На каком расстоянии строятся постройки от соседей. Соблюдение дистанций при строительстве бани на участке: до забора, дома и прочих объектов

Приобретение земельного участка является важным моментом в каждой семье. Когда все документы подписаны, можно начинать строить все «под себя». В большинстве случаев начинают с ограждения участка. Кажется, что здесь нет ничего сложного. Но это не так. Очень важно правильно определить расстояние от забора до забора, учитывая все акты законодательства. Процесс межевания участка должен проходить по всем правилам.

Понятие межевания

Понятие «межевание» происходит от слова "межа", которое означает рубеж, границу. Отсюда и вытекает само понятие. Итак, под межеванием понимают процесс определения на местности границ земельных участков и их юридическое оформление.

На сегодняшний день межевание земельного участка включает в себя геодезические и землеустроительные работы. При этом на местности определяются границы участков и обозначаются соответствующими знаками. Составляются топографические карты с учетом координат границ. Создается межевой план.

Все документы, составленные в процессе межевания, должны быть согласованы в местных отделениях кадастровой палаты.

Кто проводит межевание

Межевание земельного участка проводят специализирующиеся на подобных работах организации. Выбор последней зависит от желания владельца участка. Но при этом следует помнить о следующих моментах:

• Процесс межевания могут проводить только компании, имеющие лицензию на проведение данных видов работ.

• Положительная история и отзывы о компании свидетельствуют об их профессионализме.

• Уточняйте, какие именно услуги предоставляет компания. Это избавит вас от необходимости самостоятельного согласования документов с инстанциями.

• Сравнивайте цены на проводимые работы с другими организациями.

Выбрав компанию, подписывайте договор. Только предварительно изучите его. Особое внимание уделите срокам выполнения работ, списку предоставляемых услуг и стоимости каждого этапа во время работы.

Этапы проведения межевания

Чтобы правильно и в соответствии с нормативами определить расстояние от забора до забора, необходимо провести следующие работы:

• Выбрать организацию для проведения межевания. Заключить с ней договор.

• Подготовить необходимые документы.

• Геодезическая компания проведет съемку участка.

• Определение границ участка, площади, координат и других данных.

• Составляется и подписывается акт согласования границ. Данный документ должен иметь подписи владельцев двух участков и руководителя местной администрации.

• Составление межевого плана. Для этого могут потребоваться дополнительные документы местного управления архитектуры.

• Готовый межевой план сдается в кадастровую палату для внесения изменений в соответствующие документы.

• Получение нового паспорта на земельный участок.

Необходимые документы

Для работы геодезическая компания потребует следующий пакет документов:

• Паспорт владельца земельного участка.

• Доверенность от владельца участка в тех случаях, когда договор заключается без его присутствия.

• Документы, удостоверяющие право собственности.

• Документы, подтверждающие способ приобретения участка. Подразумевается договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения и прочее.

• Кадастровая выписка (план) участка. Ее можно получить, обратившись в Росреестр. Сделать это можно даже через интернет. Срок выдачи - пять рабочих дней.

• Документы на все строения, имеющиеся на участке. Если таковых нет, необходимо взять соответствующую справку в БТИ.

Точный список необходимых документов можно уточнить в геодезической организации.

Извещение соседей

Когда все документы собраны, договор с геодезистами подписан, назначается день, когда будет определяться расстояние от забора до забора (межевание). Об этом необходимо известить соседей. Их присутствие обязательно. Они будут вместе с вами подписывать акт о согласовании границ участков.

Надежнее всего известить владельцев соседних участков о предстоящем межевании через почту, отправив им заказное письмо. В этом случае они не смогут уверять о том, что не знали о предстоящей процедуре. Межа между земельными участками должна быть согласована двумя сторонами.

