Як визначити рухоме та нерухоме майно? Що таке рухоме та нерухоме майно

1. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідної шкоди їхньому призначенню неможливе, у тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва.

До нерухомих речей відносяться також повітряні та морські судна, що підлягають державній реєстрації, судна внутрішнього плавання. Законом до нерухомих речей може бути віднесено інше майно.

До нерухомих речей належать житлові та нежитлові приміщення, а також призначені для розміщення транспортних засобів частини будівель або споруд (машино-місця), якщо межі таких приміщень, частин будівель чи споруд описані у встановленому законодавством про державний кадастровий облік порядок.

2. Речі, що не належать до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном. Реєстрація прав на рухомі речі не потрібна, крім випадків, зазначених у законі.

Коментар до Ст. 130 ЦК України

1. У коментованій статті здійснюється розподіл речей на нерухоме та рухоме майно, пропонується характеристика нерухомості (див. далі). При цьому щодо рухомості встановлено правило: «Те, що не є нерухомим, відноситься до рухомого майна».

2. У п. 1 пропонується поняття нерухомості. У цьому виділяються такі ознаки.

По-перше, нерухомість (нерухоме майно) - це річ, тобто. предмет матеріального світу, який призначений задовольняти певні потреби і можливо у володінні людини. Інші види майна, включаючи майнові права, нерухомими бути не можуть ні за своєю природою, ні в силу вказівки закону.

———————————
Див: Радянське цивільне право: Підручник: У 2 т. М., 1985. Т. 1. С. 180 - 181 (автор глави - О.А. Красавчиков).

Див: Козир О.М. Нерухомість у новому Цивільному кодексі Російської Федерації // Цивільний кодекс Росії. Проблеми. Теорія. Практика: Збірник пам'яті С.А. Хохлова / Відп. ред. А.Л. Маковський. М., 1998. З. 275.

По-друге, нерухомістю є земельні ділянки та все, що міцно пов'язане із землею.

По-третє, переміщення об'єкта нерухомості без непомірної шкоди його призначенню неможливе (можливе виняток, встановлений федеральним законом). У цьому позначений критерій, використання якого дозволяє встановити, наскільки міцно об'єкт пов'язані з землею.

Тут же дається зразковий перелік окремих видів нерухомості: земельні ділянки, ділянки надр, будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва, інше майно, що відповідає названим ознакам (річ, міцно пов'язана із землею, тобто об'єкт, переміщення якого без невідповідної шкоди його призначенню неможливо).

Наведений перелік нерухомого майна включено до Цивільного кодексу як для ілюстрації положень про ознаки нерухомості. Цей перелік має і самостійне значення. Розгляд ознак нерухомих речей порівняно з цим переліком дозволяє зрозуміти як текст, а й підтекст закону, як його букву, а й дух. Наявністю зазначеного переліку задається планка, що розмежовує рухомі і нерухомі речі. Так, зрозуміло, що не можна розташовувати в одному логічному ряду земельну ділянку або будівлю та садову лаву, навіть якщо вона дуже міцно пов'язана із землею і переміщення її неможливе без невідповідної шкоди її призначенню. Садова лава, незважаючи на наявність цих обставин, нерухомістю, як правило, не визнається.

3. Таким чином, поняття нерухомості досить елементарно, докладно розроблене наукою громадянського права, в основних своїх рисах легко засвоюється як юристами, так і людьми, які не є досвідченими в юриспруденції. Однак це аж ніяк не означає відсутності труднощів при вирішенні питання про визнання нерухомістю конкретного об'єкта: те, що виглядає чи не бездоганно з теоретичної точки зору, нерідко викликає практичні складнощі, особливо коли використовуються оцінні категорії. (Щодо поняття нерухомості до них відносяться: «міцний зв'язок із землею», «нерозмірний збиток».)

Г.Ф. Шершеневич зазначав: «Зрозуміло, що питання міцності і зв'язку будівлі із землею може бути вирішено принципово з повною точністю. Рішення його залежить від ситуації кожного випадку окремо» . Зрозуміло, що рішення прийматиметься не лише на основі об'єктивних критеріїв, сформульованих у статті, що коментується, а й під впливом суб'єктивних факторів. До останніх відносяться і рівень юридичних знань особи, що приймає рішення, і здатність трансформувати загальні уявлення про нерухомість стосовно конкретної ситуації з урахуванням специфіки того чи іншого предмета, і т.д. Важливе значення мають теоретичні розробки проблем класифікації майна на рухоме та нерухоме, а також державної реєстрації нерухомості.

———————————
Шершеневич Г.Ф. Підручник російського громадянського права (за вид. 1907). М: Спарк, 1995. С. 96.

У юридичній літературі висловлюється думка, відповідно до якої нерухоме майно у ст. 130 ГК РФ - це поняття юридичне, а не фактичне. Як обґрунтування цієї позиції вказується, що нерухомістю може визнаватись «лише майно, на яке може бути встановлено право власності та інші права. А для таких прав необхідна відповідна державна реєстрація» .

———————————
Козир О.М. Указ. тв. С. 276.

Навряд такий підхід можна визнати правильним. Розподіл речей на рухомі та нерухомі обумовлено об'єктивно існуючими відмінностями між цими двома видами речей (природою цих речей). Нерухомість нерухомого майна протиставляється мобільності рухомого, і така відмінність має, безперечно, правові наслідки.

———————————
Див: Саваті Р. Теорія зобов'язань. М., 1972. З. 57.

Здається, юридичній науці слід переглянути надзвичайно поширену концепцію, відповідно до якої заперечується факт існування як нерухомості самовільно збудованого житлового будинку, реально існуючих будівель, споруд тощо. досі державної реєстрації цих об'єктів. Та обставина, що на такі речі не виникає право власності, не має тягнути висновку про те, що вони не вважаються нерухомістю, є рухомим майном тощо.

———————————
наприклад, Коментар частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації. М.: Спарк, 1995. С. 283 - 284; Коментар до Цивільного кодексу Російської Федерації (частина перша) (постатейний). М: Юрид. фірма "Контракт"; Інфра-М, 1997. С. 439 - 440, 445.

Протилежний підхід породжує низку питань. Зокрема, якщо самовільна споруда не є нерухомістю, то що підлягає знесенню? Коли йдеться про можливість визнання права власності на самовільне будівництво, то хіба мається на увазі рухоме майно? Звісно, йдеться про визнання права власності на житловий будинок, іншу будівлю, споруду, тобто. на нерухомість. Але якщо вирішується питання про визнання права власності, отже, річ існує саме як нерухомість.

У п. 1 ст. 222 ГК РФ прямо вказується, що самовільною спорудою є житловий будинок, іншу будову, споруду чи інше нерухоме майно. Особа, яка здійснила самовільне будівництво, не набуває на неї права власності. Остання вказівка, включена до п. 2 ст. 222 ЦК України, звичайно, не перекреслює наведеного поняття самовільної споруди як майна нерухомого. В іншому випадку всупереч законам логіки повиснуть у повітрі всі правила, що містяться у п. п. 2, 3 ст. 222 ЦК України.

