Як поділити особовий рахунок через суд. Як розділити рахунки за комунальні послуги: розділ особового рахунку в приватизованій та муніципальній квартирі

У РФ досить багато людей проживає над приватизованих квартирах, а державних (за договором соціального найму). Іноді трапляються ситуації, коли необхідно поділяти рахунки за сплату комунальних послуг між мешканцями. Але варто зазначити, що зробити це в муніципальній квартирі трохи складніше, ніж у приватизованій.

Відмінності муніципального житла від приватизованого

Насамперед необхідно розібратися, чим відрізняються цих два види житлових приміщень. Приватизована квартира належить одному або декільком людям, які мають усі необхідні документи. Вони мають право здійснювати з помешканням будь-які операції: продавати, здавати в оренду та інше.

У другому випадку житлова площа належить не одному чи кільком людям, а державі. Попередньо люди зобов'язані укласти договір з муніципалітетом, і потім вони отримують право на проживання в ній. Як правило, підписує договір лише один член сім'ї, який є наймачем (раніше такий громадянин називався головним квартиронаймачем). Проте всі мешканці квартири, які вписані в цей договір, мають однакові права на проживання та користування житлом.

Доволі часто житлові приміщення, що належать до муніципального житлового фонду, є колишніми гуртожитками, які підприємства передали органам місцевого самоврядування.

Що таке фінансовий особовий рахунок

Абсолютно будь-яке житлове приміщення має свій особовий рахунок. У ньому зазначається повна інформація про квартиру. Наприклад, кількість прописаних людей, на якому поверсі знаходиться та інше. Також у особовому рахунку зазначаються всі комунальні послуги, що надаються на конкретне житлове приміщення.

Існують різні способи розрахунку комунальних послуг: виходячи із показань лічильників, метражу квартири або кількості людей, зареєстрованих у даному житлі. Таким чином виходить певна сума, часто пристойного розміру. Особливо це стосується великих міст.

Як поділити рахунки в неприватизованій квартирі

Ми з'ясували, чим приватизоване житло відрізняється від державного. Виникає питання: як можна поділити рахунки в неприватизованій квартирі? Така процедура проводиться шляхом визначення частки кожної людини, яка проживає у цьому приміщенні. Також існує варіант, що сторони можуть самі домовитися та нотаріально укласти, хто та скільки має сплачувати за комунальні послуги.

У разі, коли ті, хто проживає в одній квартирі, не можуть дійти взаємного рішення, їм доводиться здійснювати поділ рахунків через суд. Після розгляду всіх матеріалів справи та винесення однозначного рішення можна подавати документи на поділ рахунків у неприватизованій квартирі до житлової контори. Однак у переважній більшості випадків вони не хочуть допомагати та направляють людей до інших інстанцій.

Часто, щоб зробити поділ особового рахунку у неприватизованій квартирі, доводиться звертатися до суду. Варто зазначити, що більшість соціальних договорів було укладено між державою та людьми ще до 2005 року. Через вже понад 10 років багато сімей збільшилися. Тепер у квартирі проживає кілька сімей, адже заселялася лише одна. У разі досить часто трапляються конфлікти. Звідси й постає питання, як поділити рахунки у неприватизованій квартирі.

У цьому слід зазначити, що у Росії досить часто практикується поділ рахунків. Адже це зручно та просто для більшості населення. Немає необхідно сваритися і вирішувати, хто скільки має заплатити - всі оплати здійснюватимуться згідно із чинним законодавством РФ.

Закон про поділ особових рахунків

Однак, згідно із законодавством Російської Федерації, не існує певних правил, як поділити рахунки у неприватизованій квартирі. Тому суд не розглядає такі справи. Все, що вони можуть зробити – визначити розмір та порядок оплати комунальних послуг.

Люди, які проживають у приватизованому житлі, мають сплачувати рахунки відповідно до частки власності. У муніципальній квартирі справи інакше. У такому житлі визначити частку кожного мешканця неможливо, але можна визначити порядок проживання кожного та спосіб оплати комунальних послуг. Щоб зробити поділ особового рахунку в неприватизованій квартирі, кожен мешкаючий зобов'язаний буде укласти договір найму соціальної. Проте практично таку процедуру провести просто неможливо. Згідно з чинним законодавством країни, договір може бути укладений лише з однією людиною. Тому всі матимуть один особовий рахунок – і змінити це ніяк не вийде, навіть через суд.

Звернення до суду

Коли у державному приміщенні проживають люди, і вони не можуть домовитися, хто і скільки має платити за комунальні послуги, їм потрібно зробити таке. Необхідно звертатися з позовом про виділення частки та порядок оплати. Якщо скласти позов про те, як поділити рахунки в неприватизованій квартирі, то його не ухвалять.

Насамперед потрібно правильно оформити заяву. Отримати бланки можна у різних юридичних компаніях. За потреби можна скористатися їхніми послугами, вони допоможуть правильно скласти заяву. Також до нього необхідно додати паспорти всіх, хто проживає у конкретній муніципальній квартирі, та договір про соціальний найм.