Проблемы, которые могут возникать во время межевания

Определить расстояние от забора до забора соседа по меже не всегда просто. Этот процесс может сопровождаться отдельными проблемами:

• Соседи не пришли для подписания акта согласования границ. В этом случае в акте делается пометка об отсутствии одной из сторон. Межевание в данный день считается предварительным. Назначается новый день для составления акта. Если во второй раз те же лица снова отсутствуют, межевание считается проведенным. Мнение отсутствующей стороны в такой ситуации не учитывается.

• Соседи не могут согласовать границы участков, акт не подписывается. В данном случае необходимо найти компромисс. Если же его достичь невозможно, необходимо обращаться в суд. В исковом заявлении указывается требование обязать соседей согласовать границы участков.

• Кадастровый план составлен с ошибками. В подобных ситуациях можно говорить об ошибках двух видов. Первая, если работники геодезической компании предоставили в кадастровую палату неточные сведения. Это может произойти из-за их неправильной работы. В таких случаях необходимо повторное проведение замеров с составлением межевого плана. Второй вариант ошибок - недочеты в работе кадастровой палаты. В таком случае пишется заявление об устранении ошибок. На исправление документов дается пять дней. Если решить проблему мирным путем не удается, можно обратиться с исковым заявлением в суд.

Нормативные документы в отношении строительства ограждений

Когда расстояние от забора до забора определено, границы участков отмечены, можно приступать к установке ограждения. Но и здесь есть свои тонкости. Данные работы регламентируются нескольким нормативными документами. Конечно, было бы намного проще, если бы нормы по установке ограждений содержались в одном документе. Но к сожалению, подобного закона в России нет.

Со стороны проезжей части можно устанавливать ограждение любой высоты. Расстояние от дороги до забора в данном случае также не имеет значения.

Существуют ограничения в части заборов, разделяющих расстояние от забора до забора соседа. СНиП №30-02-97 отражает требования, касающиеся высоты забора, его прозрачности, удаленности от других объектов на участке и так далее. На основе данных норм местным руководством могут разрабатываться свои требования.

Избежать указанных требований можно. Для этого с владельцем соседнего участка нужно прийти к соглашению о высоте и прозрачности ограждения. Договоренность должна быть оформлена документально (подписывается договор).

Строительство забора

Получив документы, удостоверяющие правильность определения межевых границ, составляют документы на строительство ограждения. Только при их наличии строится забор между соседями. Выдается разрешение местными органами управления (администрацией населенного пункта). Данный документ дает право на строительство забора и подтверждает соответствие данного объекта требованиям нормативов.

Для получения разрешения необходимы следующие документы:

• Заявление руководству администрации.

• Документы на право владения земельным участком, кадастровый план.

• Акт согласования границ.

• Межевой план.

• Договор об изменении вида ограждения, согласованный с соседями (если таковой имеется).

Данный пакет документов необходимо представить в отдел архитектуры (или градостроительный отдел).

Нормативные документы требуют, чтобы высота забора между соседними дачными участками составляла не более полутора метров. Его допустимая прозрачность - 50 %. Требований подобного рода для межевых ограждений в других населенных пунктах в данных СНиП нет. Требования подобного рода могут быть указаны в документах, утвержденных местной администрацией.

Расстояние от забора до других объектов участка

Нормативные требования касаются не только ограждений между соседними заборами. СНиП указывает на соблюдение и других расстояний.

Среди них можно отметить:

• Расстояние от жилого дома до забора должно составлять не менее трех метров.

• Любые постройки не должны находиться ближе, чем в одном метре от забора.

• Между сооружениями для содержания и выгула домашних животных (птиц) и забором должно быть расстоянии не менее четырех метров.

Растения вдоль забора

Необходимо также соблюдать расстояние между забором и высаживаемыми растениями. Так, нельзя высаживать ближе чем на расстоянии один метр от забора, кустарники и деревья, высота которых не превышает десяти метров (низкорослые). Деревья высотой от десяти до пятнадцати метров высаживаются на расстоянии более двух метров от межевого забора. Для высоких деревьев (более 15 метров) данное расстояние составляет более четырех метров. Данные требования защищают забор от разрушения вследствие воздействия на них корней и веток растений.