Нарешті, і це головне, у коментованій статті щодо нерухомості не згадується такої її ознаки, як наявність державної реєстрації. Для визнання речі нерухомої потрібен міцний зв'язок із землею, неможливість її переміщення без невідповідної шкоди її призначенню. І не більше.

Відповідно до ст. 131 ДК РФ державної реєстрації підлягають право власності та інші речові права на нерухомість, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід та припинення (див. ст. 131 та коментар до неї). Очевидно, що можна реєструвати права на існуючий об'єкт. Якщо, припустимо, житловий будинок реально не існує, то неможливе виникнення права власності на нього.

У ст. 25 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» вказується, що право на новостворений об'єкт нерухомого майна реєструється на підставі документів, що підтверджують факт його створення.

Таким чином, немає підстав вважати, що нерухоме майно стає таким лише після державної реєстрації. Воно об'єктивно існує до цього акта (інакше реєстрація неможлива), але права нерухомість виникають після його вчинення. Не реєстрація перетворює майно на нерухоме, але «стабільність становища нерухомого майна дає можливість реєструвати його» .

———————————
Саваті Р. Указ. тв. С. 58.

4. У ст. 1 Закону про реєстрацію нерухомості дається ширший перелік об'єктів нерухомості в порівнянні з переліком, що міститься в п. 1 коментованої статті ДК РФ. Поряд з об'єктами цього Закону зазначені житлові та нежитлові приміщення, підприємства як майнові комплекси.

5. Земельна ділянка є частиною поверхні землі (у тому числі поверхневий ґрунтовий шар), межі якої описані та засвідчені в установленому порядку (п. 2 ст. 6 ЗК)).

Земля та інші природні ресурси можуть відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої іншими способами тією мірою, якою їхній оборот допускається законами про землю та інші природні ресурси (п. 3 ст. 129 ЦК). Майнові відносини щодо володіння, користування та розпорядження земельними ділянками, а також щодо здійснення угод з ними регулюються цивільним законодавством, якщо інше не передбачено земельним, лісовим, водним законодавством, законодавством про надра, охорону навколишнього середовища, спеціальними федеральними законами (п. 3 ст. 3 ЗК).

Індивідуалізація земельної ділянки як об'єкта права відбувається внаслідок державного кадастрового обліку земельних ділянок.

Державний кадастровий облік земельних ділянок здійснюється в порядку, встановленому Федеральним законом від 24 липня 2007 N 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості» (ст. 70 ЗК РФ).

———————————
Відомості Верховної РФ. 2007. N 31. Ст. 4017.

6. Надра є частиною земної кори, розташованої нижче ґрунтового шару, а за його відсутності - нижче земної поверхні і дна водойм і водотоків, що сягають глибин, доступних для геологічного вивчення та освоєння. Відносини, що виникають у зв'язку з геологічним вивченням, використанням та охороною надр території Російської Федерації, її континентального шельфу, а також у зв'язку з використанням відходів гірничодобувного та пов'язаних з ним переробних виробництв, торфу, сапропелів та інших специфічних мінеральних ресурсів, включаючи підземні води, розсоли та рапу соляних озер та заток морів, регулюються Законом про надра. Деякі з названих відносин регулюються та іншими федеральними законами та правовими актами (наприклад, Федеральними законами від 30 листопада 1995 р. N 187-ФЗ «Про континентальний шельф Російської Федерації», від 26 березня 1998 р. N 41-ФЗ «Про дорогоцінні метали та дорогоцінного каміння» , Інструкцією з оформлення гірських відводів для розробки родовищ корисних копалин та ін.). Надра в межах території Російської Федерації, включаючи підземний простір і корисні копалини, енергетичні та інші ресурси, що містяться в надрах, є державною власністю. Питання володіння, користування та розпорядження надрами перебувають у спільному віданні Російської Федерації та суб'єктів Федерації.

———————————
Відомості Верховної РФ. 1995. N 49. Ст. 4694.

Відомості Верховної РФ. 1998. N 13. Ст. 1463.

Затверджено Постановою Міністра природних ресурсів РФ від 7 лютого 1998 N 56 начальником Держгіртехнагляду Росії від 31 грудня 1997 N 58 // Бюлетень нормативних актів. 1998. N 7.

Ділянки надр не можуть бути предметом купівлі, продажу, дарування, наслідування, вкладу, застави або відчужуватись в іншій формі. Права користування надрами можуть відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в тій мірі, як і їх оборот допускається федеральними законами.

Використовувані ділянки надр є геометризовані блоки надр (ст. 2 Закону про надра).

Надра надаються у користування для геологічного вивчення, розвідки та видобутку корисних копалин, будівництва та експлуатації підземних споруд тощо. (Ст. 6 Закону про надра).

Користувачами надр може бути суб'єкти підприємницької діяльності, зокрема учасники простого товариства, іноземні громадяни, юридичних осіб, якщо федеральними законами встановлено обмеження надання права користування надрами. Ділянки надр надаються у користування визначений термін чи обмеження терміну. Так, для геологічного вивчення ділянки надр можуть надаватися терміном до п'яти років, для видобутку підземних вод — терміном до 25 років тощо. Без обмеження строку можуть бути надані ділянки надр для будівництва та експлуатації підземних споруд, не пов'язаних із видобутком корисних копалин, будівництва та експлуатації підземних споруд, пов'язаних із захороненням відходів, будівництва та експлуатації нафто- та газосховищ, а також для утворення геологічних об'єктів, що особливо охороняються. інших цілей.

7. Щодо таких згадуваних у коментованій статті об'єктів нерухомості, як будівлі та споруди, найбільш обґрунтованою є позиція В.В. Вітрянського, який вважає, що «спроби дати юридичні визначення понять «будівля» і «споруда» навряд чи доцільні, оскільки зазначені поняття не належать до правових категорій» і що «з юридичної точки зору існуючі (в повсякденному сенсі) відмінності між поняттями « будівля» і «спорудження» немає жодного правового значення…» .

———————————

КонсультантПлюс: Примітка.

Брагінський М.І., Вітрянський В.В. Договірне право. Кн. 2: Договори про передачу майна. М: Статут, 2000. С. 522.

КонсультантПлюс: Примітка.

Монографія М.І. Брагінського, В.В. Вітрянського «Договірне право. Договори про передачу майна» (книга 2) включено до інформаційного банку згідно з публікацією — Статут, 2002 (4-те видання, стереотипне).

Там же. С. 523. Слід пам'ятати, що ці висловлювання зроблено з «чисто» цивілістичних позицій, причому при характеристиці договорів оренди.