Коли суд ухвалив рішення

Коли відбулося судове засідання і щодо нього було винесено рішення, слід звернутися до компанії, що управляє. Тут потрібно показати рішення суду та визначити свою частку в оплаті комунальних послуг. У неприватизованій квартирі залишається той самий особовий рахунок, проте з'явиться значно більше квитанцій. Усі вони приходитимуть індивідуально кожному. Таким чином, якщо комунальні платежі будуть поділені на трьох осіб, то кожному з них надходитимуть квитанції на його ім'я. Розмір оплат безпосередньо залежатиме від рішення суду.

З цього часу кожен вноситиме оплату самостійно і нестиме окремо відповідальність за прострочення. Деякі громадяни після відмови в суді розділити фінансові особові рахунки звертаються з апеляцією до вищих судів, але й там одержують відмову, оскільки згідно із законом РФ, прийнятим у 2005 році, таке здійснити неможливо. Цей закон було ухвалено для того, щоб кількість комунальних квартир не зростала.

Є ще причина, через яку мешканці хочуть розділити особові рахунки. Це ті громадяни, які живуть в аварійному чи старому житлі та хочуть отримати окремі безкоштовні квартири при переселенні. Після прийняття нового закону зробити таке неможливо. Тому питання про те, чи можна поділити рахунки в неприватизованій квартирі, у цьому випадку стає неактуальним.

Відповідальність за невчасну оплату ЖКГ

Після того, як кожному з мешканців було визначено свою частку щодо оплати комунальних послуг, у мешканців з'явився обов'язок своєчасно оплачувати за квитанціями. Завдяки цьому всі, хто був поділений судом, відповідають за прострочення оплати окремо.

Якщо ж хтось із мешканців не виконує своїх зобов'язань і протягом трьох місяців зовсім нічого не платив, керуюча компанія має повне право подати позов до суду. Потім вивчаються всі матеріали щодо неплатника та приймається рішення. Якщо людина веде неправильний спосіб життя і у нього немає вагомих причин для несплати комунальних послуг, то, найімовірніше, його просто виселять із житлового приміщення.

По-іншому справи з приватизованою квартирою: оскільки житло належить конкретному власнику, то виселити його неможливо. Але в такому випадку через суд може бути накладено арешт на банківські картки, за якими людина отримує зарплату, або ж на майно.

За якими критеріями відбувається поділ на частки

У більшості випадків суд виносить однакові рішення щодо стандартних справ такого типу. Якщо в житловому приміщенні проживають дві особи, то кожна з них оплачуватиме рахунки за половину квартири. Якщо ж, наприклад, одна людина проживає з дитиною, то їй доведеться оплачувати більше половини всіх рахунків.

Але квартира може бути однокімнатною. Як вчинити у такому разі? Так само, як і у двокімнатній: кожному з мешканців можна виділити його частку з оплати комунальних послуг, і тоді кожен зможе платити лише за себе. Розмір оплати також може бути визначений суддею. Однак не варто забувати, що особовий рахунок все ж таки залишається один.

Висновок

Розділяти оплату рахунків у муніципальних квартирах можна і, як бачите, зробити це досить просто. Необхідно лише підготувати кілька паперів, заповнити заяву та віднести її до суду. Після цього приймається рішення - і всі, хто проживає в житловому приміщенні, платитимуть за комунальні послуги так, як ухвалив суд.

На законодавчому рівні процедура поділу рахунків має назву «виділення частки в оплаті ЖКП».

За законом кожен власник частини приватизованої квартири має право на оплату виключно своєї частини наданих послуг.

Формування рахунків провадиться з урахуванням наступних факторів:

Загальна площа приміщення.
Список зареєстрованих у квартирі.

Дані відомості підлягають обліку під час укладання договорів на надання ЖКП.

За умовчанням договір укладається з одним із власників житлового приміщення. На власника частини житлової площі, з якою підписано договір, виписується квитанція на оплату послуг. Решта всіх власників несуть солідарну з ним відповідальність.

У той самий час закон дозволяє зробити виділення частки з оплати кожному власнику приміщення та формування у своїй окремого рахунку. Регламент проведення процедури міститься в і 249 ЦК України і 155 ЖК РФ.

Процес можливий за дотримання таких вимог:

Житлова площа має бути приватизована. Провести дію у муніципальному житлі не можна, Оскільки єдиним власником її є органи місцевого самоврядування, а жителі виступають наймачами.

Власниками сформованих рахунків мають бути власники. Якщо квартира є спільною власністю, без визначення часток кожного, поділ зробити не можна.

Поділ проводиться на підставі свідоцтв на нерухомість. Споріднені відносини між власниками нерухомості при формуванні окремих платіжок не враховуються.

Розподіл рахунків в однокімнатній квартирі законом не допускається.

Підстави та причини

Поділ особових рахунків у приватизованій квартирі за частками, дозволяє розрахувати суми виплат з оплати житлово-комунальних послуг безпосередньо для кожного мешканця.

Така необхідність виникає найчастіше при спільному проживанні під одним дахом розлученого подружжя, сторонніх осіб, сімей, які ведуть роздільне господарство.

Як поділити особовий рахунок у приватизованій квартирі?

За необхідності провести дію, ситуація може розвиватися у двох варіантах:

Поділ через КК

Такий варіант можливий за згодою всіх власників.

У цьому випадку від кожного власника на адресу компанії, що управляє, має бути направлена заява, до якої слід додати копію Свідоцтва про власність.