Пожарные требования

Строительство ограждений между участками должно проводится с соблюдением еще и пожарных требований. Расстояние между постройками, расположенными во дворе, не регламентируется. Одновременно с этим нормативы устанавливают наименьшее расстояние между сооружениями двух участков, распложенных рядом. Они зависят от материалов изготовления строения.

Деревянные здания, построенные в разных дворах, должны находиться на расстоянии более 15 метров друг от друга.

Между постройками из негорючих материалов (бетона, кирпича), имеющих деревянные элементы (или любые другие горючие), должно сохраняться более 8 метров.

Минимально допустимое расстояние между зданиями из негорючих материалов составляет 6 метров.

Это требования, касающиеся расположения сооружений на соседних участках. При этом расстояние между забором и постройками требованиями пожарной безопасности не устанавливаются.

Правильно выполненный процесс межевания земельного участка позволит оставаться спокойными и уверенными в своих правах, не бояться ответственности за нарушение законодательства. А кроме этого, данные требования позволят сохранить хорошие отношения с людьми, проживающими рядом с вами, - соседями.

Вопрос, который будет подниматься в данной статье, является весьма актуальным для тех людей, которые строят дом с нуля и приобрели для этого земельный участок. На данном этапе известны лишь границы участка, которые, разумеется, будут обнесены надежным забором. Однако расположение дома и придомовых построек пока не продумано. А ведь подойти к этому процессу необходимо максимально ответственно. К тому же в этом направлении имеются определенные нормативы.

Конечно, расположить строения на участке необходимо, прежде всего, с учетом своих пожеланий и удобства передвижения по этому самому участку, формы и размеров последнего. Однако при этом необходимо укладываться в нормативы, регулирующие такие детали, как: расположение дома от «красной линии», расстояние между соседними домами и промежуток между домом и соседним участком, высота забора на границе с соседним участком и материалы его изготовления.

В прошлой статье мы подробнейшим образом разобрали вопрос о посадке зеленых насаждений на участке, который также регулируется СНиПами. Ну и наконец, мы коснемся аспектов расположения туалета, скотных дворов и хозяйственных построек, где опять-таки имеются стандарты.

Важно! Существует два типа границ участка – те, что разграничивают владения с соседними, и «красная линия» — граница, за пределами которой начинается общественное пространство. Такое, как улица или проезд. Согласно существующим правилам, минимальное расстояние от красной линии до дома составляет 5 метров в случае с улицей и 3 метра в случае с проездом.

Типы заборов, используемые между участками

Один из важных факторов, о котором нужно позаботиться изначально, так как ограждение зачастую является первой работой, проводимой на участке. При этом забор, который мы располагаем с фронта, может сильно отличаться от остального ограждения периметра. В случае с фронтовым забором все зависит исключительно от вкусов и возможностей хозяина (если в районе застройки нет соответствующих архитектурных правил).

В противовес этому заборы между соседскими участками могут сильно регулироваться. И здесь необходимо в первую очередь читать правила того садового товарищества, на территории которого располагается дом. В некоторых случаях высота забора ограничена даже полутора метрами. Однако главное даже не это, а то, как вы сумеете договориться с соседями. Все условия необходимо заключать в присутствии нотариуса, дабы избежать претензий впоследствии. В целом же все жалобы от соседей обычно сводятся к следующему:

• Слишком высокий сплошной забор, который не дает солнечным лучам проникать на часть участка. Особенно актуально при маленьких участках, где неудачно выбранный забор может создать тень над значительной частью соседского огорода, не давая растениям там нормально развиваться;
• Ряд объектов расположены в непосредственной близости от забора. Обычно речь идет о постройках для скота, либо уличном туалете. В этом случае главными раздражающими факторами являются неприятные запахи, громкие звуки издаваемые животными, и даже загрязнение отходами деятельности вод в соседском колодце, вызванное слишком близким расположением выгребной ямы.