В.В. Вітрянський вважає, що «під будівлею (спорудою) слід розуміти будь-який штучно зведений на земельній ділянці або під ним (під землею) самостійний об'єкт, який фундаментально пов'язаний із земельною ділянкою, використовується (або може бути використаний) за цільовим призначенням та переміщення якого без невідповідного шкоди його призначенню неможливо».

———————————

КонсультантПлюс: Примітка.

Там же. Тут же див. аналіз суттєвих ознак, що утворюють це визначення та значення кожного з них. Докладну характеристику даних об'єктів див: Кузьміна І.Д. Правовий режим будівель та споруд як об'єктів нерухомості. Томськ: Вид-во Томського ун-ту, 2002.

8. Житловим визнається приміщення, яке відповідає встановленим санітарним, протипожежним, містобудівним та технічним вимогам та призначене для проживання громадян.

Відповідно до ЖК РФ житловим приміщенням є ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном та придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним та технічним правилам та нормам, іншим вимогам законодавства (ч. 2 ст. 15)). Порядок визнання приміщення житловим та вимоги, яким має відповідати житлове приміщення, встановлюються Урядом РФ (ч. ч. 3, 4 ст. 15).

Відповідні правила містяться в Положенні про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання та багатоквартирного будинку аварійним та підлягаючим знесенню або реконструкції, затвердженому Постановою Уряду РФ від 28 січня 2006 р. N 47 . Дія цього Положення поширюється на житлові приміщення, що знаходяться в експлуатації, незалежно від форми власності, розташовані на території Російської Федерації (п. 2). Дія цього акта не поширюється на житлові приміщення, що знаходяться в об'єктах капітального будівництва, введення в експлуатацію яких та постановка на державний облік не здійснено відповідно до ЦК України (п. 3).

———————————
Відомості Верховної РФ. 2006. N 6. Ст. 702.

У названому Положенні досить докладно для акта такого рівня визначаються вимоги, яким має відповідати житлове приміщення. Зокрема, формулюються вимоги до несучих та огороджувальних конструкцій житлового приміщення, облаштування та обладнання житлового приміщення та спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку (передусім з тим, щоб попередити ризик отримання травм, забезпечити зручність та безпеку пересування та розміщення), інженерним системам та і т.д. Положення передбачає, що житлові приміщення, а також приміщення, що входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, повинні бути захищені від проникнення дощової, талої та ґрунтової води та можливих побутових витоків води з інженерних систем, доступ до житлового приміщення, розташованого у багатоквартирному. будинку вище п'ятого поверху, за винятком мансардного поверху, повинен здійснюватися за допомогою ліфта, розміщення житлового приміщення у підвальному та цокольному поверхах не допускається, розміщення над кімнатами вбиральні, ванної (душової) та кухні не допускається (обладнання вбиральні, ванна (душова) у верхньому рівні над кухнею можливо у квартирах, розташованих у двох рівнях) і т.д.

Іноді вимоги до житлових приміщень формулюються з використанням категорій оціночних. Так, несучі та огороджувальні конструкції житлового приміщення повинні знаходитися у працездатному стані, при якому виниклі в ході експлуатації порушення, зокрема деформативності (а в залізобетонних конструкціях — тріщиностійкості), не призводять до порушення працездатності до несучої здатності конструкцій, надійності житлового будинку та забезпечують безпечне перебування громадян та збереження інженерного обладнання.

Таким чином, встановлення того, чи відповідає приміщення вимогам, що висуваються до житлових приміщень, є досить складним процесом. Доводиться звертатися до великої кількості нормативних актів, проводити експертизи, виміри тощо, тощо.

У разі, коли в установленому законом порядку зводиться житловий будинок (будівля) та вводиться в експлуатацію такого акта, як визнання даного будинку (приміщень, що в ньому знаходяться) житловим (житловими), не вимагається. Визнання приміщення житловим у разі охоплюється діями, опосредующими введення їх у експлуатацію (зокрема перевіряється, чи відповідає вимогам, які висуваються до житлових приміщень), державний облік і державної реєстрації права нього (як у житлове приміщення).

Тому правила, які містяться в названому Положенні, затвердженому на виконання вказівок ч. ч. 3, 4 ст. 15 ЖК РФ, застосовуються у таких випадках.

По-перше, при вирішенні питання про переведення нежитлового приміщення до житлового. Зокрема такий переклад неприпустимий, якщо відповідне приміщення не відповідає встановленим вимогам або відсутня можливість забезпечити відповідність вимогам (ч. 4 ст. 22 ЖК).

По-друге, при встановленні того, чи придатне для проживання приміщення, що використовується як житло і з юридичної точки зору вважається житловим приміщенням.

По-третє, при вирішенні питання про визнання багатоквартирного будинку, що знаходиться в експлуатації, аварійним і підлягаючим знесенню.

Визнання приміщення житловим, придатним (непридатним) для проживання громадян, а також багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню, здійснюється міжвідомчою комісією, що створюється для цих цілей.

Залежно від виду житлового фонду за формою власності міжвідомча комісія створюється відповідно федеральним органом виконавчої влади, органом виконавчої суб'єкта Російської Федерації, органом місцевого самоврядування.

Орган місцевого самоврядування має право приймати рішення про визнання приватних житлових приміщень, що перебувають на відповідній території, придатними (непридатними) для проживання громадян та делегувати комісії повноваження щодо оцінки відповідності цих приміщень встановленим вимогам та щодо прийняття рішення про визнання цих приміщень придатними (непридатними) .

До житлових приміщень відповідно до ЖК РФ відносяться:

1) житловий будинок, частина житлового будинку;

2) квартира, частина квартири;

3) кімната.

При цьому під житловим будинком розуміється індивідуально-визначена будівля, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних із їх проживанням у такій будівлі.

Квартирою визнається структурно відокремлене приміщення у багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку та складається з однієї або декількох кімнат, а також із приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних із їх проживанням у такому будинку. відокремленому приміщенні.

Кімнатою вважається частина житлового будинку чи квартири, призначена для використання як місце безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі.

Коли йдеться про частину квартири, то мають на увазі ситуація, коли об'єктами права є кілька кімнат квартири. Наприклад, громадянин займав у чотирикімнатній комунальній квартирі дві кімнати за договором найму соціального. Внаслідок приватизації він отримав право власності на ці кімнати. Об'єктом права власності є частина квартири (дві кімнати).

9. Саме словосполучення "нежитлове приміщення" означає, що відповідне поняття визначається негативним чином: це приміщення, не призначене для проживання громадян. Залежно від функціонального призначення нежитлові приміщення бувають виробничими, адміністративними (конторськими), торговими, складськими тощо. Нежитлове приміщення може складатися з однієї або декількох кімнат.