Управлінці приймуть усі заяви та проведуть розрахункиза розподілом платежів пропорційно часткам у квартирі. З цього моменту на одне житлове приміщення буде оформлено кілька рахунків за кількістю осіб, які володіють нерухомістю.

Кожен власник зможе оплачувати свою частину суми ЖКП та відповідальність за борги співвласника на нього не поширюватиметься.

За допомогою суду

Проведення процедури шляхом подання позовної заяви до судових органів – єдиний спосіб вирішити проблему у разі незгоди на поділ окремих осіб. Ініціатору процесу необхідно подати заяву з вимогою поділу особових рахунків відповідно до частин у приміщенні.

До заяви додають:

Паспорт заявника.
Технічна документація на житлове приміщення.
Витяг з будинкової книги.
Свідотство про власність.
Копія особового рахунку.
Квитанція на держмито (300 рублів).

Заява подається до районного суду за місцем розташування об'єкта нерухомості. Справа розглядається у спрощеному порядку, що не вимагає присутності всіх власників нерухомості.

Засідання відбувається через 30 днів з моменту прийому заяви, потім протягом 10 днів заявнику на руки видається ухвала, на підставі якої рахунки діляться після звернення до КК.

Позовна заява до суду має містити особисті дані власників, причини поділу л/с, відомості про житлове приміщення.

В основній частині позову викладається прохання щодо визначення порядку оплати житлово-комунальних послугвідповідно до частин у приміщенні та вимога зобов'язати КК зробити фактичний поділ платіжних документів. Наприкінці позову перераховуються документи, що додаються.

Причиною звернення до суду може стати ситуація, коли за згодою всіх власників КК відмовляється провести процедуру поділу квитанцій.

Такі дії управлінців є порушенням російського законодавства.

Як варіант на неправомірні дії КК можна подати скаргу до прокуратури.

Написання заяви до КК

Суворої форми немає, тому оформляється воно за загальним правилам складання ділових паперів.

Заява повинна містити такі пункти:

Найменування організації, до якої звертається заявник.
Особисті дані заявника.
Відомості про власників додаткових рахунків.
Відомості про розподіл часток приміщення.
Підписи власників.

Поділ рахунків у квартирі значить перетворення їх у комунальну.

Крім того, ця дія не тягне за собою перерозподіл часток між власниками, по відношенню до нерухомості кожен із них залишається за своїх інтересів.

Обмеження

Суперечки з оплати ЖКП виникають не лише між власниками приміщення, а й між власником приміщення та прописаними у ньому мешканцями. За законом рахунок може бути оформлений виключно на господаря квадратних метрів.

Якщо крім нього у квартирі прописані інші особи, оплата ними ЖКП має здійснюватись у добровільному порядку. Виділення рахунків на зареєстрованих у квартирі, але які мають у ньому часткою громадян законодавством РФ не передбачено.

Неможливий поділ у квартирі, оформленій у спільну власність..

У цій ситуації потрібно буде розпочати з процедури виділення часток.

Власникам приміщення слід звернутися до нотаріальної контори для складання та підписання угоди про виділення часток.

Процедура проводиться відповідно до регламенту, описаного у статті 16 ЦК.

Після підписання угоди про виділення часток власники приміщення повинні звернутися до Росреєстру для отримання Свідоцтв про власність.

Після одержання цього документа процедура поділу проводиться в описаному раніше порядку.

Якщо домогтися участі в оплаті ЖКП усіма власниками приміщення в добровільному порядку не вдається, поділ л/с – найрозумніший вихід із ситуації.

Кожен власник нерухомості оплачуватиме лише свою частину спожитих послуг, і причини конфліктів зникнуть самі собою. Сподіваємось наша стаття була вам корисна.

Корисне відео

У даному відео наведено рекомендації адвоката щодо поділу л/с у приватизованій квартирі, за частками:

Чи не бажаєте більше платити за житлово-комунальні послуги за іншу людину? Дізнайтеся, як поділити особові рахунки в муніципальній квартирі, і платіть лише за себе.

Чинним житловим законодавством процедуру поділу комунальних витрат у муніципальних, приватизованих житлових приміщеннях визначено як виділ частки в оплаті комунальних послуг за житлове приміщення. Проводиться даний виділ через укладання взаємної угоди осіб, які спільно проживають, або, за відсутності такої угоди, шляхом судового розгляду.

Як поділити особовий рахунок у неприватизованій квартирі

У яких випадках провадиться розділ особових рахунків для муніципальної неприватизованої квартири? Як правило, це необхідно при розірванні шлюбу між особами, які проживають на одній житлоплощі (які є наймачами, а в чинному раніше житловому законодавстві - квартиронаймачами) за договором соцнайму. У цьому випадку наймачами будуть колишні члени сім'ї.

Необхідність поділу особових рахунків обумовлена рівністю обов'язків та прав осіб, які проживають спільно за договором соцнайму, незалежно від того, чи є вони членами однієї сім'ї, чи припинили ними бути.

На підставі викладеного принципу, колишні члени сім'ї наймача житлового приміщення, які продовжують проживати спільно з ним, наділяються самостійною відповідальністю щодо виконання зобов'язань, що виникають унаслідок дії договору найму соціального муніципального житла. Цим договором обов'язково передбачається обов'язок мешканців своєчасно вносити плату за використання житлового приміщення та «комуналки», а також за утримання житла та його ремонт.