Планирование расположения строений

Оградив участок, мы начинаем планировать расположение дома и придомовых построек. Самым лучшим способом станет перенос участка на бумагу в масштабе, и рисование построек на плане. Как правило, помимо дома такими постройками является гараж, сарай, хозяйственное строение, объекты для содержания домашних животных, и различные объекты отдыха, начиная от беседки и игровой площадки и заканчивая бассейном. При этом практически всегда на участке располагается сад или огород.

Составляя план, необходимо помнить, как о вышеописанных правилах, так и о требованиях местных органов и правилах застройки в данном районе, противопожарных нормативах, а также рельефе местности. Помимо этого желательно проверить то, как дело с придомовыми постройками обстоит у соседей, так как они могут мешать вам и нарушать ваши права.

Размещение жилого дома

В первую очередь нужно помнить, что дом вплотную к общему забору располагать нельзя. Отступ от границы с соседним участком должен быть 3 метра (но лучше сделать больше). До окон любых других строений на соседнем участке отступ должен быть не меньше 6 метров.

Важно! Размеры жилого дома не должны занимать более 30 процентов от размеров участка.

Ориентирование дома лучше произвести следующим образом:

• Общие помещения в доме лучше ориентировать в западном направлении;
• Спальни лучше ориентировать в восточном и южном направлениях. В этом случае солнце будет нагревать помещение только в первой половине дня, и комната успеет остыть перед ночью, что сделает сон в ней более комфортным. Если же расположить окна на запад, то вечером, когда солнце будет проникать в помещение, воздух там уже будет сильно нагрет за день, и температура будет весьма высокой. При этом ориентировать окна спальни на север не рекомендуется, так как в помещении будет слишком темно;
• Спальни, террасы и гостиные лучше всего ориентировать на детали ландшафта участка;
• Желательно оставить с одного из боков дома возможность проезда на дальнюю часть участка;
• В самом доме лучше сделать способ попасть на скрытую заднюю часть территории.

Противопожарные правила

• Дабы возгорание в одном доме не перекинулось на другой, между домами и постройками на смежных участках должно быть следующее расстояние:
• Бетонные или каменные строения – 6 метров;
• То же самое, но с деревянными перекрытиями – 8 метров (если такие перекрытия будет иметь лишь один из домов, а второй целиком будет выстроен из бетона, то расстояние не уменьшается);
• Деревянный дом и дом из бетона – 10 метров;
• Два деревянных строения – 15 метров.

Придомовые постройки

• Баня. От забора с соседним участком строение должно находиться на расстоянии в 3 метра, а от аналогичной постройки у соседа – не менее чем в 5 метрах;
• Туалет. По стандартам, установить туалет можно хоть в 1 метре от межевого забора, однако до ближайшего колодца при этом расстояние должно быть не менее 12 метров. В противном случае грунтовые воды будут загрязнены. На аналогичное расстояние туалет должен быть отделен и от жилых помещений на своем участке, а от бани или душа – на 8 метров;
• Компостная куча. Расстояние от нее до колодца должно быть не менее 8 метров;
• Помещения для животных. В том случае, если к дому примыкает хозяйственная постройка, то помещение для птицы или мелкого скота должно иметь вход, находящийся не менее чем в 7 метрах от входа в дом. В целом, если позволяет участок, лучше разместить места для животных не менее чем в 15 метрах от дома и не менее чем в 10 метрах от колодца;
• Гараж. Расстояние до соседского забора должно быть не менее 1 метра. Впрочем, ситуацию можно урегулировать договоренностью, скрепленной юридически и разместить постройку вплотную, а то и сделать смежный гараж с соседским. От проезда гараж должен находится не менее чем в 3 метрах, а от красной линии – в 5 метрах;
• Хозяйственные постройки. Расстояние между ними и домом должно быть не меньше 12 метров;
• Летняя кухня и теплица. Данные постройки располагаются не менее чем в 1 метре от границы соседского участка.