Слід мати на увазі, що в нежитлових будинках іноді розміщуються житлові приміщення (наприклад, для використання як службова житлова площа). У житлових будинках є нежитлові приміщення. В одних випадках такі приміщення є об'єктами права (наприклад, житловий будинок вбудований магазин). В інших — приміщення не належать до самостійних об'єктів права (наприклад, підсобні приміщення, місця загального користування тощо (візочні, холи тощо)).

10. Підприємством як об'єктом прав визнається майновий комплекс, що використовується для провадження підприємницької діяльності. До складу підприємства як майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також права на позначення, що індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи та послуги (комерційне позначення, товарні знаки, знаки обслуговування) та інші виняткові права, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Наведена характеристика підприємства дається у ст. 132 ЦК України. Тут же встановлено, що підприємство загалом як майновий комплекс визнається нерухомістю (див. ст. 132 та коментар до неї).

11. В силу закону до нерухомого майна можуть належати об'єкти, які не мають міцного зв'язку із землею. В абз. 2 п. 1 коментованої статті надається невичерпний перелік таких об'єктів: повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти.

Оголошення цих речей нерухомими як і російських, і у інших правових системах багато в чому зумовлено їх високою вартістю, економічної значимістю, і навіть прагненням забезпечити громадський інтерес. Зокрема, через специфіку цих речей існує необхідність підвищеного (порівняно з іншими об'єктами цивільного права) контролю за володінням, користуванням та розпорядженням ними.

Визнання судів та космічних об'єктів, тобто. предметів, економічно та з інших підстав призначених для руху (рухомих за природою), нерухомими речами має основну мету поширення на ці об'єкти правового режиму нерухомості. Практично в даному випадку використовується такий юридико-технічний засіб, як фікція: факт дійсності «підводиться» під поняття (формулу), що прямо суперечить цьому факту (судна і космічні об'єкти є рухомими речами, але закон оголошує їх нерухомістю).

———————————
Див: Красавчиков О.А. Радянська наука цивільного права (поняття, предмет, склад та система). Свердловськ, 1961. С. 130. В даний час ця робота перевидана; Він же. Категорії науки громадянського права. М: Статут, 2005. Т. 1.

Нерухомістю визнаються судна та космічні об'єкти, що підлягають державній реєстрації, а не пройшли таку реєстрацію. Отже, ці об'єкти є нерухомими речами з моменту створення (а не з моменту реєстрації).

Відповідно до ст. 7 Кодексу торговельного мореплавання РФ під судном розуміється самохідне чи несамохідне плавуче споруда, що використовується з метою торговельного мореплавання. Під судами рибопромислового флоту розуміються обслуговуючі рибопромисловий комплекс суду, що використовуються для рибальства, а також приймальнотранспортні, допоміжні судна та судна спеціального призначення.

———————————
Федеральний закон від 30 квітня 1999 р. N 81-ФЗ // Відомості Верховної РФ. 1999. N 18. Ст. 2207.

Під повітряним судном, згідно зі ст. 32 Повітряного кодексу РФ, розуміється літальний апарат, що підтримується в атмосфері за рахунок взаємодії з повітрям, відмінного від взаємодії з повітрям, відбитим від землі або води.

———————————
Відомості Верховної РФ. 1997. N 12. Ст. 1383.

Відповідно до абз. (d) ст. I Конвенції про міжнародну відповідальність за шкоду, заподіяну космічними об'єктами (1972 р.) термін «космічний об'єкт» включає складові частини космічного об'єкта, а також засіб його доставки та його частини. На підставі п. 1 ст. II Конвенції про реєстрацію об'єктів, що запускаються в космічний простір (1974 р.) при запуску космічного об'єкта на орбіту навколо Землі або далі в космічний простір, держава, що запускає, реєструє цей космічний об'єкт шляхом запису у відповідний регістр, який ним ведеться. Кожна держава, що запускає, інформує Генерального секретаря Організації Об'єднаних Націй про заснування такого регістру.

———————————
Див: Збірник діючих договорів, угод та конвенцій, укладених СРСР з іноземними державами. Вип. XXIX. М., 1975. С. 95 - 101; Міжнародне громадське право: Зб. док. Т. 2. М: БЕК, 1996. С. 362 - 368.

Збірник діючих договорів, угод та конвенцій, укладених СРСР із іноземними державами. Вип. XXXIV. М., 1980. С. 442 - 446; Чинне міжнародне право. Т. 3. М: Московський незалежний інститут міжнародного права, 1997. С. 634 - 638.

Надається важливим зазначення в Конвенції на інформацію щодо космічного об'єкта, яка заноситься до регістру та включає:

— назва держави, що запускає, або держав, що запускають;

- Відповідне позначення космічного об'єкта або його реєстраційний номер;

- дату та територію або місце запуску;

- Основні параметри орбіти:

період звернення,

спосіб,

- Загальне призначення космічного об'єкта.

Відповідно до ст. 17 Закону РФ від 20 серпня 1993 р. N 5663-1 "Про космічну діяльність" космічні об'єкти Російської Федерації підлягають реєстрації і повинні мати маркування, що засвідчує їх належність Російської Федерації. При цьому права власності на космічні об'єкти залишаються незайманими під час перебування цих об'єктів на Землі, а також на будь-якому етапі польоту в космос або перебування в космосі, на небесних тілах, а також після повернення на Землю, якщо інше не передбачено міжнародними договорами Російської Федерації.

———————————
Російська газета. 06.10.1993. N 186

12. У п. 2 коментованої статті згадуються такі рухомі об'єкти, як цінні папери та власне гроші. Про гроші див. ст. 140 ГК РФ і коментар до неї, про цінні папери - ст. ст. 142 та 149 ДК РФ і коментар до них.

Громадяни часто плутають деякі юридичні поняття, що призводить до помилок під час оформлення ділової документації. Класифікація нерухомості впливає проведення різних видів юридичних угод.

Відмінності між нерухомим та рухомим

Правила поділу рухомого та нерухомого майна визначено законодавством. Різниця об'єктів необхідна для регулювання відносин між покупцями та продавцями, власниками майна та податковою службою.

Інформованість громадянина допоможе під час судового провадження, покликаного захистити його права. Спірні моменти також нівелюються, коли людина знає, до якої статті ЦК України та інших нормативних правових актів апелювати.

До нерухомого майна висуваються суворіші вимоги. Деякі угоди з ним провести неможливо чи дуже складно. Для отримання чи передачі рухомого майна достатньо оформити технічну документацію. Операції з нерухомим майном потребують особливого підходу до підготовки документів, подання планів, схем, кадастрових паспортів об'єктів.

Росія приділяє більше уваги угодам з нерухомістю, ніж з рухомим майном. Власниками обох видів власності можуть бути держава, фізичні чи юридичні особи. Юристи виділяють основні різницю між цими двома поняттями.