Таким чином, розподіл особових рахунків у муніципальній квартирі можна зробити як на вимогу сторони-наймача, так і на аналогічну вимогу колишніх членів його сім'ї.

Адресована дана вимога має бути всім зацікавленим особам: наймодавцю та всім особам, які проживають спільно із заявником.

Як поділити особові рахунки в муніципальній квартирі 2014 року? Якщо між усіма зацікавленими сторонами досягнуто взаємної згоди про розподіл витрат, про розміри та форму участі кожної сторони у сплаті платежів за утримання житлового приміщення та комунального обслуговування, то розділ відбувається шляхом укладання угоди, в якій прописуються всі обов'язки сторін.

Важливо: подібна угода не буде достатньою підставою для формування окремих квитанцій та розподілу заборгованостей у ЄІРЦ. Такою підставою може бути виключно судове рішення.

Організація судового розгляду може знадобитися у разі, якщо сторонам не вдалося домовитися: взаємна згода не була досягнута або порядок оплати не влаштовує жодну із сторін. Тому за наявності спірної ситуації вирішити питання про поділ витрат можна лише в судовому порядку.

Що вирішує суд?

При розгляді подібних справ визначає в якому порядку та розмірі кожна сторона компенсуватиме оплату комунальних послуг та утримання житлового приміщення. Як правило, ці показники розраховуються в залежності від того, яка частка майна (площі житлової, підсобних приміщень та інше) припадає на кожну із зацікавлених сторін.

Прийняття такого судового рішення можливе і з урахуванням усіх можливих взаємних угод між особами, що проживають «на одній території», про визначення порядку використання житлового простору та площі підсобних приміщень.

Після ухвалення судового рішення на відповідний розрахунковий орган покладається обов'язок укласти з кожним із зацікавлених осіб угоду та видати окремі платіжні документи.

Важливо: колишній член сім'ї наймача муніципального житла немає права вимагати укладання окремого договору найму від наймодавця.

Розділ рахунку у приватизованій квартирі

Розділ частки в оплаті комунальних і житлових послуг у житловій нерухомості, яка є частковою власністю (житло — загальна власність кількох осіб), можливий між особами, що в ній проживають. Відсутність/наявність сімейних відносин не впливає на можливість поділу комунальних витрат.
Відповідно до норм житлового законодавства, зобов'язані утримувати житлоплощу, а також загальне майно власників житла багатоквартирного будинку, у належному стані. Тому кожен власник зобов'язаний вносити плату за комунальне обслуговування, утримання та ремонт свого житла пропорційно своїй частці.
Оплата «комуналки» та послуг із утримання квартири здійснюється на підставі платіжних документів – квитанцій.
За бажанням розділити зобов'язання щодо сплати зазначених послуг, власники можуть укласти угоду, на підставі якої будуть визначені частки в оплаті комунальних та житлових платежів.
Якщо не вдається досягти взаємної згоди між власниками щодо визначення порядку та розміру оплати житлово-комунальних платежів, зацікавлені в цьому особи можуть подати судовий позов.
Внаслідок судового розгляду відбудеться порядок визначення порядку користування житловим приміщенням (виділення часток), а потім уже визначення порядку поділу особових рахунків.
Цей позов може подати лише один із власників квартири, який є зацікавленою особою.

Підсумки

поділ особових рахунків у муніципальній можливий, тільки якщо наймач і громадяни, які з ним проживають, є колишніми членами сім'ї;
поділ рахунків у приватизованій квартирі можливий незалежно від наявності сімейних відносин між власниками;
щоб виконати розділ необхідно або укласти взаємну угоду між заінтересованими особами, або звернутися до суду для визначення порядку та розміру сплати житлово-комунальних платежів.

Фінансово-лицьовий рахунок - документ, що оформляється на житлове приміщення, яке належить громадянам за договором найму, найму соціального або на правах власності. У ньому відображаються всі питання, пов'язані з здійснюваними власником або наймачем приміщення платежами за користування ним, за комунальні послуги, управління та утримання багатоквартирного будинку.

Водночас особовий рахунок не є документом, що встановлює права наймача житлового приміщення на користування, володіння та розпорядження ним, а також спільним майном для власника приміщень у багатоквартирному будинку. Головним документом, який встановлює права наймачів житлових приміщень, є договір найму соціального. Він полягає між власником житлового приміщення (наприклад, муніципалітетом) та громадянином, що його обіймає на підставі ордера або рішення органу виконавчої влади, що надав дане житло.

Фінансово-лицьовий рахунок містить відомості про тип та характер житлового приміщення (окрема квартира або комунальна, її площа та кількість кімнат, поверх, де знаходиться квартира, кількість поверхів у житловому будинку, ступінь зносу будинку тощо). Тут же наводиться інформація про рівень благоустрою квартири та комунальні послуги (чи є центральне опалення, водопровід, електроенергія, газова плита, газова колонка, каналізація, ванна, сміттєпровід, ліфт та інше).

У фінансово-лицьовому рахунку вказуються відомості про всіх осіб, які проживають у цьому житловому приміщенні. Ця інформація враховується при нарахуванні плати за користування конкретним житловим приміщенням та комунальних послуг.