Заключение

Не все из вышеописанного обязательно к исполнению. Однако противопожарные правила, а также расположение объектов по отношению к колодцу и границам к участкам соседей крайне желательно не игнорировать при проектировании своего участка. В противном случае могут появиться проблемы не только с соседями, но и органами, исполняющими надзор за соблюдением градостроительных норм. И закончится все это может не только штрафом, но и необходимости демонтировать строение. Аналогично рекомендуется и требовать соблюдения данных требований от своих соседей, так как от этого в немалой степени зависит комфорт и безопасность вашей жизни.

При строительстве не каждый хозяин задумывается о том, какое расстояние надо отступать от забора до какой-либо постройки. А ведь это один из важнейших моментов, требующий внимания и корректировки. Данный вопрос сложнее, чем кажется, на первый взгляд.

При строительстве недостаточно мнения хозяина, что между домом и забором он оставил достаточно места. Здесь нужно руководствоваться определенными документами. Существуют нормативы, которые подробно описывают и указывают точные расстояния.

О сводах правил

Законодательные документы, которые помогут соблюдать допустимые промежутки между постройками:

• СНиП – строительные нормы и правила. Такой документ содержит нормативные акты, которые регламентируют осуществление различной строительной деятельности. Нужно обязательно соблюдать все положения документа, иначе это негативно отобразится на ваших нервах. Встречаются случаи, когда соседей что-то не устраивало, и они подавали судебные иски. А в итоге ответчик редко выигрывает дело.
• СП – свод правил. Здесь описываются процедуры создания документов по проектам для построек.

Строим дом по разрешительным документам

Никто не хочет сталкиваться с юридическими проблемами из-за технических ошибок. Именно поэтому стоит по порядку изучить все строительные нормы и правила по ГОСТу.

Существуют строительные нормы РСН 70-88, которые включают в себя проектную документацию. Они определяют, насколько правильно будет застроен участок, планировка жилого здания и хозяйственных построек. Все эти моменты необходимо тщательно продумать.

То есть, если план строительства будет утвержден, а владелец участка решит возвести еще какое-либо сооружение, то оно будет являться незаконным и его можно будет узаконить только через суд.

К сожалению, многие застройщики в первую очередь начинают заниматься строительством, а только потом документацией. В результате такой спешки, застройщики не знают, как можно выкрутиться из возникающих проблем при последующем оформлении.

В документе СП 11-III-99 указан ряд сводов, необходимых для того, чтобы начать строительство. Не секрет, что оформление и сбор всех документов займет много времени, терпения и сил.

Необходимые документы

После того как хозяин участка соберет все необходимые документы и предоставит администрации, ему должны выдать разрешение на строительство. Теперь можно приступать к составлению паспорта проекта частного жилого здания. В него входит:

1. Разрешение на строительство.
2. Право на земельный участок.
3. Генеральный план участка.
4. Ситуационный план.
5. Планировка этажей и фасадов.
6. И многие другие документы.

Также необходимо оформить проект частного дома. Здесь необходим ситуационный план, план подвала, этажей, стропильной системы крыши, кровли и другие. Также нужны чертежи инженерного обеспечения, пояснительная записка, сметно-финансовые документы.

Как определить необходимую дистанцию от забора к дому?

Нередко встречаются строители, которые утверждают что одного метра достаточно для промежуточного расстояния от забора до дома. Однако, если отталкиваться от нормативов строительства, то они гласят другое. Итак, сколько же надо отступить от забора? Оптимальное расстояние должно составлять пять метров. Это указано в правилах СНиП.

При необходимости этот показатель можно увеличить, но не уменьшить. Если промежуток окажется меньше, то возникнут нежелательные проблемы при регистрации в БТИ.

