Як ввести будинок в експлуатацію - покрокова інструкція. Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію: оформлення

Введення в експлуатацію – обов'язкова процедура після закінчення будівництва житлового будинку як приватного, так і багатоквартирного. Відповідно до законодавства РФ, є суворо обов'язковою всім видів житлових будівель крім садових будиночків. Крім того, лише після введення в експлуатацію ви зможете оформити право власності на житлову нерухомість.

Тим не менш, існують ситуації, коли введення будівель в експлуатацію пов'язане з певними труднощами, причому і для фізичних, і для юридичних осіб. Які ж проблеми тут можуть виникнути і як їх уникнути?

Особливості введення житла в експлуатацію

Введення житлового будинку в експлуатацію свідчить, що об'єкт із категорії «будується» перейшов у стан «введеного в дію». Це можливо лише за умови, що будівництво відповідає санітарно-гігієнічним, пожежним та іншим нормам та регламентам, включаючи зазначені у Містобудівному Кодексі. Також це є підтвердженням того, що будинок збудований у повній відповідності до технічно-проектної документації. Яка, у свою чергу, готується та узгоджується у держінстанціях ще на етапі отримання дозволу на будівництво.

Перед введенням в експлуатацію житловий будинок має бути обладнаний усіма необхідними комунікаціями. Особливо важливе опалення - якщо воно відсутнє, будівля кваліфікується як нежитлове. Має бути забезпечено під'їзд до будинку. У приміщеннях обов'язково повинні бути вікна, двері та облаштовані підлоги. Також обов'язково наявність закінченого даху та міжповерхових перекриттів.

Введення житла в експлуатацію: особливості та порядок процедури

Введення житла в експлуатацію в Новій Москві має особливості, пов'язані з тим, що колишні території Московської області офіційно увійшли до складу Москви. Це означає, що свідоцтво про право власності на землю застаріло і необхідно замінити його документом нового зразка. У якому буде зазначено, що відтепер ваша власність перебуває у Москві (а чи не в МО).

• Запит за встановленою формою до Комітету державного будівельного нагляду м. Москви.
• Паспорт чи доручення від імені забудовника в наявності, яке займатиметься оформленням документації.
• Кадастровий паспорт та розширену кадастрову виписку за формою КВ1-КВ6. Отримання їх можливе і в електронному вигляді (з ЕЦП), і паперовому.
• Технічний план, підписаний кадастровим інженером або співробітником БТІ (якого, швидше за все, доведеться запрошувати на місце будівництва для огляду ділянки та будівлі).
• Документ про відповідність усім технічним нормативам, СНІПам, регламентам. Видається будівельною організацією, яка зводила будинок.
• Документи про те, що всі комунікації відповідають вимогам організацій, що експлуатують, тобто пожежної, газової, електропостачальних служб.
• Необхідна і план-схема із позначенням усіх інженерно-технічних комунікацій.
• Підписаний замовником (власником) акт приймання за умови, що будівництво велося на підставі договору.
• Правовстановлюючі документи на земельну ділянку та дозвіл на будівництво, містобудівний план – ці документи за законом надавати необов'язково, але водночас вкрай бажано.

А можете пояснити, якщо знаєте, реєстрація за спрощеною схемою це мається на увазі за декларацією?
Можу.
"За декларацією" - це один із двох видів спрощеної реєстрації, і можливий він тільки для будов на дачних або садівницьких ділянках, або для будов, для яких не потрібен дозвіл на будівництво (гаражі, лазні, господарські споруди).
Для житлових будинків на ділянках, призначених для ІЖС або ЛПГ, потрібний кадастровий паспорт, що видається БТІ.

Почитайте ст. 25.3 Закону про держреєстрацію нерухомості уважно:

Стаття 25.3. Особливості державної реєстрації права власності на деякі створювані або створені об'єкти нерухомого майна

1. Підставами для державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, що створюється або створений, якщо для будівництва, реконструкції такого об'єкта нерухомого майна відповідно до законодавства Російської Федерації не потрібно видача дозволу на будівництво, а також для державної реєстрації права власності громадянина на об'єкт індивідуального житлового будівництва, що створюється або створений на земельній ділянці, призначеній для індивідуального житлового будівництва, або створюваний або створений на земельній ділянці, розташованій у межі населеного пункту та призначеній для ведення особистого підсобного господарства (на присадибній земельній ділянці), є:
- документи, що підтверджують факт створення такого об'єкта нерухомого майна та містять його опис;
- правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якій розташований такий об'єкт нерухомого майна.