Фінансово-лицьовий рахунок відкривають на квартиру загалом. Якщо квартира знаходиться у власності, до неї вноситься інформація про всіх власників із зазначенням їх частки власності. Основний квартиронаймач визначається за письмовою заявою, оформленою у паспортному столі. У заяві у присутності всіх власників даної квартири надається їхня згода на це.

Окремий фінансово-лицьовий рахунок може бути відкритий тільки для повнолітнього та дієздатного громадянина РФ. Він повинен проживати та бути зареєстрований у даній квартирі.

Якщо квартира перебуває на правах власності, то для відкриття чи зміни фінансово-лицьового рахунку потрібно подати до паспортного столу:

документ, що підтверджує право власності;
договір про техобслуговування;
паспорт;
документ, що підтверджує право зміни фінансово-особового рахунку.

Якщо квартира знаходиться у муніципальній власності, то для відкриття фінансово-лицьового рахунку її мешканцям необхідно подати до паспортного столу такі документи:

договір найму, найму соціального чи оренди (тобто документ, що підтверджує право проживання на даній житловій площі);
договір про техобслуговування;
паспорт;
угоду зміни фінансово-лицьового рахунки.

Будь-які зміни у фінансово-лицьовому рахунку робляться із зазначенням документа, що дає право на їх внесення. Крім цього обов'язково ставиться дата та підпис паспортиста.

Купівля-продаж житла

Купівля-продаж житла є дуже складною операцією, що супроводжується великою кількістю документів. Фінансово-лицьовий рахунок також бере участь у цьому процесі, тому власнику житлового приміщення необхідно відвідати експлуатаційну контору, яка обслуговує цей об'єкт нерухомості. Після подання відповідного запиту йому надається витяг з домової книги. У ній міститься вся історія квартири, що продається - коли і хто в ній був зареєстрований, прописаний і виписаний.

На руки видається і витяг із фінансово-лицьового рахунку. У ній зазначено суму платежів квартирної плати із зазначенням, які саме платежі до неї включено. Крім того, видається довідка про відсутність заборгованостей з комунальних платежів. Дані папери дійсні один місяць, тому купівля-продаж житлового майна має відбутися протягом цього терміну.

Покупцеві житлового майна необхідно переоформити фінансово-лицьовий рахунок нового власника. Для цього слід звернутися до всіх ресурсопостачальних організацій.

Для переоформлення особових рахунків необхідно подати відповідну заяву до паспортного столу за місцем придбання житлового приміщення. Разом з ним слід подати паспорт, договір купівлі-продажу та свідоцтво про власність. Якщо власників кілька, заяву має подати кожен.

Одночасно слід оформити реєстрацію за місцем придбання власності. Якщо ж новий власник не зареєстрований у квартирі, всі комунальні послуги, оплата газу та світла здійснюватимуться за підвищеними тарифами. Зніматися з обліку за колишнім місцем реєстрації самостійно не потрібно – цю процедуру виконає паспортний стіл.

Потім потрібно взяти довідку про кількість зареєстрованих у житловому приміщенні осіб або їх відсутність. Після цього слід подати заяву до єдиного інформаційного розрахункового центру (ЄІРЦ) про переоформлення фінансово-лицьового рахунку на нового власника. Якщо власників кілька (квартира придбана у пайову власність), решта власників має написати заяву про згоду на переоформлення фінансово-лицьового рахунку на конкретну особу.

При переоформленні рахунків зі сплати за газ, електроенергію, телефонного номера на нового власника слід мати паспорт, договір купівлі-продажу, свідоцтво про власність та довідку про кількість зареєстрованих осіб або їх відсутність. Бажано перевірити, чи сплачені колишніми господарями всі платежі, щоб не виникли суперечки щодо виплати боргів.

Якщо кількість зареєстрованих у житловому приміщенні осіб змінилася, необхідно провести перерахунок оплати житлово-комунальних послуг (якщо не встановлено лічильники, та оплата йде за фактичним використанням). Для цього необхідно надати витяг з будинкової книги, отриманий у паспортному столі.

Процедура переоформлення вимагатиме великої кількості копій основних документів для подання до кожної з ресурсопостачальних організацій. Їх краще підготувати заздалегідь.

Розділ особового рахунку

Нерідко виникає необхідність поділу особового рахунку. Якщо квартира має кілька співвласників, а платіжні документи були оформлені на одного з них, то при розділі майна потрібно розділити і особові рахунки - для того, щоб кожен вносив плату тільки за свою частку квартири.

Розділ особового рахунку може мати на увазі: поділ рахунків на оплату комунальних послуг, отримання окремого свідоцтва про право власності на житлове приміщення або його частину, укладення договору соціального найму та визначення порядку користування житловим приміщенням. Необхідно усвідомлювати різницю між фінансово-лицьовим рахунком (для квартир за договором найму соціального) і карткою обліку власника (для квартир у власності). Процедури поділу їм відрізняються правовими наслідками.

Житловий кодекс, ухвалений у 2004 році, не містить спеціальних положень про поділ особового рахунку. Відповідно до Постанови № 14 «Про деякі питання, що виникли в судовій практиці при застосуванні Житлового кодексу Російської Федерації» Пленуму Верховного суду РФ від 2 липня 2009 р. член сім'ї наймача не має права вимагати від наймодавця укладання з ним окремого соціального договору. Тим часом заборона на укладення окремого договору найму соціального не означає заборони на поділ особового рахунку як такого.