Очень часто возникают недоразумения по поводу расстояний между домом и забором соседей. Это понятно, потому что в случае близкого расположения здания к соседскому участку, зачастую приводит к неудобствам как хозяина дома, так и соседа.

Интересно то, что некоторые нормативные акты соблюдать просто невозможно. Например, по пожарной безопасности, в некоторых случаях, необходимо соблюдать промежуток между постройками 11 метров, учитывая, что ширина площади должна составлять 20 метров.

Где построить баню

В строительных нормативах и правилах также описаны расстояния, которые допускаются между баней и забором. СНиП утверждает, что 3 метров достаточно. Дистанция оптимальная, чтобы можно было избежать недовольства соседей по поводу сливных вод, если они попадут на их почву.

Чтобы этого избежать, можно из бани провести специальный слив для водоотведения. Или вместо слива построить дополнительную канализационную яму. В этом случае от бани до забора можно отступить 2,5 метра.

Однако здесь нужно знать, сколько метров необходимо оставить от бани до жилого здания. Не менее восьми метров нужно отступить от бани до здания.

Правила существуют не только для важнейших объектов строительства. Даже при посадке зеленых насаждений необходимо соблюдать порядки. Казалось бы, мелочь, но тоже надо знать, сколько требуется места.

Например, куст смородины должен находиться не ближе одного метра к забору. Также расстояние между крупным деревом и забором не менее 4 метров. От среднерослых деревьев необходим отступ в 2 метра, а от кустарников – один.

Строим гараж рядом с забором

Место от гаража до забора соседей должно составлять не менее одного метра. Такой же промежуток должен соблюдаться и с сараем. То есть при строительстве гаража этого расстояния вполне достаточно, чтобы дождевая вода с крыши не попадала в соседский двор. Однако одного метра хватит, если в соседском дворе нет построек. А если они имеются, то, естественно, расстояние будет зависеть от месторасположения здания.

Сколько же метров должно быть между строениями? Контрольное число – 6 метров. Также стоит отметить, что строить гараж в одной плоскости с забором нельзя. Если отталкиваться от правил, то необходимо отступить минимум пять метров от гаража до забора. И три метра от забора до проезжей части.

Расстояние от забора до забора – юридические нюансы решения соседских споров

Споры между соседями по поводу нарушения границ участка в наше время не редкость. То один из соседей решил построить возле забора высокий сарай, а за оградой растут солнцелюбивые растения, то невзначай при возведении забора переступили межу — и возникают судебные иски. Для выяснения правоты сторон судьи руководствуются , которые прописаны в СНиП и других регулирующих документах.

Какие нормы расстояния от забора соседа стоит соблюдать при возведении построек или посадке деревьев?

Начиная строительство на участке, следует руководствоваться правилами застройки, что позволит в дальнейшем избежать штрафов и сноса строений, противоречащих установленным нормам.

Расстояние от забора соседа до строений на участке

Согласно СНиП 30-02-97 и СНиП 30-102-99 расстояние от забора соседа до цоколя дома должно быть не менее 3 метров. Этого достаточно для полноценного обустройства системы отвода воды во избежание затопления участка соседей. Соблюдение этого строительного норматива позволит также не допустить возгорания дома, если на соседском участке случился пожар.

Норма расстояния от забора для хозяйственных построек , где содержатся домашние животные, должна составлять не менее 4 метров. Такое условие связано с санитарно-эпидемиологическими требованиями. Остальные строения хозяйственного назначения, в том числе и гаражи, не могут располагаться ближе, чем на 1 метр от забора соседей. Рекомендации, устанавливающие расстояние между заборами соседей в нормативах не приводятся.

При небольших размерах участка, когда невозможно расположение объектов в строгом соответствии с указанными в СНиП требованиями, за основу принимаются региональные строительные нормативы.