3. Документом, що підтверджує факт створення об'єкта нерухомого майна на призначеній для ведення дачного господарства або садівництва земельній ділянці або факт створення гаража або іншого об'єкта нерухомого майна(якщо для будівництва, реконструкції такого об'єкта нерухомого майна не вимагається відповідно до законодавства Російської Федерації видача дозволу на будівництво) та містить опис такого об'єкта нерухомого майна, є декларація про такий об'єкт нерухомого майна.

4. Документами, що підтверджують факт створення об'єкта індивідуального житлового будівництва на земельній ділянці, призначеній для індивідуального житлового будівництва,або факт створення об'єкта індивідуального житлового будівництва на земельній ділянці, розташованій у межах поселення та призначеній для ведення особистого підсобного господарства(на присадибній земельній ділянці), які містять опис такого об'єкта індивідуального житлового будівництва, є кадастровий паспорт такого об'єкта індивідуального житлового будівництва та дозвіл органу місцевого самоврядування на введення такого об'єкта індивідуального житлового будівництва в експлуатацію або у разі, якщо такий об'єкт індивідуального житлового будівництва є об'єктом незавершеного будівництва; дозвіл на будівництво. До 1 березня 2015 року кадастровий паспорт об'єкта індивідуального житлового будівництва є єдиним документом, що підтверджує факт створення такого об'єкта індивідуального житлового будівництва на вказаній земельній ділянці та містить його опис. Дозвіл на введення об'єкта індивідуального житлового будівництва в експлуатацію, дозвіл на будівництво (відомості, що містяться у зазначених документах) вимагаються органом, який здійснює державну реєстрацію прав, в органі місцевого самоврядування, якщо заявник не подав такі документи самостійно.

Десь, на цьому форумі, прочитав, що дачна амністія діятиме до березня 2015 року. Тепер не можу знайти, щоб встановити джерело. Може, хто знає? Збираюся будуватися, чи за дозволом йти, чи так будувати
Федеральний закон від 30 червня 2006 р. N 93-ФЗ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення у спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна" (зі змінами від 13 травня 2008 р., 17 липня , 21 грудня 2009 р., 1 липня 2011 р.)

Для довідки: "дачна амністія" обов'язок отримати РНС не скасовує, просто до 01.03.2015 р. Вам його для реєстрації права додому пред'являти нікуди не треба. А штраф за будівництво без дозволу від АТІ залишився, нікуди не подівся.

Коли ваш будинок побудований і ризик недобудови залишився позаду, ще рано готується до переїзду в нову квартиру або готуватися до її ремонту. Наберіться терпіння на кілька місяців, а то й на більший час. Новобудова має пройти процес, який, який більшості дорослого покоління відомий як «Держкомісія». Розкажемо, хто і як зараз приймає новий будинок в експлуатацію після завершення будівництва. Що відбувається на колишній будмайданчику після того, як будівля збудована?

ДЕРЖКОМІСІЇ ВЖЕ НЕМАЄ

Термін «Держкомісія» ще років десять тому означав процес здачі нового будинку в експлуатацію. Завершений будівельний об'єкт перевіряли різноманітні фахівці з архітектурно-будівельних, санітарних, пожежних та ін. державних органів. Суть перевірок – відповідність зведеної будівлі будівельним нормативам та вихідної проектної документації. Забудовнику, щоб його будинок прийняли в експлуатацію, потрібно було отримати позитивний висновок від кожної комісії. Тому цей процес міг розтягнутися на роки.

З набранням чинності новим Містобудівним кодексом ситуація дещо спростилася. Тепер для прийому новобудови в експлуатацію потрібно лише два документи, причому, саме в такому порядку:

1. «Висновок про відповідність побудованого об'єкта вимогам проектної документації та технічним регламентам» (скорочено – ЗОС).
2. Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію.

ХТО І ЯК ЗДІЙСНЮЄ ПЕРЕВІРКУ

Для прийому новобудов та видачі дозвільної документації створено спеціальні органи. У столиці це «Комітет будівельного нагляду», у Московській області – «Головне управління будівельного нагляду». Ці органи здійснюють контроль за перебігом будівництва будинків із самого початку. Для цього залучаються відповідні спеціалісти. На момент закінчення будівництва накопичується безліч актів перевірок, де зазначені зроблені зауваження та відомості про їхнє усунення. Заключний документ - «Дозвіл на введення в експлуатацію», що видається на підставі цих актів.

НУ А КОЛИ МОЖНА ЗАСЕЛЯТИСЯ?