Розділений особовий рахунок визначає для конкретної особи те житлове приміщення, за яке він має сплачувати. Розділ рахунку допомагає вирішити суперечки щодо порядку оплати. Платник не несе відповідальності за борги свого співвласника квартири. Однак поділ не впливає на борги, що виникли раніше.

При розділі рахунку повинні дотримуватися наступних умов:

наявність у квартирі ізольованого жилого приміщення (одна або кілька кімнат);
площа ізольованого приміщення має відповідати частці члена сім'ї, який бажає розділити особовий рахунок;
площа кухні не повинна бути менше 6 квадратних метрів (це положення Верховним судом РФ визнано таким, що не підлягає застосуванню).

Відмову в розділі особового рахунку можна отримати, якщо хоча б одна з кімнат визнана непридатною для постійного проживання. Причинами цього може бути таке:

ширина кімнати не перевищує 2 метри;
вхід до кімнати вже 70 см;
вікно виходить у замкнене подвір'я, площа якого менш ніж 5 на 5 метрів;
відстань від вікон до стіни протилежної будівлі менше ніж 3 метри.

У цих випадках укладання окремого договору за наймом неможливе. Також не мають права проводити поділ особового рахунку люди, які проживають у службовому приміщенні.

За відсутності перешкод для поділу особового рахунку до Управління Департаменту житлової політики та житлового фонду (УДЖП та ЖФ) свого адміністративного округу слід подати такі документи:

заяву про поділ особового рахунку (про зміну договору найму жилого приміщення);
паспорт заявника;
план квартири із зазначенням площ кімнат із БТІ;
копію фінансово-лицьового рахунку;
виписку із домової книги;
довідку про те, що заявник має самостійний заробіток;
письмову згоду інших мешканців квартири на поділ майна та новий порядок користування жилими приміщеннями.

Після розгляду поданих документів УДЖП адміністративного округу укладає два договори найму – один із колишнім наймачем житла, інший на виділену частину житлової площі із членом сім'ї наймача. У цьому кожному їх відкривається окремий фінансово-лицьовий рахунок.

Якщо мешканці квартири не змогли домовитися, або наймодавець відмовився змінити договір найму, можливе звернення до суду. Позовна заява подається разом із тими ж документами, що направляють до Управління муніципального житла. До них додають копії позовних заяв за кількістю відповідачів (ними є інші особи, що проживають у квартирі), відмова наймодавця у укладенні окремого договору найму (якщо він був) та квитанція про сплату мита.

Не приватизоване житло

Якщо житло муніципальне, воно оформляється на відповідального квартиронаймача. На його ім'я відкривається окремий особовий рахунок, за яким нараховуються та погашаються комунальні платежі. В окремих випадках розділити цей рахунок можна, але лише змінивши відповідний договір найму.

Відповідно до ЖК РФ (ст. 61) кожен повнолітній член сім'ї має право вимагати укладання окремого договору найму житлового приміщення. Зробити це можна лише за наявності письмової згоди інших повнолітніх членів сім'ї. При цьому частка житлової площі повинна бути не меншою за 1 ізольовану житлову кімнату в даній квартирі.

Причиною поділу особового рахунку може бути розлучення, вибуття відповідального квартиронаймача з квартири або його смерть тощо. Ця причина вказується у заяві про переоформлення особового рахунку, яку подають всі мешканці разом до ЖЕСу, якщо вони не заперечують проти поділу рахунку.

Серед документів, що подаються, повинен бути і документ, що підтверджує причину поділу рахунку (свідоцтво про розірвання шлюбу, про надання окремої квартири відповідальному квартиронаймачу, про смерть тощо). Нові договори найму та окремі рахунки на кожен договір оформлюються протягом тижня.

Приватизоване житло

Якщо майно перебуває у руках кількох власників, воно може бути оформлено як у спільну власність, і з визначенням часток. Однак розділити особові рахунки в приватизованій квартирі можна лише за часткової власності. В іншому випадку згідно з ЖК РФ при припиненні сімейних відносин з власником житла припиняється право користування житловим приміщенням.

Якщо квартира була поділена на частки при приватизації, то кожен із членів сім'ї є власником своєї частини. Отже, може розпоряджатися своєю часткою на власний розсуд.

У цьому випадку людина при розділі отримує окремий особовий рахунок згідно з часткою, яка оформлена у його власність. При цьому немає значення, чи можна виділити в квартирі окрему кімнату - частка оформляється на квадратні метри власності. Сама ж квартира з одного об'єкта власності перетворюється на кілька. Кожна частка має свого власника, який має свій особовий рахунок. Відповідно до цього рахунку власник здійснює оплату комунальних послуг.

Якщо власники досягли угоди про поділ квартири, що у спільній власності, на частки, то нотаріуса їм необхідно скласти список необхідних цього документів і визначити послідовність дій. За наявності конфлікту позивачу слід звернутися з позовом про виділення частки у квартирі до мирового судді.

Коли всі проблеми будуть вирішені, а квартира поділена на частки, треба переоформити договір обслуговування квартири. Для цього в ЖЕС за місцем проживання подають заяви власників про розподіл фінансово-лицьового рахунку та копії свідоцтв про державну реєстрацію права власності на частки у квартирі.