Расстояние от забора соседа до зеленых насаждений на участке

Для высадки деревьев и кустарников на участке также существуют свои правила и нормы:

• кустарники высаживаются в метре от забора;
• средней высоты деревья высаживаются на расстоянии 2 метров от забора соседей;
• высокие деревья могут располагаться не ближе, чем за 4 метра до забора.

Частота высадки деревьев на одном участке не нормируется, решение остается за хозяином дома.

Что делать, если Ваши права нарушили соседи – решаем вопрос расстояния построек и насаждений

Как советуют юристы, все вопросы, касающиеся расположения объектов на участке поблизости от забора соседей лучше решать мирным путем. Это касается и возведения забора на приграничной территории. Однако, если соседи знают о нарушении и не желают ничего предпринимать, то можно обратиться в органы местного самоуправления, органы исполнительной власти по земельным ресурсам или же в суд. Но вряд ли быстрое рассмотрение дела будет возможно.

Конфликты, связанные с нарушением правил добрососедства и границ земельных участков, находящихся в черте населенного пункта рассматриваются органами местного самоуправления. В других случаях разрешение конфликтной ситуации следует искать в инстанциях, занимающихся земельными ресурсами.

Заинтересованная сторона пишет заявление, которое должно быть рассмотрено на протяжении 30 дней. При решении спорных вопросов присутствие обеих сторон обязательно. Но даже если одна из них отсутствует без уважительной причины, то решение будет принято на повторном заседании. Если одну из сторон вынесенное решение не удовлетворяет, то она имеет право подать иск в суд. Только стоит ли из-за мелких ссор тратить свое время и деньги на суды – решать только конфликтующим сторонам .

Как доказать, что забор и постройки возведены в соответствии с нормами и правилами – измеряем расстояние от забора до построек и оформляем документы

Как известно, в СНиП прописаны все возможные случаи расположения построек на участке. Указаны все расстояния, которые следует четко выдерживать при возведении отдельных объектов в процессе застройки частных владений. Чтобы соблюсти все нормы строительства, необходимо подписать и согласовать немало документов.

При самостоятельном планировании построек желательно измерить рулеткой все расстояния на местности и перенести их на ватман в масштабе. Там же следует указать месторасположение соседских строений. Точное планирование позволит в дальнейшем избежать спорных вопросов. Посвятите соседей в свои планы и при отсутствии возражений подпишите с ними акт согласования границ участка. Это будет подтверждением того, что соседи согласны с расположением построек и сооружений на участке и у них нет претензий к границам земельного надела.

Осуществление контроля над процессом возведения забора и соблюдением осуществляется правлением садоводческого объединения или дачного кооператива. В случае превышения разрешенных размеров построек на участке понадобится официальное утверждение проекта в органах местного самоуправления.

Строительство загородного дома – сложный и многоэтапный процесс. Но нормам СНиП, регламентирующим, на каком расстоянии от забора можно строить дом, не все уделяют должное внимание. Также часто забывают о нормативных расстояниях между ограждением и другими хозяйственными объектами ( , сараем, баней и т. д.). Или считают, что величина этой дистанции может быть абсолютно любой.

На этапе планирования строительства необходимо учесть все нормы

Но этот вопрос лишь кажется незначительным. Расстояние между домом и забором определяется большинством факторов, пренебрегать которыми крайне нежелательно. Поэтому на этапе разработки плана застройки участка необходимо ориентироваться не на примерное расстояние от забора, а руководствоваться соответствующими нормативными документами.

Расстояние от забора до будущего дома — это только один определитель из множества норм гражданского строительства. Дистанция указана в СНиП. Для планирования участка необходимо максимально раскрыть информацию, на каком расстоянии от забора можно строить дом. Она поможет владельцам участков самостоятельно составить план застройки и получить разрешение на строительство дома.

Для составления плана понадобятся:

1. СНиП 30-02-97 (строительные нормы и правила). В них описываются нормативы, соблюдение которых необходимо при строительстве.
2. СП 11-106-97 (свод правил). Он содержит необходимые материалы для разработки проектно-планировочной документации и ее утверждения в органах государственной власти согласно действующему законодательству.