Отже, здати будинок в експлуатацію можна із підписанням заключного документа. Він не тільки є підставою для встановлення будинку на кадастровий облік, але й дає право мешканцям до переїзду та заселення в нові квартири. Їм залишилося лише підписати акт прийому передачі житла та можна заселятися. І це незважаючи на те, що до цього моменту такий важливий документ, як право власності, ще не оформлений. Він дозволяє власнику нерухомості розпоряджатися нею, тобто. продати, подарувати чи комусь заповідати.

ЧИ МОЖЕ ПОКУПЦІВ УЧАСТИ У КОНТРОЛІ ЗА ХОДОМ БУДІВНИЦТВА

Ні не може. Під контролем покупців лише прийом квартир після видачі ЗОЗ та дозволу на введення будинку в експлуатацію. Тобто вважається, що будівельні недоробки, які виявлені власниками нерухомості у своїх квартирах, не впливають на конструкцію будинку та її надійність загалом. Водночас закон не забороняє майбутнім власникам нерухомості контролювати хід будівництва будинку. Щоправда, для цього їм потрібно об'єднатися в громадську організацію та активно захищати свої права. На практиці такого не було жодного разу. Покупці нерухомості об'єднуються у нас тільки тоді, коли виникає загроза стати ошуканими пайовиками.

Завершення будівництва будинку не є останнім етапом. Для можливості проживання в ньому потрібно буде офіційно оформити готовність об'єкта.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Як у 2019 році здійснюється введення будинку в експлуатацію? Будь-яка житлова будівля може використовуватися тільки після прийняття її в експлуатаційне використання.

Простіше кажучи, будівля має пройти оцінку спеціалістів на відповідність будівельним нормам. Як у 2019 році ввести будинок в експлуатацію правильно?

Загальні моменти

Здійснення угод із будь-якою нерухомістю вимагає документального оформлення. Знадобляться документи, що підтверджують право власності.

Але отримати вони можна не раніше, ніж будинок буде визнаний законною спорудою.

А для цього потрібно отримати дозвіл на введення будівлі в експлуатацію. Саме цей документ стає основним для оформлення документів на новий будинок.

Але часом будинок зведений досить давно і використовується для постійного проживання, але при цьому відсутні документи.

І в цьому випадку для отримання необхідної документації, що підтверджує право, знадобиться отримання дозволу на введення будівлі в експлуатацію.

На підставі такого документа можна узаконити будь-яку самовільну споруду.

Якщо є доказ, що будинок введений в експлуатацію, це свідчить про правильне проведення будівельних робіт.

Тобто, дотримано будівельного проекту та споруда відповідає Містобудівному Кодексу та нормативам.

Що це означає

Процес здавання будівлі в експлуатацію не відбувається за один день. Місцеві органи будівельного нагляду перевіряють усі етапи будівництва, починаючи від закладання фундаменту та закінчуючи завершенням будівництва.

Процес фіксується відповідними документами. Перш ніж у власника споруди з'явиться можливість оформити право власності на житловий будинок, буде потрібно його спеціальну комісію.

Введення в експлуатацію передбачає перевірку відповідності будинку проектної документації, будівельних норм та санітарних правил.

З отриманих документів можна зареєструвати в Росреєстрі право власності на об'єкт.

Після внесення відповідного запису до ЄДРН власник будинку стає повноправним його власником.

Важливо знати, що отримання права на будинок одночасно виникають обов'язки. Власник житла стає офіційним користувачем, отже, зобов'язаний оплачувати комунальні та житлові послуги.

Тобто одразу після введення житла в експлуатацію необхідно сповістити всі комунально-житлові служби, що надають послуги.

Крім того, зареєстрований будинок стає об'єктом оподаткування. Якщо узагальнити мету введення будинку в експлуатацію, то вона зводиться до єднання прав власника.

Кожен власник має три варіанти прав – користування, володіння, розпорядження. Введення будинку в експлуатацію дозволяє повноцінно розпоряджатися всіма цими правами.

Чинні нормативи

Документи, що оформлюються після завершення будівництва, покликані підтвердити якість зведеного об'єкта та його безпеку.

До 2004 року «приймання» об'єкта передбачало отримання дозволу у кожній окремій організації, представники яких входили до приймальної комісії.

Тобто дозвіл на будівництво відсутній і його не могло бути в принципі.

Тут можна скористатися нормами закону, які з недавніх пір дозволили реєстрацію права власності на будинки, зведені на садових та дачних ділянках.