Розселення

Розділ особового рахунку допускає перетворення звичайної квартири на комунальну. Розселення комунальних квартир є досить складним і тривалим процесом. Державна програма розселення реалізується вкрай повільно. Однак мешканці можуть виконати цю процедуру і самостійно, якщо їх намір серйозно роз'їхатися.

Розселення виконується шляхом продажу комунальної квартири та покупки для всіх мешканців окремого житла. Насамперед необхідно приватизувати наявну квартиру – точніше, кожен мешканець приватизує свою житлоплощу. Якщо квартира знаходиться у відомчому будинку, спочатку необхідно досягти позитивного рішення про передачу цього житла з відомчого підпорядкування.

Потім необхідно визначити ціну квартири, що продається. Сума, отримана від її продажу, має бути достатньою для придбання окремого житла для всіх учасників розселення. У той же час вона не має бути завищеною, інакше існує ризик не продати квартиру.

Після визначення ціни необхідно здійснити розрахунок сум, що припадають на кожен фінансово-лицьовий рахунок у квартирі. Це дозволяє спланувати суми на придбання нового житла з урахуванням усіх витрат. Слід точно розрахувати, скільки квадратних метрів загальної площі посідає кожен фінансово-лицьовий рахунок. Норма нежитлової площі при цьому розраховується пропорційно до норми житлової.

Перед продажем мають бути зібрані всі необхідні для оформлення правочинів документи, отримано згоду органів опіки для сімей з неповнолітніми дітьми. Після вирішення вищевказаних питань квартира продається, а натомість купується окреме житло для кожного учасника розселення.

У багатьох виникає питання про те, чи є можливість поділити особовий рахунок у приватизованій квартирі.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Розглянемо, що про це йдеться у законодавчих нормах. Вкажемо, як діяти, щоб у майбутньому ви могли платити лише за частину комунальних нарахувань.

Не завжди співвласники квартири можуть домовитись, скільки потрібно платити за послуги ЖКГ кожному з них.

І тому вони намагаються вирішити це питання визначенням розміру плати відповідно до своїх частин.

Окремо можуть оплачувати газ, воду та електрику громадяни, які мешкають у приватних будинках, оскільки є можливість встановлення окремих лічильників.

Але власники комунальної квартири отримують платіжку, в якій не відображено об'єктивне фінансове навантаження на кожного мешканця.

Як же бути? – Розділити особовий рахунок. Як здійснюється така процедура?

Основні моменти

Платежі за комунальні послуги надходять систематично на ім'я власника квартири. Нарахування здійснюється за чинним особовим рахунком. Що це таке?

Визначення

Під розділом особового рахунку мають на увазі оплату рахунку за комунальні послуги за окремими платіжками.

У фінансовому особовому рахунку відображаються такі відомості:

адреса квартири;
площа, кількість кімнат;
дані про власників;
кількість осіб у сім'ї;
існуючі пільги, якими громадяни користуються.

На основі таких відомостей, обслуговуюча компанія сформує квитанцію.

Припускають, що при пайовому поділі квартири співвласники мають самостійно вирішити питання щодо витрат на утримання. І тут варто знати, що особовий рахунок та квитанція на оплату – різні поняття.

Нормативне регулювання

Рахунки формуються з огляду на такі відомості:

площа;
кількість громадян, зареєстрованих у приміщенні.

За умовчанням угода укладається з одним власником, і на її ім'я будуть приходити квитанції. Усі співвласники мають нести солідарну відповідальність.

Процедура можлива за таких умов:

Варто враховувати, що в законодавчих положеннях не йдеться про розподіл рахунків. Але кілька платіжок виставити можна.

Порядок оформлення

Як поділити особовий рахунок у приватизованій квартирі у Москві чи іншому регіоні Російської Федерації?

Щоб поділити рахунок, потрібно квартиру офіційно перевести в об'єкт пайової власності. Це завдання реальне в тому випадку, якщо громадяни будуть згодні і дадуть письмове підтвердження свого схвалення.

Як написати заяву

У заяві на виділення частки з оплати послуг ЖКГ варто зазначити такі відомості:

Через суд

Не завжди громадяни можуть мирно вирішити питання поділу квартири по частках. Тому доводиться звертатися до судового органу.

Коли процедура зазвичай здійснюється таким методом? – Коли не оформлялося пайове право власності на квартиру.

Щоб його отримати, подають позовну заяву до суду. сплачується особами відповідно до частки позивача.

Документи заявник готує в індивідуальному порядку, оскільки докази наявності права на квартиру можуть відрізнятись. Нерідко до судового органу приходять і особи, які не можуть досягти згоди.

На підставі поданих документів суддя визначить, якого порядку варто дотримуватися при користуванні нерухомістю, а також при оплаті рахунків за комунальні послуги.

Документи, що додаються до заяви:

ксерокопія посвідчення особи;
технічний паспорт та поверховий план будинку;
виписка із домової книги;
ксерокопія особових рахунків;
платіжка, що підтверджує внесення державного мита.

Справу буде розглянуто мировим суддею за спрощеними схемами. На засідання не обов'язково приходити всім співвласникам. Може бути присутнім лише сам заявник, що є власником однієї частки.

Розгляд справи здійснюється через 30 днів після подання позову. Упродовж наступних 10 днів суддя видасть рішення.

Після отримання судової ухвали, потрібно вирушити до ЖКГ, оголосивши прохання про надання окремих квитанцій.