В СНиП 30-02-97 содержатся рекомендации, на основании которых рассчитывается оптимальное местоположение построек на загородном участке. Он же и подсказывает, на каком расстоянии от забора можно строить дом. По настоящим пожарным и санитарным нормативам запрещено строить соседские дома и объекты для хозяйственных нужд рядом друг с другом.

Это не зависит от того, насколько точно будет соблюдена дистанция между забором и объектами. Такие рекомендации продиктованы, в том числе правилами пожарной безопасности, поскольку при возникновении возгорания любого объекта пламя с него может перейти на расположенные вблизи постройки.

Изгородь установлена по всем правилам

Действующими пожарными нормами установлены следующие расстояния между жилыми соседскими строениями на участке:

• 6 м – дистанция между каменными, бетонными, кирпичными зданиями;
• 8 м – минимальная дистанция между постройками, в конструкцию которых входят деревянные балки и перекрытия;
• 10 м от любой, кроме деревянной, до любой деревянной постройки;
• от 15 м между любыми деревянными домами в СНТ и ИЖС.

Схема расположения строений согласно санитарным нормам

Расстояние между постройками и забором

Санитарными правилами устанавливается расстояние между возводимыми постройками и их минимальным расстоянием до забора на территории участка. Стоит отметить, что большинство этих рекомендаций и норм не всегда реализовывается на практике. Их выполнение редко контролируется. Однако не стоит пренебрегать ими. Во время смены формы собственности, переоформления либо продажи домовладения из-за этого могут возникнуть определенные проблемы.

В соответствии со СНиП точкой отсчета расстояния между домом и постройками на участке считается наружная стена жилого здания.

От нее же измеряется и дистанция между соседскими домами. Согласно санитарным правилам уборную нужно ставить в 12 м от жилой постройки. При этом минимальное должно составлять 1 метр. Летний душ либо баню необходимо расположить не менее чем в 8 м от дома. Помимо этого, расстояние от колодца до туалета либо выгребной ямы должно быть не менее 25 м. Это позволит полностью исключить риск попадания нечистот в питьевую воду.

Согласно СНиП скважину с артезианской питьевой водой (колодец) можно размещать в любом удобном месте участка. Однако не стоит пренебрегать рекомендациями относительно обустройства туалета, выгребной и компостных ям. На этапе разработки плана застройки участка необходимо применять действующие нормативы не только к ним, но и учитывать планировку соседних.

Нормативы для садовых участков

Рекомендации по строительству и размещению ограждающих конструкций

Нормативы, которыми регламентируются и его расположение на участке, носят исключительно рекомендательный характер. Но все же стоит их придерживаться, чтобы в дальнейшем избежать возможных конфликтов и ссор с соседями.

Какой бы забор ни хотелось поставить между смежными участками, все же лучше не нарушать требований. Итак, на границе участков должно размещаться ограждение с максимальной высотой не более 1,5 м. Также нельзя возводить , дабы не затенять прилегающий участок. Поэтому для возводимых ограждений нежелательно использование сплошных , камня и кирпича.

Лучшим выбором будет сварная или изгородь из сетки рабицы.

Если ограда, расположенная со стороны , будет превышать высоту 2 м, потребуется согласование на ее установку с местным архитектурным отделом. Согласованию подлежат и заборы, расположенные напротив автомобильных магистралей и шоссейных дорог, так как их приходится строить выше положенных норм для дополнительной шумоизоляции.

Нормативная дистанция между строениями, а также оградой

Распространенные типы ограждений

Забор служит не только для определения границ домовладения. Он выполняет и защитную функцию, препятствуя проникновению посторонних лиц. Поэтому конструкции и материалу, из которого будут изготовлены ограждающие элементы, следует уделить особое внимание.