Переміщення. Перемістити рухоме майно не складе труднощів на відміну від нерухомості.
Можливість заміни. Нерухомість унікальна за своєю суттю. Заміна її без втрат деяких характеристик украй скрутна. Переїзд, наприклад, у квартиру з таким самим метражем вносить зміни на адресу.
Виробництво рухомого майна поставлено потік. Побутова техніка однакової характеристики не є унікальною. Нерухомість має властивість винятковості та унікальності. Замінити житлову площу іншу складно. Процедура займає достатньо часу.

Відповідальність за правопорушення при відчуженні нерухомості дуже серйозна, особливо коли квартири чи будинки втрачає дитину. Крадіжка рухомого майна карається меншою мірою.

Поняття та властивості

ЦК України встановив визначення поняття. Перед укладанням угоди слід знати, що таке нерухомість. Відповідно до закону до поняття нерухомого майна входить земля та побудовані на ній будівлі та інші об'єкти.

ДК РФ виніс таке визначення: до нерухомості відносяться всі земельні території та споруди, які не можна перемістити без нанесення шкоди. До цього поняття також включено незавершене будівництво, природні зони (лісові насадження), космічні споруди, всі види водних та повітряних суден (стаття 130).

Нерухоме майно має такі ознаки:

перемістити об'єкт нерухомого майна без заподіяння йому шкоди практично неможливо;
предмет має міцний фізичний та юридичний зв'язок із землею, на якій він розташований;
інвестиції в об'єкт довгострокові;
всі предмети, які стосуються нерухомості, мають високу вартість;
після часу, при зносі об'єкта губляться його споживчі характеристики;
нові будівлі мають вплив на ціну поряд будівель, що стоять;
потреби громадян у житлоплощі задовольняються відповідно до корисності об'єкта.

Види нерухомого майна мають загальними властивостями, що визначають їхню приналежність до цієї категорії власності. До цього переліку входять:

низька ліквідність (продаж об'єктів нерухомого майна складна, особливо із закінченням часу);
унікальність об'єкта;
стаціонарність (земля та нерухоме майно міцно пов'язані);
фундаментальність (фактична втрата чи викрадення предмета нерухомого майна неможливі за звичайних обставин);
корисність (задоволення потреб власника).

Об'єкт у певний вид нерухомості включає сукупність ознак та властивостей.

Класифікація об'єктів

Нерухома власність складається з об'єктів чи речей, що мають певні ознаки та властивості. Для нерухомого майна це об'єкт, що знаходиться на ділянці землі та пов'язаний з ним нерозривно. Об'єкт неможливо пересунути, переставити без його руйнування втрати ринкової вартості.

Класифікація нерухомості передбачає поділ її об'єктів на категорії. Перший підрозділ провадиться залежно від походження предмета. Цивільний кодекс ділить види об'єктів нерухомості на природні та штучні.

Що стосується природної категорії? Це природні об'єкти: водоймища, поля, ділянки землі та ліси. Ці види нерухомості класифікуються на:

сільськогосподарські угіддя загального та особистого користування;
території населених пунктів;
зони особливого режиму використання;
землі, що охороняються державою, на яких не ведеться діяльність;
зони із лісового фонду;
водні зони;
резервний земельний фонд

Деякі види нерухомості природного типу не можуть застосовуватися для передачі у власність через поточне застосування. Коли об'єкт нерухомості в обороті, його можна передавати, продавати.

Класифікація об'єктів нерухомості, які стосуються штучної категорії, досить велика. Серед них згадують таку власність:

житлову;
комерційну;
що має соціальне призначення;
інженерні споруди.

Ці види об'єктів нерухомості можна розділити на незавершені, поставлені в експлуатацію або капремонту, що очікують.

Що відносять до Єдиного нерухомого комплексу

Єдиний нерухомий комплекс – новий етап управління житловим нерухомим майном. Відповідно до ЦК України (стаття 133) це об'єднання схожих за призначенням предметів та об'єктів, які пов'язані між собою або розташовуються в межах однієї зони. Обов'язкова умова єдності – єдиний нерухомий комплекс.

Єдиний нерухомий комплекс – це лінійні комплекти, що складаються із залізничного полотна, ліній електропередач та трубопроводів. Єдиний нерухомий комплекс складається з декількох будівель, але при їх реєстрації в Російському Держреєстрі робиться запис як один об'єкт.

Відповідно до статті 133.1 незважаючи на включення до себе кількох предметів комплекс неподільний. При будівництві комплексу слід розуміти, що згодом неможливо буде його ділити та відчужувати частинами. Єдиний нерухомий комплекс дозволено реєструвати у частковій власності, проте надалі він буде неподільним.

Під час реєстрації такого об'єкта слід зазначати зв'язок його складових. Кадастрові дані необхідні підтвердження права власності. Це питання викликає чимало суперечок через нещодавнє введення в практику цих об'єктів. Перед реєстрацією комплексу краще проконсультуватися із досвідченим юристом нашого сайту. Він оперативно підкаже, як підготуватись до звернення для реєстрації прав.

Поняття житлової власності

Ця категорія використовується для мешкання громадян. Її поділяють на первинну, вторинну та третинну. Залежно від категорії різниться її вартість та якості. Найбільш дорогий – перший варіант. До третьої категорії входять готелі та готелі (для короткострокового проживання).

Житло поділяють такі подвиды:

елітне;
підвищеної комфортності;
типове;
житло низької споживчої якості.

До елітного житла відносяться новобудови та заміські котеджі. Наступна категорія поступається елітному житлу за місцем розташування, проте характеризується підвищеним комфортом. Міські мешканці мають типове житло, збудоване за загальним планом. Квартира, розташована далеко від розв'язки транспорту, у брудному районі, що має непривабливу поверховість, є нерухомим майном низької споживчої якості.

При покупці квартири слід звертати увагу на час будівництва. Залежно від цього показника житло полягає у наступних категоріях:

старий фонд (раніше 1918 року);
сталінці (віддалені від промислових зон і характеризуються високою якістю будівництва);
хрущовці (досить невеликі квартири 1960-х років);
будинків ІІ покоління індустріального будівництва (70-80-ті роки ХХ століття);
у сучасному житлі.

Останній варіант має покращене планування і відрізняється високою вартістю.

До комерційної нерухомості відносять усі приміщення та споруди, що використовуються під промислове виробництво. Ця площа не застосовується як жила. У порівнянні з нею (90%) комерційне нерухоме майно становить невелику частину ринку нерухомості.

Цей вид поділяють такі категорії:

вільного призначення;
під торгівлю (роздрібну);
офісне призначення;
індустріального типу;
для оренди як житло (апартаменти);
соціальної спрямованості.

До першої категорії належать ресторани, готелі, спорткомплекси та інші споруди сфери обслуговування. До другої групи відносять магазини, розважальні центри, аптеки та інші екземпляри комерційної нерухомості. Індустріальний тип використовують для будь-якого виробництва. Об'єкти, які є соціально важливими для громадян, входять до соціальної категорії комерційної нерухомості. Це вокзали, лікарні, інші будинки.

