, або в МФЦ. Для деяких населених пунктів надається можливість одержання послуги через офіційний портал державних послуг.

Після подання заявки та повного комплекту документів уповноважена посадова особа з Комітету подається на огляд приватного будинку. Професіоналом перевіряється відповідність житла встановленим нормам, а також відсутність помилок у проектних паперах.

Корисний матеріал :

Комплект документів, що надається

Власник об'єкта нерухомості, який бажає отримати відповідний дозвіл від муніципального органу, повинен підготувати та пред'явити співробітнику певний комплект документації:

паспорт заявника;
правовстановлюючі папери на ділянку землі, на якій збудовано житлове приміщення;
технічний план будинку;
, Що містить прохання про надання цієї послуги;
документ, що засвідчує наявність у заявника повноважень забудовника (якщо до муніципалітету звернувся не сам забудовник);
акт приймання об'єкта (якщо реконструкція чи ремонтно-будівельні роботи здійснювалися виходячи з укладеного договору);
документи, що засвідчують відповідність будинку вимогам технічного регламенту та інженерно-технічного забезпечення;
Детальна схема розташування об'єкта на ділянці, що містить підпис особи, яка займалася будівельними роботами.

Перелік перерахованих вище документів для введення будинку в експлуатацію не потрібно доповнювати, якщо інше не встановлено законом. Якщо посадовцю необхідні інші папери, може запросити їх самостійно в державних інстанцій. Ви також маєте право надати цю документацію за власним бажанням.

Терміни введення житлового будинку в експлуатацію

Необхідне надається громадянину абсолютно безкоштовно після закінчення 10 днів з моменту подання заяви.

Документ може бути виданий зацікавленій особі особисто у відділенні муніципалітету, надісланий поштою на домашню адресу, вказану у надісланому запиті, або надано на e-mail в електронному вигляді (при подачі заявки через офіційний портал держпослуг).

Муніципальна влада може відповісти письмовою відмовою у виготовленні дозволу, якщо об'єкт не відповідає певним вимогам.

Якщо ви не погоджуєтесь з висновком органу, ви маєте право оскаржити його рішення в суді. Однак найчастіше проблема легко вирішується шляхом виправлення недоліків, описаних у відмові, та повторного подання заявки до Комісії.

Після закінчення процедури разом із дозволом громадянин отримує наданий ним раніше технічний план будинку.