Насамперед, власнику самобуду доведеться узаконити право на землю. Для цього до Росреєстру подаються правовстановлюючі документи на землю.

Після реєстрації землі можна розпочинати оформлення будинку. Якщо будинок зведений на ділянці ІЖС, то в Росреєстр подаються:

• кадастровий паспорт;
• правопідтверджуючий документ на земельну ділянку;
• паспорт заявника;

Акт введення будинку в експлуатацію Акт про введення в експлуатацію об'єкта може бути виданий лише в тому випадку, якщо його підпишуть усі члени комісії. Якщо хтось із них має особливу думку, він залишає свій висновок, у якому докладно описує невідповідності та недоробки. Комісія встановлює термін виправлення, після чого процес перевірки проводиться заново. Документ затверджується главою архітектурного комітету особисто або його заступником. Рішення приймальної комісії може бути оскаржено у судовому порядку. Акт є документом державного зразка, в якому міститься таке:

• Склад комісії, яка здійснила прийом об'єкта.

Введення приватного будинку в експлуатацію

Після введення Містобудівного Кодексу РФ перевірка почала проходити комплексно. На сьогоднішній день введення об'єкта в експлуатацію регламентують такі нормативи: Ст.55 Містобудівного Кодексу (ФЗ № 190) Яка говорить, що приймають готовий об'єкт органи місцевої влади Положення про державний будівельний нагляд до РФ, затверджене Постановою Уряду РФ № 54 від 1.02.2006 документ вимагає перевірки будівельних робіт на кожному етапі, починаючи від моменту отримання дозволу на будівництво Зазначені акти зводять процес введення в експлуатацію для отримання двох документів: Висновок про відповідність (ЗОС) На момент завершення будівельних робіт накопичується велика кількість різних актів, що містять відомості про перевірку кожного етапу, недоліках, часу усунення тощо.

Введення будинку в експлуатацію

Увага

Однак у пункті 1 частини 2 статті 49 Містобудівного кодексу (а також в інших статтях Містобудівного кодексу, в яких дається визначення індивідуального житлового будинку та індивідуального житлового будівництва) не зазначено, що до трьох поверхів індивідуального житлового будинку включаються лише надземні поверхи. Отже, виключення підземних поверхів із кількості поверхів індивідуального житлового будинку з метою визначення, чи є будинок індивідуальним житловим чи ні, не відповідало б Містобудівному кодексу. Отже, виключення підземних поверхів із кількості поверхів індивідуального житлового будинку з метою визначення, чи є будинок індивідуальним житловим чи ні, не відповідало б Містобудівному кодексу.

Введення в експлуатацію житлового будинку

Основні етапи введення будинку в експлуатацію Процедуру отримання погоджень для введення об'єкта в експлуатацію можна представити у вигляді покрокової інструкції, яка доступно покаже, як ввести приватний будинок в експлуатацію:

• після завершення будівельних робіт за допомогою кадастрового інженера оформити технічну документацію додому та межовий план на ділянку;
• направити до місцевого органу влади заяву про створення комісії з приймання готового об'єкта (необхідно додати дозвіл на ведення будівельних робіт, який було видано до початку будівництва);
• забезпечити спеціалістам, які включені до складу міжвідомчої комісії безперешкодний доступ на побудований об'єкт;
• отримання погоджень у профільних фахівців щодо відповідності будівлі нормам пожежної безпеки, санітарним правилам та регламентам, архітектурним стандартам тощо.

Введення будинку в експлуатацію: покрокова інструкція

Інфо

Визначення цього моменту може різнитися залежно від типу будинку:

• для багатоквартирного будинку (далі – МКД) – після завершення всіх робіт, передбачених архітектурно-проектною документацією;
• для приватного будинку – з моменту завершення будівельних робіт та придатності будинку для експлуатації за прямим призначенням.

Такі правила пов'язані з обов'язковою умовою щодо застосування заходів будівельного нагляду при зведенні МКД, що здійснюється на підставі первісної проектної документації. Для приватних будинків вимога про оформлення та затвердження таких документів не передбачена, тому введення в експлуатацію будинку здійснюватиметься за фактом завершення необхідних робіт. Рішення про те, чи вводити будинок в експлуатацію приймає забудовник або власник зведеного об'єкта.