Комерційну нерухомість розглядають як фінансові активи. Вона бере активну участь у виробництві чи є засобом доходів. Цей вид нерухомості захищений від процесів інфляції, тому найчастіше оренда площ, офісів – реальний заробіток для громадян. Дізнатися про цей вид нерухомості можна, сформувавши запит «про комерційну нерухомість і що це таке».

Призначення державного виду

До муніципальної нерухомості відносяться об'єкти, власником яких є муніципалітет. До таких об'єктів відносять будівлі, що перебувають у житловому і нежитловому фонді, комунікації та інженерні системи. Споруди, де розташовуються самі органи муніципалітету, також перебувають у їх власності.

Муніципальну нерухомість можна купити, взяти в оренду. Проведенням операцій із нерухомістю займаються безпосередньо органи влади.

Важливо розуміти, що муніципальне та державне нерухоме майно не тотожні поняття. Угоди щодо цього виду провадяться за участю органів місцевого самоврядування. Вони здійснюють розпорядження щодо муніципальної нерухомості та відповідають за її безпеку.

Серед об'єктів нерухомості муніципалітету є зразки культурної спадщини місцевості, об'єкти, що забезпечують життєзабезпечення міста. Об'єкти сфери освіти та інших видів соціально-культурного призначення також знаходяться у володінні муніципалітету.

Громадяни зобов'язані розуміти, що таке нерухоме майно, знати види нерухомості, щоб уникнути гострих кутів під час угод з об'єктами. Перед зверненням до відповідних органів слід проконсультуватись із кваліфікованим юристом. Він розгляне ситуацію та підкаже індивідуальне вирішення проблеми. Експерти нашого сайту нададуть допомогу протягом 5 хвилин.

У цій статті ми хотіли б поговорити про майно та його основні види. У тому числі ми дамо визначення таким термінам, як рухоме майно та нерухомість. Також ми розглянемо поняття власності та обговоримо її форми та типи. Сподіваємося, ця інформація виявиться корисною для вас.

Майно - це складний юридичний термін, що має різні трактування

У різних правових нормах, залежно від сфери застосування, це поняття можна використовувати у різних значеннях. Воно є збірним та різнорідним за своїм складом. Майно може розглядатися як окрема річ або якась сукупність матеріальних цінностей (див. ст. 133-135 ЦК). В іншому значенні цей термін може охоплювати і майнові права (див. 301, 303 ЦК України). У спадкове право до поняття "майно" включаються як предмети матеріального світу і права, а й обов'язки спадкодавця (див. ст. 1112 ДК РФ). Досі юридичної літератури немає єдиного розуміння майна. Проте багато дослідників, зокрема і У. А. Лапач, підтримують найбільш ємне визначення цього терміна. На їхню думку, воно має включати будь-які продукти природи та людської діяльності (у тому числі й інтелектуальної), які наділяються певною вартісною оцінкою та перетворюються на товар, а також права та майнові обов'язки, що з'являються з приводу них. Підсумовуючи вищесказане, підіб'ємо підсумок. Майно - це основний об'єкт цивільних прав, до складу якого включаються матеріальні речі (у тому числі цінні папери та гроші), результати інтелектуальної праці та інші нематеріальні блага, а також майнові права та майнові обов'язки.

Рухоме майно. Гроші та цінні папери

У цивільних правовідносинах найпоширенішим об'єктом є речі. Вони поділяються на два основні типи - рухомі та нерухомі. Рухові матеріальні цінності можуть легко переміщатися разом із своїми власниками, можуть бути родовими чи індивідуально-визначеними зазвичай є замінними. У п. 2 ст. 130 ДК РФ описується, що у категорію рухомого майна включаються як різні об'єкти матеріального світу, а й гроші з цінними паперами. Останні є особливі документи, що засвідчують майнові права. Вони мають реквізити та встановлену форму. У ст. 143 ДК РФ описані різні типи цінних паперів, у тому числі державні облігації, векселі, чеки, ощадні та депозитні сертифікати, коносамент та акції.

Перелік об'єктів, що належать до нерухомого майна

Нерухоме майно - це об'єкти матеріального світу, які завжди знаходяться на одному місці, маючи тісний зв'язок із землею, і є незамінними. У ст. 130 ГК РФ описується, які речі можуть належати до нерухомого майна. Їхній перелік такий:

Стаття 132 ДК РФ доповнює цей перелік і відносить до нього ще один вид нерухомості - підприємство, яке розуміється як майновий комплекс, що використовується для підприємництва і виступає як самостійний предмет купівлі-продажу та інших угод. Також у ст. 1 Федерального закону (від 21.07.97 р.) №122-ФЗ як нерухоме майно розглядаються житлові приміщення, призначені для проживання громадян і відповідають усім встановленим санітарним, технічним, протипожежним та іншим вимогам, та нежитлові приміщення, призначені для торгового, адміністративного, складського, виробничого використання.

Концепція власності. Загальна власність

У цій статті ми хотіли б висвітлити ще один важливий термін громадянського права – "власність". У юридичному контексті він позначає ставлення особи до наявної в нього речі як до своєї, і відбиває весь комплекс майнових прав. Поняття власності має на увазі наявність у суб'єкта правовідносин кількох прав, у тому числі право користування (можливість використовувати річ за своїм бажанням та мати від цього дохід), володіння (тобто фізичне володіння річчю) та розпорядження (можливість презентувати, обміняти продати предмет). Загальна власність - це особливий вид правовідносин, що виникає в тому випадку, якщо права користування, розпорядження та володіння одним і тим же благом знаходяться одразу у кількох осіб (двох і більше). При цьому благо - спільне майно, що може складатися з неподільних і поділених речей або їхньої сукупності. може виникнути на неподільні речі у разі, якщо вони успадковуються кількома особами згідно із законом чи заповітом. Прикладом може бути ситуація отримання дітьми померлого спадкодавця житла - заміського будинку.

Майно, що належить державі

У РФ визнаються та захищаються законом різні форми власності, зокрема державна, муніципальна, приватна. У ст. 212 ЦК України дається їх класифікація. (тобто державне майно рухоме та нерухоме) представлена двома видами: федеральною та власністю суб'єктів - республік, областей, міст, країв та ін. Держава виступає як суб'єкт правовідносин, як і будь-який інший власник, а значить, має право розпоряджатися матеріальними та нематеріальними благами на свій розсуд - дарувати, здавати в оренду, продавати і т. д. Прикладом подібної власності можуть виступати заводи, рудники, військовий видобуток та ін. Свої права власності РФ та її суб'єкти здійснюють через державні органи влади або за спеціальними дорученнями Президента, Уряду та представницьких органів.