Працівники не дуже люблять виписувати різні квитанції за рішенням суду. Якщо вам у цьому відмовляють, знову йдіть до суду та подавайте новий позов.

Через керуючу компанію

Якщо співвласники квартири не заперечують проти розподілу квартплати, тоді до суду справа не дійде. Достатньо з'явитися в організацію, що управляє, зі складеним кожним власником заявою.

Обов'язково візьміть свідоцтво, що підтверджує право власності на частку в приміщенні.

Співробітник комунального підприємства оформить кілька рахунків, розподіляючи платіж між мешканцями.

Після закінчення такої процедури кожному власнику надходитиме окрема квитанція на оплату комунальних послуг.

Якщо єдину квитанцію розділено, це не означатиме, що квартира перетвориться на комунальну, і не будуть перерозподілені частки між співвласниками.

Змінюється лише порядок оплати послуг комунального характеру, але з регулюються права на майно.

Величина виплати не залежатиме від того, скільки ви займаєте площі. Враховується лише частина приміщення, що зареєстрована як ваша власність.

Якщо співвласники не конфліктують, то зобов'язання розподіляються на добровільній основі у будь-яких формах.

Можете звертатися до представників. Але таке бажання має виходити від усіх власників.

У багатьох випадках виявляється достатньо складання угоди, в якій прописується порядок та строк, коли мають вноситись платежі.

Бажано такий документ завірити в нотаріальній конторі та показати у керуючій фірмі.

В обслуговуючій компанії можуть вимагати такі довідки:

свідоцтво про реєстрацію прав власності на частки;
відомості про місце проживання, якщо громадянин реєструвався за іншою адресою;
дані про перевірку приладу обліку;
зразок витягу з Росреєстру;
документи, що підтвердять відсутність боргів за певними рахунками (за газ, інтернет, телефон).

Будь-яку зміну в порядку оплати фіксують у угоді та запевняють у нотаріуса.

Якщо власність спільна (без згоди)

При приватизації приміщення зазвичай оформляється не пайова, а спільна власність. Така процедура має місце, якщо об'єкт подружжя.

Кожен із них стає співвласником та рівноправним власником житла. Якщо подружжя розлучиться і поділятиме загальну площу, то обов'язково виникне необхідність в оформленні окремої платіжки.

Адже не завжди і чоловік, і дружина виконують своє зобов'язання щодо оплати послуг у рівних частинах. У більшості випадків на цьому ґрунті виникає ще більше розбіжностей.

Відео: розділ особових рахунків

І тут єдине рішення – спочатку змінити форму власності. Як поділити особовий рахунок у приватизованій квартирі за частками?

Складається угода про поділ квартири на частки у нотаріальному порядку. У цьому документі обумовлюються пункти поділу майна.

Коли об'єкт буде поділений на частки, у Росреєстрі видадуть новий документ, який свідчить про присвоєння кожному чоловікові своєї частки.

На підставі даного свідоцтва уповноважені структури виписуватимуть особові рахунки та визначатимуть розмір квартплати.

Громадяни мають зібрати довідки та вирушити до ЖКГ, де варто написати заяву про виділення окремих рахунків.

Співробітники інстанції розіб'ють платежі та направлять кожному власнику квартири окрему квитанцію. Куди варто звертатися для поділу квартири? – До міської судової інстанції.

Чи можна поділити особовий рахунок у приватизованій квартирі з боргом

Режим загального володіння передбачає наявність кількох власників. Але іноді один або кілька правовласників живуть в іншому місці і відповідно не платять за рахунками.

Через війну накопичується борг. Заборгованість виникає і в тому випадку, якщо особа навмисне ухиляється від оплати послуг ЖКГ, не може виконувати свої зобов'язання через фінансові труднощі.

Факт наявності заборгованостей не перешкоджає роздільної оплати послуг.

Якщо один співвласник відмовляється внести свою частку коштів, то громадяни можуть звернутися із заявою про відкриття окремого особового рахунку.

Так ви себе убезпечите від можливості нести до судової інстанції за борг.

Питання щодо поділу рахунку у приватизованому приміщенні, за якими є борги, виникають при отриманні квартир у спадок.

Відповідно до нормативних документів, сума ділиться між усіма особами, що успадковували об'єкт пропорційно їх часткам.

Громадяни, які мають права власності, можуть обумовити і інший спосіб поділу боргу. Якщо одним із власників не оплачуються рахунки, борг погашається за рахунок коштів інших власників.

Вони ж можуть подати позов на боржника і стягнути ту суму, яку було виплачено.

Хоча на законодавчому рівні особові рахунки не підлягають поділу, не забороняється встановлювати, яку суму має сплачувати кожен із співвласників. Так можна зберегти інтереси сумлінного власника, і навіть КК.

Можемо підсумувати, що розділяти особові рахунки у приватизованому приміщенні можуть лише співвласники.

Якщо громадянина просто прописано у квартирі, але не має прав власника, то йому оформляти окремі квитанції не будуть.

Якщо ж дотримано умов, прописаних вище, тоді можна сміливо звертатися до уповноваженого органу, щоб надалі не платити за свого сусіда.

Якщо у вас залишилися питання щодо поділу особового рахунку по послугах ЖКГ, зверніться до фахівця, який знає нюанси житлового законодавства.

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.