Як ввести в експлуатацію індивідуальний житловий будинок

Інспектори можуть відмовити у видачі документа за наявності невідповідностей готового об'єкта нормам будівництва або за наявності незавершених робіт. Звичайно, при впевненості у власній правоті можна звернутися до суду та оскаржувати негативне рішення, але простіше усунути всі зауваження інспектора та викликати його знову для отримання паспорта. Даний документ містить у собі основні дані про об'єкт, включаючи його адресу, загальну площу, площу кожної кімнати, поверховість будівлі, її оздоблення та вартість.

Зробити його можна лише на повністю добудований будинок. Вимоги для введення в експлуатацію Щоб житловий будинок був визнаний готовим до використання, потрібна обов'язкова наявність у ньому:

• двері;
• вікон;
• чорнової обробки стін житлових кімнат.

Крім цього, важливо знати, що наявність у цокольному поверсі стель вище 2,1 метра автоматично визначатиме його як перший поверх.

Іжс: підводне каміння введення в експлуатацію

Важливо

У першому випадку це може бути криниця або свердловина.

• Електрозабезпечення – мають бути встановлені ЛЕП, здійснено підключення.
• Каналізації - специфіка підключення залежатиме від того, де знаходиться житловий будинок. Введення в експлуатацію може здійснюватися в сільській місцевості або в межах міста. У першому випадку, як правило, централізованої каналізації немає.

До кожної споруди підходить автономна система. У місті каналізація є централізованою.

Важливе значення також має зручний під'їзд до споруди. Це може бути асфальтова чи гравійна дорога. ІЖС Введення будинку в експлуатацію здійснюється спеціальною комісією.

Для виключення будь-яких претензій до спорудження слід дотримуватися низки правил.

Що таке індивідуальний житловий будинок і які до нього висуваються вимоги?

Вартість послуг залежить від регіону, але в середньому варіюється в межах 10000-50000 рублів. Після отримання дозволу на введення в експлуатацію слід зареєструвати право власності в Росреєстрі. Фізичній особі процедура коштуватиме 2 200 рублів. Але потрібно врахувати, що для оформлення буде потрібно збір різних довідок чи інших документів, що погоджують. Більшість з них надаються безкоштовно, але з огляду на країну проживання можна сказати, що для прискорення процесу може знадобитися «добровільна» оплата в приватному порядку. Часті питання Серед частих питань забудовників зустрічається такий - «Чи можна ввести будинок в експлуатацію за наявності невеликих недоліків?».
Наприклад, виявлено лише одну невідповідність, яку можна усунути найближчим часом. У цій ситуації закон категоричний.

Як ввести будинок в експлуатацію: основні етапи

Якщо будівництво здійснювалося виходячи з договору підряду, то подаються такі документы:

• акт про прийом-передачу об'єкта;
• акт відповідності споруди технічним умовам;
• документ про відповідність параметрів об'єкта технічним регламентам;
• схема розміщення будови та інженерно-технічних мереж у межах ділянки;
• планувальна організація земельної ділянки (може бути розроблена заявником самостійно).

Перелічені папери візуються підрядником. Наведений перелік є вичерпним і запит іншої документації є неправомірним. Порядок дій Раніше отримання дозволу на введення в експлуатацію вимагало окремого погодження з кожною службою, яка зобов'язана брати участь у перевірці об'єкта.

До цього органу надаються:

1. Правовстановлюючі документи на ділянку.
2. Витяг з ЄДРП про відсутність обмежень, арештів, сервітуту.
3. Дозвіл на будівництво.
4. Схема розташування об'єктів дільниці на даний момент звернення.
5. Проект.

Після отримання всіх узгоджених документів слід піти до місцевої адміністрації. Там пишеться заява. Після цього потрібно знову вирушити до містобудівного відділу. Тут слід написати остаточну заяву про введення в експлуатацію споруди.

Якщо після перевірки поданих паперів не буде виявлено недоліків та помилок, за місяць можна забрати акт. Після цього всі документи здаються до БТІ. Спрощений варіант Суть цього підходу у простоті підготовчого етапу. Такий порядок не передбачає нагляду за будівництвом. Немає потреби узгоджувати пакет паперів з різними структурами.

Які вимоги до приватних житлових будинків для введення в експлуатацію

У цьому акті вказується наступні моменти:

• фактичне завершення робіт відповідно до початкового плану;
• відсутність порушення технічних регламентів та стандартів при зведенні будівлі;
• відсутність у замовника претензій до забудовника щодо якості виконаних робіт.

Також для звернення до місцевих органів влади потрібно оформити технічну документацію на будівлю, яка підтвердить її фізичні характеристики та встановить відповідність вимогам до житлових приміщень. Дані документи уповноважений оформляти кадастровий інженер, який має професійний атестат.