Майно муніципальних утворень

Муніципальна власність є окремою формою власності, що існує паралельно з державною. Муніципальне майно згідно із законом належить сільським, міським поселенням чи іншим муніципальним утворенням і призначене задоволення інтересів їх жителей. Воно поділяється на два типи: на майно, яке закріплене за муніципальними установами та підприємствами, та майно, яке не закріплене за підприємствами та муніципальними установами та що становить скарбницю. До переліку муніципальної власності входять муніципальні природні та муніципальні організації, підприємства, банки, позабюджетні фонди, житлові приміщення та житловий фонд тощо.

Приватна форма власності. Майно фізичних осіб

Класифікується на власність фізичних осіб та юридичних осіб. Перша є формою, коли він результати виробництва та кошти належать фізичним особам. До приватної власності фізичної особи може належати будь-яке майно, крім того, яке згідно із законом виключається з права приватної власності, вартість та кількість якої не обмежуються (крім деяких встановлених випадків). Юридичними особами, які у ролі суб'єктів права власності, може бути будь-які комерційні та некомерційні організації - асоціації, благодійні фонди, господарські товариства, споживчі кооперативи, спілки тощо. буд. Винятки становлять державні, муніципальні підприємства міста і установи, фінансовані власником. Майно організації - це будь-які рухомі та нерухомі речі, які будь-яке комерційне чи некомерційне підприємство використовує у своїй виробничій чи інших видах діяльності. Це можуть бути обладнання, земельні ділянки, гроші, будівлі, сировина, продукція та ін. У РФ рухоме та нерухоме майно організації визнається об'єктом оподаткування. При цьому податкова база вираховується як середньорічна вартість матеріальних цінностей та нараховується відповідно до даних бухгалтерського обліку підприємства. За підсумками податкового періоду, що дорівнює одному календарному році, має бути надана декларація на майно від кожної організації.

Замість ув'язнення

Отже, у цій статті ми відповіли на запитання: "Майно це?" і дали визначення важливим поняттям, таким як "власність" та "загальна власність". Розповіли про і дізналися, чим відрізняється рухома від нерухомої речі. Крім того, ми поговорили про існуючі в РФ форми власності та розглянули, чим відрізняються державне та муніципальне майно, а також приватне майно фізичних та юридичних осіб.

Нова редакція Ст. 130 ЦК України

Коментар до Ст. 130 ЦК України

Нерухомість і переважно земля, безпосереднє творіння Боже, містить у собі спільне джерело продуктивної сили, загальне вмістище предметів володіння, як така, за своєю природою перестав бути предметом особистого володіння людського. Земля нерухома, а люди рухаються та змінюються на ній, біля землі звертаються (за своєю природою).

К.П.Побєдоносцев

1. Матеріальні об'єкти цивільних прав діляться за своїм змістом, правовим значенням та юридичною регламентацією на дві великі групи:

Нерухомі речі;

Рухові речі.

Коментована стаття містить традиційний невичерпний перелік нерухомих речей за природою (будівлі, споруди тощо) та за законом (повітряні та морські судна, космічні об'єкти тощо), а також дає загальне визначення сукупних критеріїв, за якими інші, не зазначені у статті речі можуть бути віднесені до нерухомих:

а) міцний зв'язок із землею та

б) непереміщуваність, тобто. неможливість переміщення без непомірної шкоди призначенню.

Крім об'єктів, зазначених у ст. 130 ЦК, до нерухомих речей належать підприємства, житлові та нежитлові приміщення тощо.

2. Нерухомі речі відмінні від рухомих за фізичними (природними) та юридичними ознаками.

До фізичних (природних) ознак належать природні властивості речей, що віднесені до нерухомого майна. Це, зокрема, міцність, незамінність, довговічність, стаціонарність, фундаментальність, індивідуальна визначеність, зумовлена зокрема адресністю нерухомої речі, тощо.

Юридичні особливості нерухомого майна полягають, зокрема, у наступному:

Речові права на нерухомість, їх виникнення, обмеження, перехід та припинення підлягають гласній державній реєстрації в установленому порядку;

Місце знаходження нерухомого майна визначає порядок наслідування, підсудність спорів, місце виконання зобов'язань;

Встановлено більш тривалий термін набутньої давності на нерухоме майно;

Особлива правова доля самовільної споруди як нерухомої речі (ст. 222 ЦК України);

Особливий порядок набуття права власності на безгосподарні нерухомі речі та на нерухомі речі, від яких власник відмовився.

3. Усі інші речі є рухомими.

Само собою зрозуміло, що питання про міцність і зв'язок будови із землею не може бути вирішено принципово з повною точністю. Рішення його залежить від обстановки кожного випадку окремо... Безперечно, будівельна техніка, що дозволяє переміщати багатоповерхові будинки, здатна ще більше утруднити і без того не дуже жорстку відмінність рухомості від нерухомості.

Г.Ф.Шершеневич

Нерухомість займає особливе місце у цивільному обороті, вона є суттєвою основою майнового стану суб'єктів, їх "багатства" та правової захищеності (забезпеченості), впливає на напрям та характер економічного розвитку того чи іншого регіону, галузі господарства, країни в цілому. Відповідно до цього їх перехід, припинення, обмеження прав на нерухоме майно підлягають державній реєстрації.

С.С.Алексєєв

Судова практика.

Відповідно до п. 1 ст. 130 названого Кодексу до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) відносяться земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти та все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідної шкоди їхньому призначенню неможливе, у тому числі ліси, багаторічні. насадження, будівлі, споруди.

Залізничні під'їзні шляхи як результат праці та як реальне матеріальне благо є об'єктом цивільних прав (ст. 128 ЦК України). У той самий час з функціонального призначення це майно міцно пов'язані з землею та її переміщення неможливе без невідповідного шкоди його призначенню.

Таким чином, залізничні під'їзні колії належать до нерухомого майна. При цьому залізничні під'їзні колії головної лінії "станція Філіно - станція Червоний Профінтерн" протяжністю 7592,07 метра, що знаходяться в Ярославському районі Ярославської області, так само є нерухомістю, як і залізничні під'їзні колії цієї лінії протяжністю 30054,07 метра (Постанова ФАС -Вятського округу від 12.03.2004 N А82-141/2003-Г/3).

Інший коментар до Ст. 130 Цивільного кодексу Російської Федерації

В основі поділу речей на рухомі та нерухомі лежить право приватної власності на землю, оскільки нерухомі речі визначаються насамперед через зв'язок із землею. При цьому земля внаслідок її обмеженості та соціальної значимості необхідно піддається таким обмеженням, які далекі від рухомих речей. Йдеться, зокрема, про цільовий характер використання земельних ділянок, їх граничні розміри тощо.

Характеризуючи звану традиційну нерухомість, тобто. нерухомість, міцно пов'язану із землею, слід зазначити на такі її ознаки:

1) це практично непоправний і обмежений самою природою об'єкт (земля, надра і т.д.), що вимагає запровадження певних обмежень його оборотоспроможності, оскільки необхідно суворе дотримання цільового призначення та облік екологічних вимог;

2) об'єкти нерухомості пов'язані із землею таким чином, що їх переміщення спричинить шкоду їх призначенню або є вкрай дорогим (поза зв'язком із землею ці об'єкти нерухомістю не вважаються);

3) об'єкти нерухомості визначаються індивідуальними ознаками. Індивідуалізуються вони насамперед своїм місцезнаходженням певному земельному ділянці;

4) окремі види нерухомості можуть використовуватися виключно відповідно до їх цільового призначення. Йдеться, зокрема, про такі види нерухомості, як земельні ділянки, житлові приміщення та ін;

5) щодо нерухомого майна діють спеціальні правила укладання угод з ним, що визначають залежність прав на земельну ділянку від прав на нерухомість. Так, застава нерухомості (іпотека) допускається тільки з одночасною іпотекою за тим самим договором земельної ділянки, на якій вона знаходиться, або її частиною, необхідною для її використання, або правом користування заставником цією ділянкою або її частиною.

В абз. 2 п. 1 коментованої статті йдеться про юридичне визнання зазначеного в ній майна (повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти) як нерухоме, хоча за своєю фізичною суттю воно є рухомим.

Поняття та види згаданих транспортних засобів, що розглядаються як нерухомість, розкриваються у відповідних транспортних статутах та кодексах, де вказується також, на які транспортні засоби реєструються права та встановлюється порядок їх реєстрації.

Федеральним законом від 30 грудня 2004 р. N 213-ФЗ до п. 1 коментованої статті було внесено зміни, згідно з якими до переліку об'єктів нерухомого майна додано об'єкти незавершеного будівництва. Віднесення об'єктів незавершеного будівництва до нерухомості раніше підтверджувалося як судовою практикою (див. п. 16 Постанови Пленуму ВАС РФ від 25 лютого 1998 р. N 8 "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав"), так та деякими правовими актами (див. п. 2 ст. 25 Закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод із ним).

Вгору

Кожна людина повинна знати, що включає це поняття, які об'єкти відносяться до його нерухомого майна. Це дуже важливо, оскільки на них поширюється зобов'язання щодо сплати податків. Повне визначення, яке має законодавче значення і використовується під час вирішення різних правових завдань, наведено у Цивільному кодексі нашої країни.

Під це поняття підпадають як будівлі, житлові чи нежитлові будівлі, а й земельні ділянки, у яких зводяться. Також нерухомим майном людини є всі об'єкти, розташовані на цій ділянці, перемістити які неможливо без заподіяння їм значної шкоди, аж до повної руйнації - це споруди або об'єкти, які не повністю добудовані, включаючи фундамент.

У статті 130 ГК РФ всі зміни, що стосуються виникнення або припинення прав користування нерухомим майном, регулюються строго державою - необхідно проходити етап реєстрації, щоб вважатися повноправним власником нерухомості.

В цій статті

Особливості визначення

Важливим обов'язком власника є утримання нерухомого майна в повному порядку, для цього потрібно своєчасно проводити ремонт або належний догляд. До цієї категорії включаються:

повітряні та морські судна (яким потрібна державна реєстрація);
земельні ділянки та надра;
будівлі, у яких передбачається розміщення транспортних засобів.

Важливо пам'ятати, що кошти, а також цінні папери не входять до цієї категорії, оскільки не потребують державної реєстрації. Також для віднесення того чи іншого об'єкта до поняття «нерухомість» слід взяти до уваги, чи має міцний зв'язок із землею. Він може бути побудований на землі, так і перебувати в ній. До нерухомої власності віднесено всі будівлі, що будувалися з метою тривалої чи постійної експлуатації.

Додаткові ознаки нерухомого майна:

Має певні матеріальні характеристики (змінюються та розраховуються індивідуально).
Приносить користь тривалий час.
Використовується для зберігання, проживання, виробництва чи бізнесу.

Якщо власник виявить бажання, він має повне право здати об'єкт у довгострокову оренду чи продати в іпотеку. Подібні будови міцно встановлюються на земельній ділянці, тому не можуть бути переміщені. Для зручності обов'язкової державної реєстрації, а також обліку та проведення інших правових дій створено спеціальний реєстр.

Види та групи

Розмір податку майно залежить від цього, якої групі належить аналізований варіант. Існує кілька видів, які поділяються на прості та складні. До простих слід зараховувати окремі об'єкти, а також речі. Складними є цільні великі будинки, заводи, а також шахти.

Групи та види – таблиця

Нюанси та особливості

На сьогоднішній день провести реєстрацію потрібно, якщо у власності є:

земельну ділянку будь-якої площі;
об'єкти, що підпадають під капітальне будівництво;
споруди та будівлі;
будівлі та споруди, які ще не добудовані;
підземні споруди (шахти, паркування).

Водночас морські та річкові судна, а також об'єкти космічного типу, повітряні судна також вписуються до цього реєстру.

Критерії оцінки

Для всіх власників важливо знати, які критерії оцінки впливають на підсумкову суму податку, що приходить щорічно у вигляді платежів. До основних критеріїв прийнято відносити:

можливість (чи її відсутність) переміщення об'єкта;
тип конструкції - чи можливе здійснення її розбирання або така відсутня;
є чи ні фундаментна основа біля будівлі;
присутність на аналізованому об'єкті стаціонарно підведених інженерних комунікацій;
основне призначення земельної ділянки (землею можна користуватися для будівництва, посадки сільськогосподарських культур, виробничих цілей).

На цей показник впливає також наявність та відсутність технічного паспорта, який має бути складений у бюро технічної інвентаризації (БТІ).

Нюанси, розроблені для бюджетних установ

Для бюджетної установи майнові відносини також є дуже важливими. Подібне майно класифікується стандартним чином – ділиться на рухоме та нерухоме.Відбувається це відповідно до звичайних правил, що застосовуються для класифікації власності фізичних чи юридичних осіб. У моменти розрахунку податку та його подальшої оплати необхідно буде керуватися стандартними та єдиними для всіх законодавчими нормами. Також є деякі відмінності. Полягають вони насамперед у режимі володіння певними об'єктами та оподаткуванні, що застосовується до них.

З усіма тонкощами процесу поділу майна на рухоме та нерухоме потрібно ознайомитися всім власникам. Дуже важливо зробити це перш, ніж виникне необхідність його реєстрації, оскільки є особливі моменти, що дозволяють у деяких випадках економити кошти.

Таким чином, об'єкти, що перебувають у власності, належать до нерухомого майна. Люди можуть володіти землею, будинками, будинками чи виробничими потужностями, а також човнами чи повітряними суднами. У кожному з цих випадків перед власником виникає необхідність не тільки стежити за безпекою, а й оплачувати податки, що належать, і збори. Усі розрахунки, які стосуються майна, виробляються рамках правових норм.